Zgodovinska vila, namenjena kot gostinska struktura v San Pietro in Cariano (VR)

Zgodovinska vila, namenjena kot gostinska struktura v San Pietro in Cariano (VR), Lokacija Quar 12

Renesančna vila iz leta 1500, namenjena kot petzvezdična hotelska struktura se nahaja v vinogradniških pokrajinah Valpolicella v Veroni.

Struktura, popolnoma obnovljena leta 1993, ima 20 sob (suite, junior suite in sobe), vse skrbno urejene do najmanjših podrobnosti, da bi ohranile zgodovinsko vzdušje kraja, s restavracijo, zimskim vrtom, savno, telovadnico, zunanji bazen in zunanji vrt.

Nepremičnina je razporejena na štiri nadstropja:
• v kleti so vsi servisni prostori (kuhinja, hladilnice, strojna soba, kurilnica, pralnica, garderobe in sanitarije za zaposlene, skladišča, shrambe in odlagalniki) poleg telovadnice in savne;
• v pritličju je sprejemna dvorana, rastlinjak, restavracijske dvorane, bar, pisarna, sanitarije, zimski vrt in štiri sobe, zunanji bazen in velik vrt;
• na prvem in drugem nadstropju so preostale 16 sob.

Je določena v P.R.G. kot območje podvrženo spomeniškemu varstvu in arhitekturnemu varstvu po zakonu L. 1089/1939.

Nepremičnina je določena tudi v P.A.T. kot sledi:
• Krajinsko varstvo D.lgs. 42/2004 - Vodni tokovi (Člen 2.1);
• Spomeniško varstvo - D.lgs. 42/2004 (Člen 2.4).

Gradbeni kompleks je podvržen:
• predkupnemu pravu, kot kulturna dediščina podvržena zavezam in sicer neposredno zavezam v korist Ministrstva za javno šolstvo (Generalni direktorat za starine in lepe umetnosti);
• ustanovitvi namenskega zaveznega prava v korist Regije Veneto, Regionalnega sveta
• zavezi nezazidljivosti;
• služnosti trajnega in neomejenega zajemanja vode, pešpoti in dovoza, trajne nezazidljivosti;
• ustanovitvi zakonske zaveze v korist Ministrstva za kulturno dediščino in okolje

Prosimo, upoštevajte prisotnost gradbenih, urbanističnih in katastrskih nepravilnosti, kot so opisane v priloženem izvedenskem mnenju, zlasti gradbene, urbanistične in katastrske nepravilnosti, navedene na straneh 34 in nadaljevanju izvedenskega mnenja, z izrecnim povabilom zainteresiranim za nakup, da se obrnejo, prek strokovnjakov, na pristojne občinske tehnične urade in na Upravo za dediščino, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov, tudi na podlagi projekta posega, ki ga nameravajo izvesti, tudi v primeru preoblikovanja hotelskega kompleksa v stanovanjskega.
Nepremičnina je prosta in ni zasedena s tretjimi osebami z naslovom, ki je mogoč v postopku.
Nepremičnina je obremenjena z zavezami, služnostmi, hipotekami in stečajno odločbo, pa tudi podvržena predkupnemu pravu v skladu z D.Lgs. 42/2004, kot je podrobneje opisano na straneh 41 in nadaljevanju priloženega izvedenskega mnenja.
Glede na kompleksnost postopkov in nenehno spreminjanje normativnih okvirov, pa tudi glede na kompleksnost obravnavane strukture, je za zainteresirane za nakup pred udeležbo na javni dražbi nujen dostop do dokumentacije pri občinskih tehničnih uradih, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov.

Nepremičnina je vpisana v Kataster stavb občine San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Pod 3 – Kategorija D/2 – Ocenjena vrednost € 24.477,00

Pohištvo, dodatki, umetniška dela, oprema in druga premična sredstva niso vključeni v prodajo nepremičnine.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.
Prav tako je mogoče zahtevati navedene priloge na dnu izvedenskega mnenja, tako da pišete na naslov pec gobidreal@pec.it