Zgodovinska vila, prilagojena za namestitveno strukturo na dražbi v San Pietro in Cariano (VR)

Zgodovinska vila, prilagojena za namestitveno strukturo v San Pietro in Cariano (VR), Lokaliteta Quar 12

Renesančna vila iz 1500, prilagojena za 5-zvezdično hotelsko strukturo se nahaja v veronskih podeželju vinogradov Valpolicella.

Struktura, popolnoma obnovljena leta 1993, se sestavlja iz 20 sob (suit, junior suite in sob) vse skrbno zasnovane, da ohranijo zgodovinsko vzdušje kraja, z restavracijo, zimskim vrtom, savno, telovadnico, zunanjim bazenom in zunanjim vrtom.

Nepremičnina se razprostira na štirih nadstropjih:
• v kleti so vsi servisni prostori (kuhinja, hladilne celice, strojna soba, toplotna postaja, pralnica, garderobe in sanitarije za zaposlene, skladišča, depoji in shrambe) poleg telovadnice in savne;
• v pritličju se nahajajo avla, rastlinjak, restavracije, bar, pisarna, sanitarije, zimski vrt in štiri sobe, zunaj pa je bazen in širok vrt;
• v prvem in drugem nadstropju se nahajajo preostalih 16 sob.

Uvrščena je v P.R.G. kot območje pod spomeniškim varstvom in arhitekturna dediščina pod zaščito L. 1089/1939.

Nepremičnina je prav tako uvrščena v P.A.T. kot sledi:
• Krajinska zaščita D.lgs. 42/2004 - Vodotoki (Art. 2.1);
• Spomeniška zaščita - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Gradbeni kompleks je predmet:
• predkupne pravice, ker gre za kulturne dobrine, ki so predmet zaščite in sicer za zaščito v korist Ministrstva za javno izobraževanje (Generalna direkcija za arheologijo in lepe umetnosti);
• ustanovitev namenske zaščite v korist Regije Veneto Regionalna vlada
• zaščita pred gradnjo;
• služnost neomejenega in trajnega odvzema vode, peš in vozne poti, trajna negradnja;
• ustanovitev pravne zaščite v korist Ministrstva za kulturne in okoljske dobrine

Prosimo, da upoštevate prisotnost gradbenih, urbanističnih in katastarskih nepravilnosti, kot je opisano v priloženem poročilu, zlasti gradbene, urbanistične in katastarske nepravilnosti navedene na str. 34 in naslednjih poročila, s posebnim povabilom zainteresiranim kupcem, da stopijo v stik, preko strokovnjakov, s pristojnimi občinskimi tehničnimi uradi in Soprintendenzo, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov, tudi na podlagi projekta posega, ki ga nameravajo izvesti, tudi v primeru preoblikovanja gradbenega kompleksa iz hotelskega v stanovanjski.
Nepremičnina je prosta in ni zasedena s tretjimi osebami z naslovom, ki bi bil nasproten postopku.
Nepremičnina je obremenjena z zaščitami, služnostmi, hipotekami in stečajno sodbo, prav tako pa je predmet predkupne pravice v skladu z D.Lgs. 42/2004, kot je bolje opisano na str. 41 in naslednjih priloženega poročila.
Glede na kompleksnost postopkov in nenehno evolucijo normativnih okvirov, ob upoštevanju tudi kompleksnosti obravnavane strukture, je za zainteresirane kupce pred udeležbo na javni dražbi nujno, da dostopajo do dokumentov pri občinskih tehničnih uradih, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov.

Nepremičnina je v katastru zabeležena v Katastru stavb občine San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Kategorija D/2 – R.C. € 24.477,00

V prodajo nepremičnine so vključeni tudi mobilij, dodatki, umetniška dela, oprema in druge premičnine na splošno.
VREDNOST NEPREMIČNINE 3.166.208,00 € 
VREDNOST PREMIČNIN 283.792,00 € 

Osvoboditev nepremičnine ne vključuje premičnin, opreme, pohištva in drugih predmetov, ki so del te prodaje; morebitna skrb za osvoboditev nepremičnine od prisotnosti teh predmetov bo naloga pridobitelja.