Área edificable en Fiumicino (Roma)

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Área edificable en Fiumicino (Roma), Via Idra/Via Geminiano Montanari

Los terrenos están censados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Fiumicino en la Hoja 726:

Partida 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252

El área, actualmente sin ningún uso, tiene una forma geométrica regular, derivada de la suma de las diversas parcelas involucradas, tiene una superficie de aproximadamente 200.480 m² y una topografía plana.
La zona está caracterizada por la presencia de terrenos agrícolas destinados a aparcamientos para el servicio del aeropuerto de Fiumicino, situado en las proximidades, a lo largo del lado SO con el aeropuerto Leonardo Da Vinci, al SE con el eje vial A91 Autopista Roma Fiumicino, al NO con otros terrenos y algunas actividades comerciales/artesanales y al NE con un bloque de construcción residencial que separa el área de la arteria A12 Roma – Civitavecchia.

El área se encuentra entre los bienes paisajísticos de acuerdo con el art. 134 letra b, del D.lgs 42/04 ya que está incluida en la lista de acuerdo con el art. 143 letra f) del Dlgs 42/04: "los parques y las reservas nacionales o regionales. Así como los territorios de protección externa de los parques".
El perímetro de la Reserva del Litoral Romano, establecida con D.M. 29.03.1996, incluye en su interior el área, insertándola en zona tipo 2 (menor protección).

La ley 58/63 "Carta de Obstáculos" en los alrededores del aeropuerto ha establecido, mediante cartografía específica, una limitación de las construcciones de obstáculos y/o de las alturas para las nuevas edificaciones. En este caso, el área se encuentra dentro del cono de vuelo en el eje de la pista n.2 con una superficie con pendiente de 1/50, que limita la altura edificable de manera lineal desde un valor mínimo de 12 m hasta un valor máximo determinado con incrementos lineales sobre la continuación del eje de la pista de un metro cada cincuenta metros, comenzando desde el límite suroeste perpendicular a via Idra desde 25 metros hasta llegar a aproximadamente 36 metros en el límite opuesto.

Según la clasificación acústica, adoptada por el C.C del. n° 98 del 25.07.02, el área de intervención se clasifica en clase IV (Áreas de intensa actividad humana).

Para más información, consulte el informe y la documentación adjunta.