Historisk villa omvandlad till ett hotell i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa omvandlad till ett hotell i San Pietro in Cariano (VR), Plats Quar 12

Renessansvilla från 1500-talet omvandlad till ett 5-stjärnigt hotell beläget i Veronas landsbygd bland Valpolicella-vinodlingarna.

Strukturen, helt renoverad 1993, består av 20 rum (sviter, juniorsviter och rum) alla noggrant utformade för att bevara platsens historiska atmosfär, med restaurang, vinterträdgård, bastu, gym, utomhuspool och trädgård.

Fastigheten är fördelad på fyra våningar:
• i källarvåningen finns alla serviceutrymmen (kök, kylrum, maskinrum, värmecentral, tvättstuga, omklädningsrum och toaletter för anställda, förråd, lager och förråd) samt gym och bastu;
• på bottenvåningen finns hallen, en växthus, restaurangsalarna, bar, kontor, toaletter, vinterträdgård och fyra rum, utomhus finns poolen och en stor trädgård;
• på första och andra våningen finns de återstående 16 rummen.

Identifierad i P.R.G. som område under monumentalt skydd och arkitektoniskt skydd enligt L. 1089/1939.

Fastigheten är också identifierad i P.A.T. enligt följande:
• Landskapsskydd enligt D.lgs. 42/2004 - Vattendrag (Art. 2.1);
• Monumentalt skydd - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Byggnadskomplexet omfattas av:
• förköpsrätt, eftersom det är kulturföremål under skydd och särskilt direkt skydd till förmån för Ministeriet för offentlig undervisning (Generaldirektoratet för antikviteter och sköna konster);
• upprättande av bestämmelse om användning till förmån för Veneto-regionen, regionala regeringen
• byggnadsförbud;
• servitut för evig och obegränsad vattenförsörjning, gång- och körväg, evigt byggnadsförbud;
• upprättande av lagligt skydd till förmån för Ministeriet för kultur- och miljöfrågor

Observera förekomsten av byggnads-, stadsplanerings- och katasteravvikelser, enligt beskrivningen i den bifogade expertisen, särskilt byggnads-, stadsplanerings- och katasteravvikelser som anges på sid. 34 ff. i expertisen, med uttryckligt uppmaning till intressenter att kontakta, via yrkesverksamma, de behöriga kommunala tekniska kontoren och övervakningsmyndigheten för att kontrollera alla nödvändiga åtgärder och giltigheten av titlarna, även med hänsyn till den planerade åtgärden, även om komplexet tänks omvandlas från hotell till bostäder.
Fastigheten är ledig och inte upptagen av tredje part med en titel som kan invändas mot förfarandet.
Fastigheten är belastad med restriktioner, servitut, inteckningar och konkursdom, samt omfattas av förköpsrätt enligt lag D.Lgs. 42/2004, som närmare beskrivs på sid. 41 och följande i den bifogade expertisen.
På grund av komplexiteten i ärendena och den ständiga utvecklingen av normativa ramar, samt komplexiteten i den aktuella strukturen, är det nödvändigt för de intresserade köparna att, innan de deltar i den offentliga auktionen, få tillgång till handlingarna hos de kommunala tekniska kontoren för att kontrollera alla nödvändiga åtgärder och giltigheten av titlarna.

Fastigheten är registrerad i fastighetsregistret för San Pietro in Cariano på Blad 16:
Fastighet 1149 – Del 3 – Kategori D/2 – Skatt € 24.477,00

Möbler, tillbehör, konstverk, utrustning och andra rörliga tillgångar ingår inte i försäljningen av fastigheten.

För ytterligare information, se expertisen och den bifogade dokumentationen.
Det är också möjligt att begära de bilagor som nämns längst ned i expertisen genom att skriva till adressen pec gobidreal@pec.it