Ιστορική βίλα που χρησιμοποιείται ως τουριστική δομή στο San Pietro in Cariano (VR)

Ιστορική βίλα που χρησιμοποιείται ως τουριστική δομή στο San Pietro in Cariano (VR), Τοποθεσία Quar 12

Αναγεννησιακή βίλα του 1500 που χρησιμοποιείται ως ξενοδοχειακή δομή 5 αστέρων βρίσκεται στις εξοχές της Βερόνας στους αμπελώνες της Valpolicella.

Η δομή, πλήρως ανακαινισμένη το 1993, αποτελείται από 20 δωμάτια (σουίτες, junior σουίτες και δωμάτια) όλα φροντισμένα με κάθε λεπτομέρεια για να διατηρήσουν την ιστορική ατμόσφαιρα του τόπου, με εστιατόριο, χειμερινό κήπο, σάουνα, γυμναστήριο, εξωτερική πισίνα και εξωτερικό κήπο.

Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε τέσσερις ορόφους:
• στο υπόγειο βρίσκονται όλοι οι χώροι υπηρεσιών (κουζίνα, ψυγεία, μηχανοστάσιο, κεντρική θέρμανση, πλυντήριο, αποδυτήρια και τουαλέτες για το προσωπικό, αποθήκες, αποθηκευτικοί χώροι) εκτός από το γυμναστήριο και τη σάουνα;
• στο ισόγειο βρίσκεται η αίθουσα υποδοχής, ένα θερμοκήπιο, οι αίθουσες εστιατορίου, μπαρ, γραφείο, τουαλέτες, χειμερινός κήπος και τέσσερα δωμάτια, εξωτερικά βρίσκεται η πισίνα και ο μεγάλος κήπος;
• στον πρώτο και δεύτερο όροφο βρίσκονται τα υπόλοιπα 16 δωμάτια.

Εντοπίζεται στο Π.Ρ.Γ. ως Ζώνη υπό καθεστώς μνημειακού περιορισμού και αρχιτεκτονικό αγαθό υπό προστασία L. 1089/1939.

Το ακίνητο επίσης εντοπίζεται στο Π.Α.Τ. ως εξής:
• Τοπίο περιορισμού D.lgs. 42/2004 - Ροές νερού (Άρθρο 2.1);
• Μνημειακός περιορισμός - D.lgs. 42/2004 (Άρθρο 2.4).

Το κτιριακό συγκρότημα υπόκειται σε:
• καθεστώς προτίμησης, καθώς πρόκειται για πολιτιστικά αγαθά υπό περιορισμό και συγκεκριμένα υπό άμεσο περιορισμό υπέρ του Υπουργείου Δημόσιας Εκπαίδευσης (Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Καλών Τεχνών);
• σύσταση περιορισμού προορισμού υπέρ της Περιφέρειας Βένετο Περιφερειακή Διοίκηση
• περιορισμός αδόμησης;
• δικαίωμα λήψης νερού διαρκούς και απεριόριστης, πεζοπορίας και οδικής διέλευσης, διαρκούς αδόμησης;
• σύσταση νομικού περιορισμού υπέρ του Υπουργείου Πολιτιστικών και Περιβαλλοντικών Αγαθών

Παρακαλείστε να σημειώσετε την ύπαρξη οικοδομικών, πολεοδομικών και κτηματολογικών αποκλίσεων, όπως περιγράφονται στην επισυναπτόμενη έκθεση, ιδίως τις οικοδομικές, πολεοδομικές και κτηματολογικές αποκλίσεις που αναφέρονται στη σελ. 34 και επόμενες της έκθεσης, με ρητή πρόσκληση στους ενδιαφερόμενους για την αγορά να έρθουν σε επαφή, μέσω επαγγελματιών, με τις αρμόδιες Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου και της Εφορείας, προκειμένου να επαληθεύσουν όλες τις απαραίτητες ενέργειες και την εγκυρότητα των τίτλων, ακόμη και με βάση το έργο παρέμβασης που προτίθενται να υλοποιήσουν, ακόμη και στην περίπτωση μετατροπής του κτιριακού συγκροτήματος από ξενοδοχειακό σε κατοικία.
Η μονάδα ακινήτου είναι ελεύθερη και δεν καταλαμβάνεται από τρίτους με τίτλο αντιτάξιμο στη διαδικασία.
Ακίνητο επιβαρυμένο με περιορισμούς, δικαιώματα, υποθήκες και απόφαση πτώχευσης, καθώς και υπό καθεστώς προτίμησης σύμφωνα με το D.Lgs. 42/2004, όπως περιγράφεται καλύτερα στις σελ. 41 και επόμενες της επισυναπτόμενης έκθεσης.
Δεδομένης της πολυπλοκότητας των διαδικασιών και της συνεχούς εξέλιξης των κανονιστικών πλαισίων, καθώς και της πολυπλοκότητας της εξεταζόμενης δομής, θεωρείται απαραίτητο για τους ενδιαφερόμενους για την αγορά, πριν από τη συμμετοχή στη δημόσια δημοπρασία, να έχουν πρόσβαση στα έγγραφα στις Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου προκειμένου να επαληθεύσουν όλες τις απαραίτητες ενέργειες και την εγκυρότητα των τίτλων.

Το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου San Pietro in Cariano στο Φύλλο 16:
Τμήμα 1149 – Υποτμήμα 3 – Κατηγορία D/2 – R.C. € 24.477,00

Έπιπλα, αξεσουάρ, έργα τέχνης, εξοπλισμός και άλλα κινητά αγαθά γενικά δεν περιλαμβάνονται στην πώληση του ακινήτου.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση και τα συνημμένα έγγραφα.
Είναι επίσης δυνατό να ζητήσετε τα συνημμένα που αναφέρονται στο τέλος της έκθεσης γράφοντας στη διεύθυνση pec gobidreal@pec.it