Zbiór nieruchomości z przyległymi terenami w Marghera (VE) - LOTTO 3

Zbiór nieruchomości z przyległymi terenami w Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOTTO 3

Nieruchomości są zarejestrowane w Katastrze Nieruchomości Gminy Wenecja na Arkuszu 184:
Działka 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Tereny są zarejestrowane w Katastrze Terenów Gminy Wenecja na Arkuszu 184:
Działki 103-1391-1393

Zbiór nieruchomości składa się z terenów położonych w strefie głównie mieszkalnej (Strefa B.3 - mieszkalna uzupełniająca), oraz ograniczonych fragmentów w innych strefach, z n.6 budynkami, n.1 magazynem / składem o kategorii katastralnej C7 i n.5 garażami o kategorii katastralnej C6, obecnie opuszczonymi i w stanie znacznego zaniedbania, z niektórymi częściami zawalonymi; zbiór znajduje się w Marghera, na zachodnim obszarze terytorium gminy Wenecja, w pobliżu obwodnicy Mestre i węzła autostradowego na obrzeżach miasta.

Obszar, na którym znajduje się kompleks budynków, obejmuje trzy różne klasyfikacje V.P.R.G. Gminy na Terrafermie. W szczególności prawie cała działka 103, jak również cała działka 1391, znajdują się w Strefie B.3, mieszkalnej uzupełniającej, podczas gdy pozostała część (pas na zachód o średniej szerokości około 9,5 m) znajduje się w strefie z przeznaczeniem na tereny zielone.
Działka 1393 znajduje się w całości w obszarze z przeznaczeniem na tereny zielone przydrożne.

NTA w artykule 8.5 przewidują dla obszarów B.3 następujące parametry urbanistyczne:
a) wskaźnik zagospodarowania terenu (Uf): 0,70 m²/m²;
b) maksymalna wysokość budynku (H max): 12,50 m;
c) odległość między budynkami (Df): 0 lub 10 m;
d) odległość od granicy (Dc): 0 lub 5 m;
e) odległość od ulic (Ds): 5 m.

Dla istniejących budynków na dzień przyjęcia V.P.R.G., takich jak te poddane analizie, z wyłączeniem tych z zakodowanym rodzajem interwencji i tych objętych obszarami stosowania sposobów przekształcenia krajobrazu miejskiego zgodnie z Tabelą 13.2, zawsze dopuszczalne jest zburzenie z odbudową o takiej samej powierzchni, nawet jeśli jest ona większa niż odpowiadająca Uf strefy. Ponadto dla tych budynków, jeśli powierzchnia jest mniejsza niż 400 m², dopuszczalne jest jej powiększenie do osiągnięcia tej powierzchni.
Dla obszarów z przeznaczeniem na tereny zielone i tereny zielone przydrożne wykluczone jest jakiekolwiek rodzaj zabudowy.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, zapoznaj się z ekspertyzą i załączoną dokumentacją.