Compendiu imobiliar în Umbertide (PG)

COLECTARE OFERTE - Compendiu imobiliar în Umbertide (PG), Localitatea San Bartolomeo

Drepturi de proprietate integrală de 1/1 asupra compendiului imobiliar situat în comuna Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, format din 4 clădiri cu destinație rezidențială, plus depozite și terenuri cu o suprafață totală de 53.008 mp (între suprafața acoperită și descoperită), împărțite în două corpuri, separate între ele de drumul public.
Este o zonă agricolă, accesibilă din localitatea Preggio prin SP142.
Partea de proprietate unde se află clădirile este complet împrejmuită și accesibilă prin 3 porți auto; restul terenurilor agricole, de asemenea împrejmuite, este accesibil printr-o poartă metalică auto.
Clădirea principală este reprezentată de o clădire rezidențială cu două etaje deasupra solului, plus un pod neutilizabil, construit probabil înainte de 1967.
Parterul este împărțit în intrare, living, bucătărie, cămară și baie; de asemenea, există un portic. La etajul întâi, accesibil printr-o scară din lemn, se află 5 camere, două băi și o terasă. Printr-o trapă situată în micuța debara de la etajul întâi se accede la un pod neutilizabil. Imobilul se afla în condiții foarte proaste de întreținere și conservare; necesită intervenții importante de renovare pentru a fi din nou utilizabil, inclusiv lucrări de întreținere a acoperișului, deoarece există evidente urme de infiltrare a apei.
Lângă clădirea principală se află un al doilea imobil cu destinație rezidențială, de asemenea construit probabil înainte de 1967. Subsolul găzduiește camere destinate depozitării și pivnițelor, plus un mic portic, în timp ce parterul, accesibil atât prin scară exterioară cât și interioară, este împărțit în intrare, dining-living, bucătărie, debara, birou, două camere și două băi; de asemenea, există o terasă.
Imobilul se află în condiții foarte proaste de întreținere și conservare; necesită intervenții importante de renovare pentru a fi din nou utilizabil, inclusiv lucrări de întreținere a acoperișului, deoarece există evidente urme de infiltrare a apei.
Aproape în continuitate structurală cu aceste clădiri, există un manufacut semisubteran pe un singur nivel de formă neregulată, destinat depozitării/garajului de unelte, cu acoperiș din tablă ondulată și zidărie din cărămidă, cu ziduri portante în mare parte realizate din pereți din beton armat și feronerie metalică pe fațadele descoperite. Manufacutul este practic lipsit de instalații și finisaje.
Aproape în continuitate cu aceste clădiri, există un imobil în curs de renovare/construcție realizat cu pereți din beton armat pentru partea semisubterană și zidărie portanta de tip poroton pentru etajele superioare; interiorul este la stadiul brut, fiind prezente doar câteva compartimentări la parter. Etajele parter și întâi sunt destinate locuirii, în timp ce subsolul este destinat depozitării.
În spatele clădirilor, în colțul sud-vest al proprietății, se află un manufacut din zidărie destinat cuștilor pentru câini cu garduri metalice aferente. În partea nordică a proprietății se află instalațiile sportive, reprezentate de o piscină, un teren de tenis și un teren de bocce.
În apropierea piscinei se află de asemenea un imobil realizat din zidărie, cu acoperiș plat și fațade tencuite și vopsite. Clădirea se ridică pe trei etaje deasupra solului, plus etajul acoperiș destinat terasei. Parterul găzduiește depozite, vestiare și băi; etajul întâi, accesibil printr-o scară exterioară, este împărțit în intrare, colț de gătit, două camere, două băi și debara, de asemenea, există o terasă; etajul al doilea, de asemenea accesibil printr-o scară exterioară care duce și la terasa de acoperiș, este la stadiul brut. În ceea ce privește finisajele și instalațiile, imobilul se află în condiții foarte proaste de întreținere și conservare; necesită intervenții importante de renovare pentru a fi din nou utilizabil.
Piscina și terenul de tenis au fost observate în stare foarte proastă de întreținere și conservare. Nu a fost posibil să se identifice terenul de bocce prezent în hărțile cadastrale și în titlurile de autorizare emise de comuna Umbertide, deoarece este complet acoperit și a devenit inutilizabil din cauza vegetației crescute de-a lungul anilor.
Terenurile din jurul clădirilor descrise mai sus, care fac parte din corpul situat la est de SP142, sunt în mare parte ocupate de pădure, plus vegetație arbuștilor și ierbii spontane.
Terenurile care constituie corpul situat la vest de SP142 sunt ocupate de pădure și pășune arborată.

Identificare Cadastrală:

Cadastrul Clădirilor din comuna Umbertide:
Foaie 133, parcela 74 sub 4, etaj T-1, categorie A/2, clasă 4, consistență camere 10, suprafață cadastrală 230 mp, venit euro 877,98;
Foaie 133, parcela 74 sub 5, etaj S1-T-1, categorie A/2, clasă 4, consistență camere 9, suprafață cadastrală 260 mp, venit euro 790,18;
Foaie 133, parcela 74 sub 6, etaj S1-T, categorie A/2, clasă 4, consistență camere 8, suprafață cadastrală 201 mp, venit euro 702,38;
Foaie 133, parcela 74 sub 7, etaj T-1-2, categorie A/2, clasă 4, consistență camere 8, suprafață cadastrală 249 mp, venit euro 702,38;
Foaie 133, parcela 74 sub 8, etaj S1, categorie AC/2, clasă 4, consistență mp 127, suprafață cadastrală 142 mp, venit euro 360,74;

Cadastrul Terenurilor din comuna Umbertide:
Foaie 133, parcela 66, calitate pădure mixtă, clasă 2, suprafață 5.170 mp, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Foaie 133, parcela 67, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 1.880 mp, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Foaie 133, parcela 68, calitate pădure tăiată, clasă 4, suprafață 2.870 mp, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Foaie 133, parcela 69, calitate pășune cu arbuști, clasă 2, suprafață 3.830 mp, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Foaie 133, parcela 70, calitate pășune cu arbuști, clasă 2, suprafață 1.800 mp, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Foaie 133, parcela 90, calitate pădure tăiată, clasă 4, suprafață 580 mp, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Foaie 133, parcela 126, calitate teren arabil cu arbori, clasă 4, suprafață 419 mp, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Foaie 133, parcela 127, calitate teren arabil cu arbori, clasă 4, suprafață 1.037 mp, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Foaie 133, parcela 141, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 3.907 mp, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Foaie 133, parcela 142, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 38 mp, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Foaie 133, parcela 144, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 181 mp, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Foaie 133, parcela 145, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 13 mp, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Foaie 133, parcela 146, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 6 mp, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Foaie 133, parcela 503, calitate teren arabil cu arbori, clasă 4, suprafață 8.782 mp, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Foaie 133, parcela 505, calitate teren arabil, clasă 5, suprafață 1.776 mp, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Zona pe care se află clădirile este astfel înregistrată în cadastru:
Foaie 133, parcela 74, teren urban de 20.719 mp.

Se semnalează că terenurile sunt înregistrate cadastral pe numele Omissis.

CTU a verificat corespondența stării locurilor cu planurile cadastrale, în timp ce în ceea ce privește corespondența urbanistică se evidențiază următoarele:
- adăpostul pentru câini a fost realizat fără titluri de autorizare necesare, prin urmare va trebui să fie îndepărtat;
- manufacutul care găzduiește pompele situat de-a lungul drumului public care mărginește partea sudică a proprietății a fost realizat fără titluri de autorizare necesare, prin urmare va trebui să fie îndepărtat;
- clădirea destinată depozitării este diferită de ceea ce a fost autorizat prin concesiunea practică nr. 177/92, prot. nr. 6460 din 22/10/1993; va trebui prevăzută readucerea la starea inițială a manufacutului conform proiectului.
- În ceea ce privește gardurile care delimitează proprietatea, nu a fost găsită nicio autorizare la birourile tehnice competente.
- De asemenea, se evidențiază că pentru niciuna dintre clădiri nu a fost obținut certificatul de locuință.

Cumpărătorul va trebui să se ocupe, pe cheltuiala sa, de regularizarea acestor neconformități; costurile pentru lucrările de restaurare/îndepărtare.

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată.