Kiinteistökokonaisuus maatiloineen Margherassa (VE) - LUKU 3

Kiinteistökokonaisuus maatiloineen Margherassa (VE), Via Francesco Carrara - LUKU 3

Kiinteistöt on rekisteröity Venetsian kaupungin rakennusrekisteriin arkkitehtuurilehdelle 184:
Tontti 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Maatilat on rekisteröity Venetsian kaupungin maarekisteriin arkkitehtuurilehdelle 184:
Tontit 103-1391-1393

Kiinteistökokonaisuus koostuu maatiloista, jotka sijaitsevat pääasiassa asuinalueella (alue B.3 - täydentävä asuinalue), sekä rajoitetuista osista eri kohteissa, joissa on kuusi rakennusta, yksi varasto / varasto luokan C7 ja viisi autotallia luokan C6, tällä hetkellä hylättyinä ja voimakkaasti rappeutuneina, joissakin osissa romahtaneina; kokonaisuus sijaitsee Margheran kunnassa, Venetsian kaupungin länsiosassa, lähellä Mestren kehätietä ja moottoritien liittymää kaupungin porteilla.

Rakennuskompleksin alue kuuluu kolmeen eri luokkaan V.P.R.G. Maaseudun kunnallisessa suunnitelmassa. Erityisesti lähes koko tontti 103, samoin kuin koko tontti 1391, kuuluvat B.3-alueeseen, täydentävään asuinalueeseen, kun taas jäljellä oleva osa (noin 9,5 metrin leveä länsireuna) kuuluu viheralueeseen.
Tontti 1393 sijaitsee kokonaan alueella, joka on tarkoitettu katujen viheralueeksi.

NTA-artiklan 8.5 mukaan B.3-alueille on seuraavat rakennusparametrit:
a) maankäytön tehokkuusindeksi (Uf): 0,70 m²/m²;
b) rakennuksen korkeus (H max): 12,50 m;
c) etäisyys rakennusten välillä (Df): 0 tai 10 m;
d) etäisyys rajasta (Dc): 0 tai 5 m;
e) etäisyys teiltä (Ds): 5 m.

Olemassa oleville rakennuksille V.P.R.G:n hyväksymispäivästä lähtien, kuten nämäkin, lukuun ottamatta koodeilla määriteltyjä toimenpiteitä ja niitä, jotka kuuluvat kaupunkimaiseman uudelleensuunnittelun soveltamisalueisiin, on aina sallittua purkaa ja rakentaa uudelleen samankokoisina, vaikka se olisikin suurempi kuin alueen Uf:lle vastaava. Lisäksi näille rakennuksille, joiden pinta-ala on alle 400 m², on sallittua laajentaa kunnes saavutetaan kyseinen pinta-ala.
Viheralueille ja katujen viheralueille ei sallita rakentamista.

Lisätietoja on saatavilla liitteenä olevasta asiantuntijalausunnosta ja asiakirjoista.