Povijesna vila pretvorena u smještajni objekt u San Pietro in Cariano (VR)

Povijesna vila pretvorena u smještajni objekt u San Pietro in Cariano (VR), Lokacija Quar 12

Renesansna vila iz 1500. godine pretvorena u petzvjezdani hotel smještena u vinogradima Valpolicelle u Veroni.

Objekt, potpuno obnovljen 1993. godine, sastoji se od 20 soba (suite, junior suite i sobe) sve pažljivo uređene kako bi se očuvala povijesna atmosfera mjesta, s restoranom, zimskim vrtom, saunom, teretanom, vanjskim bazenom i vanjskim vrtom.

Nekretnina se sastoji od četiri kata:
• u podrumu se nalaze svi servisni prostori (kuhinja, hladnjače, strojarnica, kotlovnica, praonica, svlačionice i sanitarni čvorovi za zaposlenike, skladišta, spremišta i ostave) uz teretanu i saunu;
• na prizemlju se nalazi predvorje, staklenik, restorani, bar, studio, sanitarni čvorovi, zimski vrt i četiri sobe, vanjski bazen i prostrani vrt;
• na prvom i drugom katu su smještene preostale 16 soba.

Identificiran je u P.R.G.-u kao zona pod zaštitom spomenika i arhitektonskog dobra pod zaštitom zakona 1089/1939.

Nekretnina je također identificirana u P.A.T.-u na sljedeći način:
• Pejzažna zaštita prema D.lgs. 42/2004 - Vodotoci (Čl. 2.1);
• Spomenička zaštita - D.lgs. 42/2004 (Čl. 2.4).

Građevinski kompleks podliježe:
• pravo preče kupnje, kao kulturna dobra pod zaštitom i to izravno u korist Ministarstva javnog obrazovanja (Glavni odjel za starine i ljepote);
• uspostava namjenskog prava u korist Regije Veneto Regionalne Vlade
• zabrana izgradnje;
• pravo na stalno i neograničeno uzimanje vode, pješački i vozni prolaz, stalna zabrana izgradnje;
• uspostava zakonske zabrane u korist Ministarstva za kulturna i okolišna dobra

Molimo da obratite pažnju na prisutnost građevinskih, urbanističkih i katastarskih nepravilnosti, kako su opisane u priloženom vještačenju, posebno građevinske, urbanističke i katastarske nepravilnosti navedene na str. 34 i dalje vještačenja, s izričitim pozivom zainteresiranim kupcima da se obrate, putem stručnjaka, nadležnim gradskim tehničkim uredima i nadzornim tijelima, radi provjere svih potrebnih postupaka i valjanosti naslova, čak i na temelju projekta intervencije koji se namjerava provesti, čak i u slučaju pretvaranja građevinskog kompleksa iz hotelskog u stambeni.
Nekretnina je slobodna i nije zauzeta od trećih strana s naslovom koji se može osporiti postupku.
Nekretnina je opterećena zabranama, služnostima, hipotekama i presudom o stečaju, kao i podliježe pravu preče kupnje prema D.Lgs. 42/2004, kako je bolje opisano na str. 41 i dalje priloženog vještačenja.
S obzirom na složenost postupaka i stalnu evoluciju normativnih okvira, kao i složenost strukture koja se ispituje, smatra se neophodnim da zainteresirane strane za kupnju, prije sudjelovanja na javnoj dražbi, pristupe aktima u gradskim tehničkim uredima kako bi provjerili sve potrebne postupke i valjanost naslova.

Nekretnina je evidentirana u Katastru zgrada općine San Pietro in Cariano na Listu 16:
Parcela 1149 – Podparcela 3 – Kategorija D/2 – P.P. € 24.477,00

Namještaj, pribor, umjetnička djela, oprema i drugi pokretni predmeti općenito nisu uključeni u prodaju nekretnina u pitanju.

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju.
Također je moguće zatražiti navedene priloge navedene u podnožju vještačenja pišući na adresu pec gobidreal@pec.it