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Masseria Belmonte à Crispiano (TA), Localité Belmonte - LOT 4

L'immeuble est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crispiano au Feuillet 74 :
Parcelle 697 – Sub 1 – Catégorie C/2 – Classe 3 – R.C. € 61,97
Parcelle 699 – Sub 1 – Catégorie C/2 – Classe 3 – R.C. € 69,41
Parcelle 22 – Sub 2 et Sub 3

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Crispiano au Feuillet 74 :
Parcelles 14-16-17-22-32-100-104-232-273-274-275-400-401-23-24-48-49-107-108-123-125-459-460-461-8-21-22-26-28-29-50-122-259-267-456-457-458-106-124

La Masseria Belmonte est située à 16 km de la ville de Tarente, incluse dans la zone protégée du Parc Naturel Régional des Gravines, établi en 2005 pour protéger le patrimoine paysager et faunique.
L'immeuble dénommé "Masseria Belmonte" présente une structure porteuse en maçonnerie et est articulé sur plusieurs niveaux, chacun ayant une destination et une caractérisation différentes. La façade principale, accessible par une entrée dédiée, est composée d'une portion centrale disposée sur deux étages, desservis par un escalier intérieur, et d'une portion plus basse située latéralement, disposée sur un seul étage. Cette portion est divisée en trois espaces, chacun accessible directement de l'extérieur et couvert d'une voûte. D'autres locaux sont également situés au rez-de-chaussée, entre les deux escaliers extérieurs. Il s'agit toujours d'espaces de service, dotés de petits débarras latéraux et d'une pièce avec four/cheminée. Le premier étage se compose de trois espaces, dont deux communicants et dotés d'une vue directe sur la façade principale. Le troisième espace, en revanche, donne sur la façade arrière et est caractérisé par une succession de locaux, dont l'un avec cheminée. D'un de ces locaux, on accède à la terrasse extérieure qui permet une vue panoramique sur le contexte dans lequel se trouve la masseria.
On peut accéder à la masseria par un chemin non asphalté qui part de la Via Lecce. De ce chemin, par un sentier secondaire, on atteint la partie arrière de l'immeuble et les terrains voisins. En effet, le bien est entouré de terrains, délimités par des murets en pierre sèche, en partie cultivés en oliveraie et en partie en friche, terrains sur lesquels se trouvent des corps de bâtiments secondaires.
Les terrains se situent dans la zone :
-"E – Agricole" de la Variante au Plan de Fabrication en vigueur, permettant la construction de la maison rurale et des accessoires pour outils, abri pour animaux et dépôt de produits. Il est possible de demander une dérogation aux normes indiquées pour les constructions de type industriel au service de l'agriculture, à condition qu'elles soient reconnues d'intérêt public.
-Protection Paysagère Galasso L. 431/85 et se situent dans des Zones Distinctes Série n. 2 – Décrets Galasso du PUTT/Paysage
-Zones Distinctes Série n. 11 – Zones Territoriales Étendues B "Pertinente" du PUTT/Paysage
-Protection Parc de la Terre des Gravines.
-Protection ENAC – CdN art. 707 D.L. 15/03/2006 n. 151 Aéroport de Tarente – Grottaglie "Marcello Arlotta", dans les "Zones concernées par des surfaces de délimitation des obstacles qui traversent le sol naturel"

Il est à noter que la part de quota identifiée par la parcelle 22 - sub 4 appartient à un particulier et est exclue de la présente vente.