Villa historique transformée en structure d'accueil à San Pietro in Cariano (VR)

Villa historique transformée en structure d'accueil à San Pietro in Cariano (VR), Localité Quar 12

Villa de la Renaissance du 1500 transformée en hôtel 5 étoiles située dans la campagne de Vérone, parmi les vignobles de la Valpolicella.

La structure, entièrement rénovée en 1993, comprend 20 chambres (suites, junior suites et chambres) toutes soigneusement aménagées pour respecter l'atmosphère historique du lieu, avec restaurant, jardin d'hiver, sauna, salle de sport, piscine extérieure et jardin extérieur.

Le bâtiment est sur quatre étages :
• au sous-sol se trouvent tous les locaux de service (cuisine, chambres froides, salle des machines, chaufferie, buanderie, vestiaires et toilettes pour le personnel, entrepôts, dépôts et débarras) ainsi que la salle de sport et le sauna ;
• au rez-de-chaussée se trouvent le hall, une serre, les salles de restaurant, bar, bureau, toilettes, jardin d'hiver et quatre chambres, à l'extérieur se trouvent la piscine et un grand jardin ;
• au premier et deuxième étage se trouvent les 16 autres chambres restantes.

Identifié dans le P.R.G. comme Zone soumise à une contrainte monumentale et un bien architectural soumis à la protection L. 1089/1939.

Le bâtiment est également identifié dans le P.A.T. comme suit :
• Contrainte paysagère D.lgs. 42/2004 - Cours d'eau (Art. 2.1) ;
• Contrainte monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Le complexe immobilier est soumis à :
• régime de préemption, en tant que biens culturels soumis à une contrainte, précisément à la contrainte directe en faveur du Ministère de l'Éducation publique (Direction générale des antiquités et des beaux-arts) ;
• établissement d'une contrainte de destination en faveur de la Région de Vénétie, Conseil régional ;
• contrainte d'inconstructibilité ;
• servitude de prise d'eau perpétuelle et illimitée, de passage piéton et carrossable, inconstructibilité perpétuelle ;
• établissement d'une contrainte légale en faveur du Ministère des biens culturels et de l'environnement

Veuillez noter la présence de divergences en matière de construction, d'urbanisme et cadastrales, telles que décrites dans l'expertise jointe, en particulier les divergences en matière de construction, d'urbanisme et cadastrales indiquées à la page 34 et suivantes de l'expertise, avec invitation expresse aux parties intéressées à l'achat de contacter, par l'intermédiaire de professionnels, les services techniques municipaux compétents et la Surintendance, afin de vérifier tous les actes nécessaires et la validité des titres, également sur la base du projet d'intervention envisagé, même dans l'hypothèse de transformation du complexe immobilier de l'hôtel en résidentiel.
L'unité immobilière est libre et non occupée par des tiers avec un titre opposable à la procédure.
Bien grevé de contraintes, servitudes, hypothèques et jugement de faillite, ainsi que soumis au régime de préemption en vertu du D.Lgs. 42/2004, comme décrit plus en détail aux pages 41 et suivantes de l'expertise jointe.
Compte tenu de la complexité des procédures et de l'évolution continue des cadres normatifs, ainsi que de la complexité de la structure examinée, il est indispensable pour les parties intéressées à l'achat, avant de participer à la vente aux enchères publiques, d'accéder aux documents auprès des services techniques municipaux afin de vérifier tous les actes nécessaires et la validité des titres.

Le bien est enregistré au Cadastre des bâtiments de la commune de San Pietro in Cariano à la Feuille 16 :
Parcelle 1149 - Sub 3 - Catégorie D/2 - R.C. € 24.477,00

Le mobilier, les accessoires, les œuvres d'art, les équipements et autres biens meubles en général ne sont pas inclus dans la vente immobilière en question.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.
Il est également possible de demander les pièces jointes mentionnées en bas de l'expertise en écrivant à l'adresse électronique certifiée gobidreal@pec.it