Vastgoedcomplex met aangrenzende gronden in Marghera (VE) - LOT 3

Vastgoedcomplex met aangrenzende gronden in Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

De gebouwen zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Venetië op Blad 184:
Deel 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

De gronden zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Venetië op Blad 184:
Delen 103-1391-1393

Vastgoedcomplex bestaande uit gronden gelegen in een gebied met voornamelijk residentiële bestemming (Zone B.3 - residentiële aanvulling), naast beperkte delen die vallen onder verschillende bestemmingen, met daarboven 6 gebouwen, 1 magazijn / opslag van categorie C7 en 5 garages van categorie C6, momenteel verlaten en in sterke staat van verval, met enkele ingestorte delen; het complex bevindt zich in de gemeente Marghera, in het westelijke deel van het gemeentelijk grondgebied van Venetië, in de buurt van de ringweg van Mestre en de snelwegafrit aan de poorten van de stad.

Het gebied waar het bouwcomplex zich bevindt, valt binnen drie verschillende classificaties van de Gemeentelijke V.P.R.G. voor het vasteland. In het bijzonder vallen bijna alle delen van de deel 103, evenals het gehele deel 1391, onder Zone B.3, residentiële aanvulling, terwijl het resterende deel (een strook in het westen met een gemiddelde breedte van ongeveer 9,5 m) valt binnen een gebied met de bestemming groen. Deel 1393 valt volledig binnen een gebied bestemd voor straatmeubilairgroen.

De NTA op artikel 8.5 voorzien de volgende bouwparameters voor de B.3-gebieden:
a) grondgebruiksindex (Uf): 0,70 m²/m²;
b) maximale hoogte van het gebouw (H max): 12,50 m;
c) afstand tussen gebouwen (Df): 0 of 10 m;
d) afstand van de grens (Dc): 0 of 5 m;
e) afstand van de straten (Ds): 5 m.

Voor bestaande gebouwen op de datum van goedkeuring van de V.P.R.G., zoals die in kwestie, met uitzondering van die met gecodeerde interventietypes en die binnen toepassingsgebieden van de herontwerptechnieken van het stedelijk landschap zoals aangegeven in Tabel 13.2, is sloop met herbouw van gelijke oppervlakte altijd toegestaan, zelfs als deze groter is dan die overeenkomt met de Uf van het gebied. Bovendien is voor dergelijke gebouwen, indien de oppervlakte kleiner is dan 400 m², uitbreiding toegestaan tot het bereiken van deze oppervlakte.
Voor gebieden bestemd voor groen en straatmeubilairgroen is elke vorm van bebouwing uitgesloten.

Raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie voor meer informatie.