Ensemble immobilier avec terrains attenants à Favaro Veneto (VE) - LOT 2

Ensemble immobilier avec terrains attenants à Favaro Veneto (VE), Via Treviso - LOT 2

Les biens immobiliers sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Venise à la Feuille 147:
Parcelle 238
Parcelle 308 - Sub 1-2-3-4

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Venise à la Feuille 147:
Parcelles 227–230–233–236–237–238-308

Ensemble immobilier composé de terrains situés dans une zone urbanistique agricole avec six bâtiments superposés, désignés ci-après par A, B, C, D, E et F, le tout actuellement à l'abandon, enregistré au cadastre comme en ruine, donc dans un état de délabrement profond avec plusieurs zones effondrées.

La zone où se trouve le complexe immobilier examiné est entièrement située en zone E – Sous-zone E2, zone agricole extensive de la V.P.R.G. communale pour la terre ferme. Pour les cinq bâtiments présents désignés par les lettres A, B, C, D, F, seuls des travaux de conservation sont autorisés.
La destination urbanistique de l'ensemble examiné est définie par le P.R.G. – Variante pour la Terre Ferme approuvée par la Décision du GRV n.3905 du 03.12.2004 et la Décision ultérieure du GRV n. 2141 du 29.07.2008, comme "Zone Territoriale homogène de type E, de production agricole – Sous-zone E2.1 dans une zone urbanisée dans le cadre agricole de la bonification".
Les bâtiments existants sur la parcelle 308 sont classés comme: "bâtiment avec type d'intervention conservatif codifié 2 – Rénovation Conservatrice" régi par les art. 63-65.
Par "rénovation conservatrice", on entend l'ensemble des opérations visant à conserver les éléments constitutifs principaux de l'organisme de construction et en particulier tous les éléments de caractère morphologique, volumétrique et architectural qui se rattachent sans contrefaçons à la culture compositionnelle et constructive de la tradition à laquelle cet organisme appartient.
Outre ce qui est autorisé par la "Restauration", dans la "Rénovation conservatrice" est également autorisé un réaménagement et une recomposition des différentes typologies, dans le respect de ce qui est prévu au paragraphe précédent 65.2. Il est également permis une augmentation maximale de la surface existante ne dépassant pas 15% de l'existant, jusqu'à un maximum de 25 m².

La consistance des biens immobiliers (état actuel) selon la documentation en cours est la suivante:

Bâtiment "A" - Superficie brute: 394,68 m² - Volume brut: 1.226,14 m³

Bâtiment "B" - Superficie brute: 850,04 m² − Volume brut: 2.467,76 m³

Bâtiment "C" − Superficie brute: 407,55 m² − Volume brut: 1.344,93 m³

Bâtiment "D"  − Superficie brute: 200,90 m² − Volume brut: 617,77 m³

Bâtiment "E"  − Superficie brute: 52,00 m² − Volume brut: environ 160,00 m³

Bâtiment "F"  − Superficie brute: 816,96 m² − Volume brut: 3.089,62 m³

Il y a des divergences cadastrales.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.