Ιστορική βίλα που χρησιμοποιείται ως τουριστική δομή σε δημοπρασία στο Σαν Πιέτρο ιν Καριάνο (VR)

Ιστορική βίλα που χρησιμοποιείται ως τουριστική δομή στο Σαν Πιέτρο ιν Καριάνο (VR), Τοποθεσία Quar 12

Αναγεννησιακή βίλα του 1500 που χρησιμοποιείται ως ξενοδοχειακή δομή 5 αστέρων βρίσκεται στις καμπές της Βερόνα στους αμπελώνες της Valpolicella.

Η δομή, πλήρως ανακαινισμένη το 1993, αποτελείται από 20 δωμάτια (σουίτες, junior σουίτες και δωμάτια) όλα προσεγμένα στις λεπτομέρειες για να διατηρήσουν την ιστορική ατμόσφαιρα του τόπου, με εστιατόριο, χειμερινό κήπο, σάουνα, γυμναστήριο, εξωτερική πισίνα και εξωτερικό κήπο.

Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε τέσσερις ορόφους:
• στο υπόγειο βρίσκονται όλοι οι χώροι υπηρεσίας (κουζίνα, ψυγεία, αίθουσα μηχανών, κεντρική θέρμανση, πλυντήριο, αποδυτήρια και τουαλέτες για το προσωπικό, αποθήκες, καταθέσεις και αποθήκες) εκτός από το γυμναστήριο και τη σάουνα;
• στο ισόγειο βρίσκεται η υποδοχή, ένα θερμοκήπιο, οι αίθουσες εστιατορίου, μπαρ, γραφείο, τουαλέτες, χειμερινός κήπος και τέσσερα δωμάτια, εξωτερικά βρίσκεται η πισίνα και ο ευρύς κήπος;
• στον πρώτο και δεύτερο όροφο βρίσκονται τα υπόλοιπα 16 δωμάτια.

Είναι καταχωρημένο στο P.R.G. ως Ζώνη υπό μνημονιακό περιορισμό και αρχιτεκτονικό αγαθό υπό προστασία L. 1089/1939.

Το ακίνητο επίσης είναι καταχωρημένο στο P.A.T. ως εξής:
• Τοπίο περιορισμού D.lgs. 42/2004 - Ρεύματα (Άρθρο 2.1);
• Μνημειακός περιορισμός - D.lgs. 42/2004 (Άρθρο 2.4).

Το κτιριακό συγκρότημα υπόκειται σε:
• καθεστώς προτίμησης, καθώς είναι πολιτιστικά αγαθά υπό περιορισμό και συγκεκριμένα υπό περιορισμό υπέρ του Υπουργείου Δημόσιας Εκπαίδευσης (Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Καλών Τεχνών);
• σύσταση περιορισμού προορισμού υπέρ της Περιφέρειας Βένετο Περιφερειακή Διοίκηση
• περιορισμός μη οικοδόμησης;
• υπηρεσία μόνιμης και απεριόριστης πρόσβασης σε νερό, πεζοδρομίου και οχημάτων, μόνιμη μη οικοδόμηση;
• σύσταση νομικού περιορισμού υπέρ του Υπουργείου Πολιτιστικών και Περιβαλλοντικών Αγαθών

Παρακαλείστε να σημειώσετε την παρουσία οικοδομικών, πολεοδομικών και κτηματολογικών διαφορών, όπως περιγράφεται στην συνημμένη εκτίμηση, ειδικότερα οι οικοδομικές, πολεοδομικές και κτηματολογικές διαφορές που αναφέρονται στη σελίδα 34 και εξής της εκτίμησης, με ρητή πρόσκληση στους ενδιαφερόμενους για την αγορά να επικοινωνήσουν, μέσω επαγγελματιών, με τα αρμόδια τεχνικά γραφεία του δήμου και της Εφορείας, προκειμένου να ελέγξουν όλες τις απαραίτητες διαδικασίες και την εγκυρότητα των τίτλων, επίσης με βάση το σχέδιο παρέμβασης που σκοπεύουν να εφαρμόσουν, ακόμη και στην περίπτωση μετατροπής του κτιριακού συγκροτήματος από ξενοδοχειακό σε κατοικία.
Η μονάδα ακινήτου είναι ελεύθερη και δεν καταλαμβάνεται από τρίτους με τίτλο που να είναι αντίθετος στη διαδικασία.
Ακίνητο επιβαρυμένο με περιορισμούς, υπηρεσίες, υποθήκες και απόφαση πτώχευσης, καθώς και υπόκειται σε καθεστώς προτίμησης σύμφωνα με το D.Lgs. 42/2004, όπως καλύτερα περιγράφεται στις σελίδες 41 και επόμενες της συνημμένης εκτίμησης.
Δεδομένης της πολυπλοκότητας των διαδικασιών και της συνεχούς εξέλιξης των κανονιστικών πλαισίων, καθώς και της πολυπλοκότητας της εξεταζόμενης δομής, είναι απαραίτητο από τους ενδιαφερόμενους για την αγορά, πριν από τη συμμετοχή στη δημόσια δημοπρασία, να έχουν πρόσβαση στα έγγραφα στα τεχνικά γραφεία του δήμου προκειμένου να ελέγξουν όλες τις απαραίτητες διαδικασίες και την εγκυρότητα των τίτλων.

Στην πώληση του ακινήτου περιλαμβάνονται τα έπιπλα, τα αξεσουάρ, τα έργα τέχνης, ο εξοπλισμός και άλλα κινητά αγαθά γενικά.
ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 3.166.208,00 € 
ΑΞΙΑ ΚΙΝΗΤΩΝ ΑΓΑΘΩΝ 283.792,00 € 

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.
Είναι επίσης δυνατή η αίτηση για τα συνημμένα που αναφέρονται στο τέλος της εκτίμησης στέλνοντας στο email gobidreal@pec.it