Historisk villa som används som boendeanläggning på auktion i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa som används som boendeanläggning i San Pietro in Cariano (VR), Lokalità Quar 12

Renaissancevilla från 1500-talet som används som 5-stjärnigt hotell belägen i de veronesiska landsbygderna i Valpolicella-vinodlingarna.

Byggnaden, helt renoverad 1993, består av 20 rum (sviter, junior sviter och rum) alla noggrant inredda för att bevara den historiska atmosfären på platsen, med restaurang, vinterträdgård, bastu, gym, utomhuspool och trädgård.

Fastigheten är fördelad på fyra våningar:
• på källarvåningen finns alla serviceutrymmen (kök, kylrum, maskinrum, värmecentral, tvättstuga, omklädningsrum och toaletter för personal, lager, förråd och skåp) samt gym och bastu;
• på bottenvåningen finns receptionen, ett växthus, restauranglokaler, bar, kontor, toaletter, vinterträdgård och fyra rum, utomhus finns poolen och en stor trädgård;
• på första och andra våningen finns de återstående 16 rummen.

Fastigheten är klassificerad i P.R.G. som område under monumentskydd och arkitektoniskt värdefullt objekt skyddat enligt L. 1089/1939.

Fastigheten är också klassificerad i P.A.T. som följer:
• Landskapskydd D.lgs. 42/2004 - Vattendrag (Art. 2.1);
• Monumentskydd - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Byggkomplexet är föremål för:
• förköpsrätt, eftersom det är kulturarv som omfattas av skydd och specifikt av skyddet till förmån för Ministeriet för offentlig utbildning (Generaldirektion för antikviteter och sköna konster);
• inrättande av skydd för användning till förmån för Region Veneto Regionalstyrelse
• byggnadsförbud;
• evig och obegränsad vattenrätt, gång- och körväg, evig byggnadsförbud;
• inrättande av lagligt skydd till förmån för Ministeriet för kulturarv och miljö

Observera att det finns byggnads-, stadsplanerings- och fastighetsavvikelser, som beskrivs i den bifogade expertisen, särskilt byggnads-, stadsplanerings- och fastighetsavvikelser som anges på s. 34 och följande i expertisen, med en uttrycklig inbjudan till intresserade köpare att kontakta, genom yrkesverksamma, de behöriga kommunala tekniska kontoren och övervakningsmyndigheten, för att verifiera alla nödvändiga åtgärder och giltigheten av titlar, även med hänsyn till det projekt för åtgärder som avses genomföras, även i händelse av omvandling av byggkomplexet från hotell till bostäder.
Fastigheten är ledig och inte ockuperad av tredje part med en titel som kan invändas mot förfarandet.
Fastigheten belastas av skydd, servitut, inteckningar och konkursdomar, samt omfattas av förköpsrätt enligt D.Lgs. 42/2004, som bättre beskrivs på s. 41 och följande i den bifogade expertisen.
Med tanke på komplexiteten i ärendena och den ständiga utvecklingen av de normativa ramarna, samt komplexiteten i den aktuella strukturen, är det nödvändigt för intresserade köpare, före deltagande i den offentliga auktionen, att få tillgång till handlingarna vid de kommunala tekniska kontoren för att verifiera alla nödvändiga åtgärder och giltigheten av titlar.

Den aktuella fastighetsförsäljningen inkluderar möbler, tillbehör, konstverk, utrustning och andra lösa tillgångar i allmänhet.
FASTIGHETSVÄRDE 3.166.208,00 € 
VÄRDE PÅ LÖSA TILLGÅNGAR 283.792,00 € 

För mer information, se den bifogade expertisen och dokumentationen.
Det är också möjligt att begära de nämnda bilagorna i slutet av expertisen genom att skriva till e-postadressen gobidreal@pec.it