Compendiu imobiliar cu terenuri anexe la Marghera (VE) - LOT 3

Compendiu imobiliar cu terenuri anexe la Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Imobilele sunt înregistrate în Cadastrul Imobilelor al Comunei Veneția la Foaia 184:
Parcela 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Terenurile sunt înregistrate în Cadastrul Terenurilor al Comunei Veneția la Foaia 184:
Parcelele 103-1391-1393

Compendiul imobiliar este format din terenuri situate într-o zonă cu destinație predominant rezidențială (Zona B.3 - rezidențial de completare), împreună cu porțiuni limitate situate în zone cu alte destinații, cu 6 clădiri deasupra solului, 1 depozit de categorie catastală C7 și 5 garaje de categorie catastală C6, în prezent în stare de abandon și într-un puternic degradare, cu unele părți prăbușite; compendiul este situat în Municipalitatea Marghera, în partea vestică a teritoriului comunei Veneția, în apropierea tangențialei Mestre și a ieșirii autostrăzii către oraș.

Zona în care se află complexul de clădiri se încadrează în trei clasificări diferite ale V.P.R.G. Comunale pentru Terraferma. În special, aproape întreaga parcelă 103, precum și întreaga parcelă 1391, se încadrează în Zona B.3, rezidențial de completare, în timp ce partea rămasă (o fâșie la vest cu o lățime medie de aproximativ 9,5 m) se încadrează într-o zonă cu destinație de spațiu verde amenajat.
Parcela 1393 este complet inclusă într-o zonă cu destinație de spațiu verde pentru amenajare stradală.

NTA la articolul 8.5 prevăd pentru zonele B.3 următorii parametri de construcție:
a) indice de utilizare a terenului (Uf): 0,70 mp/mp;
b) înălțimea clădirii (H max): 12,50 ml;
c) distanța între clădiri (Df): 0 sau 10 ml;
d) distanța de la hotar (Dc): 0 sau 5 ml;
e) distanța de la străzi (Ds): 5 ml.

Pentru clădirile existente la data adoptării V.P.R.G., precum cele examinate, cu excepția celor cu tip de intervenție codificat și a celor incluse în domeniile de aplicare a modalităților de redesenare a peisajului urban conform Tabelului 13.2, demolarea cu reconstrucția cu aceeași suprafață este întotdeauna permisă, chiar dacă aceasta este mai mare decât cea corespunzătoare Uf-ului zonei. În plus, pentru aceste clădiri, dacă suprafața este mai mică de 400 mp, este permisă extinderea până la atingerea acestei suprafețe.
Pentru zonele cu destinație de spațiu verde amenajat și spațiu verde pentru amenajare stradală, orice tip de construcție este exclus.

Pentru mai multe informații, consultați expertiza și documentația atașată.