Ακίνητο συγκρότημα με συνοδευτικά αγροτεμάχια στη Μαργκέρα (Βενετία) - ΠΑΚΕΤΟ 3

Ακίνητο συγκρότημα με συνοδευτικά αγροτεμάχια στη Μαργκέρα (Βενετία), Βία Φραντσέσκο Καράρα - ΠΑΚΕΤΟ 3

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου της Βενετίας στο Φύλλο 184:
Τεμάχιο 103 - Υποτμήματα 2-3-4-5-6-7-8

Τα αγροτεμάχια είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Γης του Δήμου της Βενετίας στο Φύλλο 184:
Τεμάχια 103-1391-1393

Το ακίνητο συγκρότημα αποτελείται από αγροτεμάχια που βρίσκονται σε περιοχή με κυρίαρχο σκοπό την κατοικία (Ζώνη Β.3 - ολοκλήρωση κατοικίας), μαζί με περιορισμένα τμήματα που εμπίπτουν σε διαφορετικούς σκοπούς, με άνωθεν 6 κτίρια, 1 αποθήκη / αποθήκη κατηγορίας C7 και 5 γκαράζ κατηγορίας C6, που είναι προς το παρόν εγκαταλελειμμένα και γενικά σε σοβαρή κατάσταση ερειπών, με μερικά τμήματα να έχουν καταρρεύσει? το συγκρότημα βρίσκεται στην Δημοτικότητα της Μαργκέρα, στη δυτική περιοχή του δήμου της Βενετίας, κοντά στον περιφερειακό δρόμο του Μέστρε και στον αυτοκινητόδρομο στην είσοδο της πόλης.

Η περιοχή όπου βρίσκεται το κτίριο εμπίπτει σε τρεις διαφορετικές κατηγορίες του Κοινοτικού Σχεδιασμού Χώρου για την Ξηρά. Συγκεκριμένα, σχεδόν ολόκληρο το τεμάχιο 103, καθώς και ολόκληρο το τεμάχιο 1391, εμπίπτουν στη Ζώνη Β.3, ολοκλήρωση κατοικίας, ενώ το υπόλοιπο μέρος (ένα τμήμα προς τα δυτικά με μέσο πλάτος περίπου 9,5 μ) εμπίπτει σε μια περιοχή με προορισμό πρασίνου. Το τεμάχιο 1393 εμπίπτει πλήρως σε περιοχή με προορισμό πρασίνου διακόσμησης δρόμου.

Οι ΝΤΑ στο άρθρο 8.5 προβλέπουν για τις περιοχές Β.3 τα ακόλουθα οικοδομικά χαρακτηριστικά:
α) δείκτης χρήσης γης (Uf): 0,70 τ.μ./τ.μ .;
β) μέγιστο ύψος κτιρίου (Η max): 12,50 μ;
c) απόσταση μεταξύ κτιρίων (Df): 0 ή 10 μ;
d) απόσταση από σύνορο (Dc): 0 ή 5 μ;
e) απόσταση από δρόμους (Ds): 5 μ.

Για τα υφιστάμενα κτίρια στην ημερομηνία υιοθέτησης του Κοινοτικού Σχεδιασμού Χώρου, όπως αυτά στην εξέταση, εξαιρουμένων εκείνων με κωδικοποιημένο τύπο παρέμβασης και εκείνων που περιλαμβάνονται σε περιοχές εφαρμογής των τρόπων αναδιάρθρωσης του αστικού τοπίου σύμφωνα με τον πίνακα 13.2, επιτρέπεται πάντοτε η κατεδάφιση με ανοικοδόμηση ίδιας ΣΠ ακόμα και αν υπερβαίνει αυτή που αντιστοιχεί στο Uf της περιοχής. Επιπλέον, για αυτά τα κτίρια, αν η ΣΠ είναι μικρότερη των 400 τ.μ., επιτρέπεται η επέκταση μέχρι την επίτευξη αυτής της ΣΠ.
Για τις περιοχές με προορισμό πρασίνου και πρασίνου διακόσμησης δρόμου εξαιρείται κάθε είδος οικοδόμησης.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνοδευτική τεκμηρίωση.