Kompleks nepremičnin z zemljišči v Margheri (VE) - LOT 3

Kompleks nepremičnin z zemljišči v Margheri (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb občine Benetke na listu 184:
Parcela 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč občine Benetke na listu 184:
Parcela 103-1391-1393

Kompleks nepremičnin sestavljen iz zemljišč, ki se nahajajo v območju z prevladujočo namembnostjo stanovanjske gradnje (območje B.3 - stanovanjska gradnja), poleg omejenih delov, ki spadajo v drugačne namembnosti, z nadstropnimi n.6 stavbami, n.1 skladiščem / depo kategorije katastrske C7 in n.5 garažami kategorije katastrske C6, trenutno v zapuščenem stanju in v močnem razpadu, pri čemer so nekateri deli porušeni; kompleks se nahaja v mestnem okrožju Marghera, na zahodnem območju občine Benetke, v bližini obvoznice Mestre in avtocestnega izvoza na vratih mesta.

Območje, kjer se nahaja stavbni kompleks, spada v tri različne klasifikacije Občinskega prostorskega reda za Benetke na kopnem. Zlasti skoraj celotna parcela 103, kot tudi celotna parcela 1391, spadata v območje B.3, stanovanjska gradnja, medtem ko preostali del (pas na zahodu z povprečno širino približno 9,5 m) spada v območje z namembnostjo opremljenega zelenega prostora.
Parcela 1393 pa je v celoti vključena v območje z namembnostjo zelenega uredništva ob cesti.

NTA v členu 8.5 določajo za območja B.3 naslednje gradbene parametre:
a) izraba zemljišča (Uf): 0,70 m²/m²;
b) največja višina stavbe (H max): 12,50 m;
c) razdalja med stavbami (Df): 0 ali 10 m;
d) razdalja od meje (Dc): 0 ali 5 m;
e) razdalja od cest (Ds): 5 m.

Za obstoječe stavbe na dan sprejetja Občinskega prostorskega reda, kot so tiste v obravnavi, razen tistih s kodiranim vrsto posega in tistih vključenih v območja uporabe načinov preoblikovanja mestnega krajine, npr. Tabela 13.2, je vedno dovoljena rušitev in ponovna gradnja enakega Površine, tudi če je večja od tiste, ki ustreza Uf območja. Poleg tega je za te stavbe, če je P manjša od 400 m², dovoljena razširitev do dosega te P.
Za območja z namembnostjo opremljenega zelenega prostora in zelenega uredništva ob cesti je izključena vsaka vrsta gradnje.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.