Priemyselná nehnuteľnosť v Latine - LOTTO 1

ZBER PONÚK - Priemyselná nehnuteľnosť v Latine, lokalita Tor Tre Ponti, via Carrara 16 - LOTTO 1

Nehnuteľnosť je evidovaná na Katastri budov obce Latina na liste 92:
Parcela 583 - Sub 1 - Kategória D/7 - R.C. € 18.116,00
Parcela 583 - Sub 2 - Kategória A/3 - Trieda 2 - Rozloha 6 miestností - R.C. € 325,37
Parcela 583 - Sub 6 - Kategória D/1 - R.C. € 520,00
Parcela 583 - Sub 7 - Kategória D/1 - R.C. € 248,00

Pozemky sú evidované na Katastri pozemkov obce Latina na liste 92:
Parcely 583 - 310

Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej zóne "Latina scalo".
Komplex sa skladá z hlavnej budovy s pokrytou plochou 5.211 m² a dvoch menších budov pre elektrické rozvodne s pokrytou plochou 48,08 m² a v pozemku vo výlučnom vlastníctve 22.341 m².
Nehnuteľnosť pozostáva z priemyselnej budovy s dvoma nadzemnými podlažiami s pripojenou veľkou dvorovou plochou, vrátnicou, dvoma elektrickými rozvodňami, dvoma samostatnými a nezávislými skladovými budovami a obvodovými prístreškami pri hlavnej budove.
Závod je prístupný z ulice Carrara cez aleju pomenovanú na iné osoby.
Hlavná priemyselná budova, identifikovaná na CF s sub. 1 a 2, je zložená z prefabrikovanej betónovej štruktúry s obdĺžnikovým pôdorysom dĺžky 115,8 m a šírky 45,0 m, a pozostáva hlavne z výrobného oddelenia, kancelárií a skladov, jedálne a šatní pre pracovníkov a z bytu vlastníka/strážcu:
1. Výrobné oddelenie má podlahovú plochu 4.442,16 m², rozprestiera sa na dĺžku 99,5 m, má výšku 8,35 m a má priečne rámy s dvoma rozpätím 22,0 m;
2. Kancelárske a skladové oddelenia majú podlahovú plochu 835,82 m², rozprestierajú sa na dĺžku 16,3 m v kontinuite s výrobným oddelením, majú vnútornú výšku 3,0 m, rozprestierajú sa na prízemí a prvom poschodí a sú rozdelené jednoramenným schodiskom;
3. Šatne a jedáleň majú podlahovú plochu približne 71,0 m², vnútornú výšku 3,0 m a rozprestierajú sa na prízemí vedľa výrobného oddelenia;
4. Byt má podlahovú plochu 117,37 m² a nachádza sa na prvom poschodí s vnútornou výškou 3,0 m. Skladá sa z vchodu, jedálne, komory, dvoch spální a kúpeľne. Byt dopĺňa krytá terasa o rozlohe 41,25 m².

Existuje právo prechodu na prístupovej aleji k činnosti, z verejnej cesty, pretože nehnuteľnosť na liste 92, parcela 305 je evidovaná na priemyselný konzorcium, spolu s parcelami 187, 303 a 304, ktoré tvoria pozemok patriaci budove.

Existujú katastrálne a urbanistické nezrovnalosti.

Upozorňujeme na nasledujúce:

•  konzorcim CONSIND Lazio, Priemyselný aglomerát Latina Scalo s protokolom Consind Lazio 2023 – 0011007 z 15/11/2023, oznámil podľa článku 7 L. 241/90, začatie konania o prestavbe lokality podľa článku 63 L. 448/1998 na základe uznesenia č. 265 z 7.11.2023 zápisnica č. 12;
• že správca konkurznej podstaty podal žalobu na Regionálny správny súd pre Lazio, odštepný úrad v Latine, ktorá je momentálne v konaní s č. 23/2024, na zrušenie a/alebo zmenu s vyhlásením neplatnosti/neúčinnosti;
• Že nehnuteľnosť na liste 92 parcely 583 a 310 v katastri pozemkov obce Latina, a v katastri budov tej istej obce liste 92 parcely 583, subb. 1, 2, 6, 7 okrem dvoch nehnuteľností b. c. n. c. na subb. 3 a 5 boli prenajaté na dobu dvoch rokov od 18/04/2024 do 17/04/2026, na základe zmluvy reg.to 9/5/2024, v ktorej sa okrem iného, v článku 12, uvedenom a opätovne podpísanom na konci nájomcom podľa článku 1341 cc uvádza, že správca má právo na odstúpenie aj v prípade predaja a/alebo tretím osobám, a že nájomca sa zaviazal uvoľniť nehnuteľnosti voľné od osôb a vecí, do 90 dní od uplatnenia práva zo strany správcu, alebo od predaja, bez potreby predložiť výzvu a bez toho, aby mohol byť vznesený nárok a/alebo právo zadržať a/alebo odškodnenie.