Ensemble immobilier avec terrains attenants à Marghera (VE) - LOT 3

Ensemble immobilier avec terrains attenants à Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Les biens immobiliers sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Venise à la Feuille 184:
Parcelle 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Venise à la Feuille 184:
Parcelles 103-1391-1393

Ensemble immobilier composé de terrains situés dans une zone à vocation principalement résidentielle (Zone B.3 - résidentielle de complément), ainsi que de petites portions situées dans des zones à vocation différente, avec six bâtiments surplombants, un entrepôt / dépôt de catégorie cadastrale C7 et cinq garages de catégorie cadastrale C6, actuellement à l'abandon et dans un état de forte dégradation, avec certaines parties effondrées; l'ensemble est situé dans la Municipalité de Marghera, dans la partie ouest du territoire communal de Venise, à proximité de la rocade de Mestre et du péage autoroutier aux portes de la ville.

La zone où se trouve le complexe immobilier est couverte par trois classifications différentes du P.R.G. Communal pour la Terraferma. En particulier, presque toute la parcelle 103, ainsi que l'intégralité de la parcelle 1391, relèvent de la Zone B.3, résidentielle de complément, tandis que la partie restante (une bande à l'ouest d'une largeur moyenne d'environ 9,5 m) se situe dans une zone à vocation d'espace vert aménagé.
La parcelle 1393 est entièrement incluse dans une zone à vocation d'aménagement paysager routier.

Les NTA à l'article 8.5 prévoient pour les zones B.3 les paramètres de construction suivants:
a) indice d'utilisation du sol (Uf): 0,70 m²/m²;
b) hauteur de l'édifice (H max): 12,50 m;
c) distance entre les bâtiments (Df): 0 ou 10 m;
d) distance par rapport à la limite (Dc): 0 ou 5 m;
e) distance par rapport aux routes (Ds): 5 m.

Pour les bâtiments existants à la date d'adoption du P.R.G., tels que ceux en question, à l'exclusion de ceux avec un type d'intervention codifié et de ceux compris dans les domaines d'application des modalités de redessin du paysage urbain visées au Tableau 13.2, la démolition avec reconstruction d'une surface équivalente, même supérieure à celle correspondant à l'Uf de la zone, est toujours autorisée. De plus, pour ces bâtiments, si la surface est inférieure à 400 m², l'extension jusqu'à atteindre cette surface est autorisée.
Pour les zones à vocation d'espace vert aménagé et d'aménagement paysager routier, toute forme de construction est exclue.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.