Villa historique transformée en structure d'accueil aux enchères à San Pietro in Cariano (VR)

Villa historique transformée en structure d'accueil à San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Villa Renaissance du 1500 transformée en hôtel 5 étoiles située dans les campagnes veronaises des vignobles de la Valpolicella.

La structure, entièrement rénovée en 1993, se compose de 20 chambres (suites, junior suites et chambres) toutes soignées dans les moindres détails pour respecter l’atmosphère historique du lieu, avec restaurant, jardin d’hiver, sauna, salle de sport, piscine extérieure et jardin extérieur.

L’immeuble est réparti sur quatre niveaux :
• au sous-sol se trouvent tous les locaux de service (cuisine, chambres froides, salle des machines, centrale thermique, blanchisserie, vestiaires et sanitaires pour le personnel, entrepôts, dépôts et rangements) ainsi que la salle de sport et le sauna ;
• au rez-de-chaussée se trouvent le hall, une serre, les salles de restaurant, le bar, le bureau, les sanitaires, le jardin d’hiver et quatre chambres, à l’extérieur se trouvent la piscine et un grand jardin ;
• au premier et au deuxième étage se trouvent les 16 autres chambres.

Il est identifié dans le P.R.G. comme Zone soumise à un classement monumental et bien architectural sous protection L. 1089/1939.

L’immeuble est également identifié dans le P.A.T. comme suit :
• Protection paysagère D.lgs. 42/2004 - Cours d'eau (Art. 2.1) ;
• Protection monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Le complexe immobilier est soumis à :
• régime de préemption, en tant que biens culturels soumis à un classement et précisément au classement direct en faveur du Ministère de l'Éducation Publique (Direction Générale des Antiquités et des Beaux-Arts) ;
• constitution d'un lien de destination en faveur de la Région Vénétie, Conseil Régional
• lien d'inconstructibilité ;
• servitude de prise d'eau perpétuelle et illimitée, de passage piéton et véhiculaire, inconstructibilité perpétuelle ;
• constitution d'un lien légal en faveur du Ministère des Biens Culturels et Environnementaux

Veuillez noter la présence de non-conformités en matière de construction, d'urbanisme et cadastrales, telles que décrites dans l'expertise jointe, en particulier les non-conformités en matière de construction, d'urbanisme et cadastrales indiquées à la page 34 et suivantes de l'expertise, avec une invitation expresse aux intéressés à l'achat à prendre contact, par l'intermédiaire de professionnels, avec les bureaux techniques communaux compétents et la Surintendance, afin de vérifier tous les documents nécessaires et la validité des titres, également sur la base du projet d'intervention que l'on envisage de réaliser, même dans l'hypothèse de transformation du complexe immobilier d'hôtel en résidentiel.
L'unité immobilière est libre et non occupée par des tiers avec un titre opposable à la procédure.
Immeuble grevé de liens, servitudes, hypothèques et jugement de faillite, ainsi que soumis au régime de préemption en vertu du D.Lgs. 42/2004, comme mieux décrit aux pages 41 et suivantes de l'expertise jointe.
Étant donné la complexité des procédures et l'évolution continue des cadres réglementaires, ainsi que la complexité de la structure en question, il est jugé indispensable pour les intéressés à l'achat, avant de participer à l'enchère publique, d'accéder aux documents auprès des bureaux techniques communaux afin de vérifier tous les documents nécessaires et la validité des titres.

L’immeuble est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune de San Pietro in Cariano au Feuillet 16 :
Parcelle 1149 – Sub 3 – Catégorie D/2 – R.C. € 24.477,00

Sont inclus dans la vente immobilière en question le mobili, les accessoires, les œuvres d'art, les équipements et d'autres biens mobiliers en général.
VALEUR IMMOBILIÈRE 3.166.208,00 € 
VALEUR DES BIENS MOBILIERS 283.792,00 € 

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation jointe.
Il est également possible de demander les annexes mentionnées en bas de l'expertise en écrivant à l'adresse pec gobidreal@pec.it