Imovinski kompleks "Corte Braida" i zemljište u Erbèu (VR)

Imovinski kompleks "Corte Braida" i zemljište u Erbèu (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Nekretnine su upisane u Katastar zgrada Općine Erbè na Listu 9:
Parcela 45 – Pod 2 – Kategorija A/2 – Razred 2 – Površina 16,5 soba – Porez na nekretnine € 766,94
Parcela 45 – Pod 3 – Kategorija A/3 – Razred 1 – Površina 9,5 soba – Porez na nekretnine € 314,01
Parcela 45 – Pod 4 – Kategorija C/2 – Razred 1 - Površina 159 m2 – Porez na nekretnine € 70,62
Parcela 45 – Pod 5 – Kategorija A/2 – Razred 2 - Površina 9,5 soba  - Porez na nekretnine € 441,57
Parcela 45 – Pod 6 – Kategorija D/2 – Porez na nekretnine € 4.050,00
Parcela 45 – Pod 7 – Kategorija A/3 – Razred 1 - Površina 7 soba – Porez na nekretnine € 231,37

Zemljište je upisano u Katastar zemljišta Općine Erbè na Listu 9:
Parcela 252 – Poljoprivredno zemljište – Površina 73  m2
Parcela 253 – Poljoprivredno zemljište – Površina 42 m2
Parcela 434 – Poljoprivredno zemljište – Razred 2 – Površina 629 m2 – Porez na dohodak € 6,04 – Porez na imovinu € 3,09
Parcela 436 – Poljoprivredno zemljište – Razred 1 – Površina 571 m2 – Porez na dohodak € 6,96 – Porez na imovinu 3,69
Parcela 697 – Poljoprivredno zemljište – Razred 1 – Površina 10.025 m2 – Porez na dohodak € 122,19 – Porez na imovinu € 64,72

Predmetni lot sastoji se od starog imovinskog kompleksa nazvanog "Corte Braida" i susjedne parcele zemljišta smještene na periferiji grada Erbè.
Stari imovinski kompleks "Corte Braida" sastoji se od velikog povijesnog poljoprivrednog dvorišta sastavljenog od skupa zgrada namijenjenih za obradu riže s aktivnostima agroturizma u fazi razvoja, stambenih jedinica, bazena, staje, dva silosa, otvorenog prostora, sjenice i gospodarskih zgrada. Vlasništvo se nadopunjuje zemljištem.

Struktura se sastoji od:
- POD 2. Izvorna glavna stambena jedinica. Izvorna stambena jedinica, renovirana na prvom i međukatu te dijelu prizemlja, sastoji se od zgrade s tri kata iznad zemlje i međukata. Na prizemlju se nalazi prostrani ulaz, ured i povezivanje s područjem za pranje i kupaonicom agroturizma, blagovaonica, kuhinja, dnevni boravak, hodnik, kupaonica i stubište za povezivanje s prvom etažom. Na međukatu se nalazi stambena jedinica, renovirana, sastavljena od sobe s dnevnim boravkom, spavaće sobe i prostora za pranje i kupaonicom obloženom keramikom opremljenom umivaonikom, WC-om, bideom, kadom, termo-radijatorom, dok su u preostalim sobama tradicionalni radijatori. Na prvom katu nalazi se stambena jedinica, renovirana 2007. godine, s dnevnim boravkom, kuhinjom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, garderobom, ostavom i hodnikom. Pod je od parketa, a grijanje je podno. Drugi kat-potkrovlje nema završnu podnu oblogu već samo estrih od cementa, zidovi su djelomično žbukani i djelomično od opeke.
- POD 3. Bivša radnička stambena jedinica, sastoji se od stambene jedinice koju su izvorno koristili zaposlenici, trenutno je još uvijek vidljiva izvorna namjena koja se sastoji od dva kata s četiri sobe na prvom katu i četiri sobe u prizemlju. Jedinica je u lošem stanju i potpuno je za renoviranje.
- POD 4. Bivši skladišni/depozitni prostori. Poljoprivredni skladišni/depozitni prostor sastavljen od dva kata koji su međusobno povezani stepenicama. Trenutno je u derutnom stanju i stoga se smatra potpuno za renoviranje.
- POD 5. Stambena kuća i tehnička soba. Stambena jedinica koja se sastoji od dva kata iznad zemlje, potpuno renovirana, sastavljena od ulaza, dnevnog boravka s dvostrukom visinom i otvorenom kuhinjom, kupaonice, hodnika, ureda, studija i stepenica za povezivanje s prvom etažom, galerije iznad dnevnog boravka, hodnika, dnevnog boravka, 3 sobe s vlastitom kupaonicom i velike natkrivene terase okrenute prema unutarnjem dvorištu, u skladu s područjem bed & breakfast. Pod na prvom katu je od parketa. Grijanje i hlađenje su podno. Mali tehnički prostor od betona, s tri PVC vrata za tehnološke instalacije, spremnik za toplu vodu i kotao.
- POD 6. Različite zgrade poslovnog kompleksa. – područje agroturizma – prisutne su 3 međusobno povezane sobe, namijenjene blagovaonici s malom kuhinjom, ostavom i skladištem, ima sustav za usisavanje i podno grijanje. Na prizemlju se nastavlja s kuhinjom. Velika natkrivena terasa. - Prostor na prvom katu s 3 sobe s kupaonicom. Prostor za skladištenje žitarica/riže, na krovu je postavljen fotonaponski sustav; točnije, postoje dva susjedna sustava, prvi od 18,9 KWp za tvrtku i drugi od 4,2 kwp za stambenu upotrebu. Prostor namijenjen blagovaonici agroturizma nedavno renoviran, povezan s pilanom i sljedećom kuhinjom. Prostor natkriven sjenicom s stajom, smješten u središnjem dijelu dvorišta, više nije funkcionalan, i iznad se nalazi sjenica. Prostor natkriveni trijem na prizemlju i tavan-silom na prvom katu, centralni prostor za grijanje i spremište. područje tavana-silosa, pristupačno samo iz karte 45 pod1, iz tavana izvorne stambene jedinice, ima vidljivu drvenu konstrukciju s gredama različitih visina; pod je sastavljen od drvenih dasaka strukture i zidova djelomično žbukanih. Prostor bazena (14 x 6 m) s prostorom za sunčanje.
- POD 7. Bivša kuća za čuvara. Derutna stambena jedinica, uz staju sjenicu, sastoji se od dva kata, prizemlja i prvog kata te se sastoji od tri sobe i pripadajućih prostorija u prizemlju i tri sobe i pripadajućih prostorija na prvom katu. Nekretnina je potpuno za renoviranje.

Postoje urbanističke nepravilnosti koje treba riješiti.

Nekretnina je trenutno zauzeta, u dekretu otvaranja postupka likvidacije imovine već je naredba o oslobađanju nekretnine od datuma prodaje.

Zemljište parcela 697 spada u "Privatno zeleno područje pod ograničenjem" i regulirano je člankom 48 Tehničkih izvedbenih odredbi GUP-a.

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.
Također je moguće zatražiti dodatnu dokumentaciju na adresi pec gobidreal@pec.it