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subasta 22568 • Rif #B61003 • Tribunal de Verona • Concurso 169/2021

Villa histórica utilizada como estructura receptiva en San Pietro in Cariano (VR)

San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Villa histórica utilizada como estructura receptiva en San Pietro in Cariano (VR), Localidad Quar 12

Villa renacentista del 1500 utilizada como hotel de 5 estrellas ubicada en los campos veroneses de los viñedos de Valpolicella.

La estructura, completamente renovada en 1993, consta de 20 habitaciones (suites, junior suites y habitaciones) todas cuidadosamente decoradas para respetar la atmósfera histórica del lugar, con restaurante, jardín de invierno, sauna, gimnasio, piscina exterior y jardín exterior.

La propiedad tiene cuatro pisos:
• en el sótano se encuentran todas las áreas de servicio (cocina, cámaras frigoríficas, sala de máquinas, sala de calderas, lavandería, vestuarios y baños para empleados, almacenes, depósitos y trasteros) además de gimnasio y sauna;
• en la planta baja se encuentra el vestíbulo, un invernadero, los salones de restaurante, bar, estudio, baños, jardín de invierno y cuatro habitaciones, externamente se encuentra la piscina y un amplio jardín;
• en el primer y segundo piso se encuentran las otras 16 habitaciones.

Está identificado en el P.R.G. como Zona sujeta a protección monumental y arquitectónica según la Ley 1089/1939.

Además, la propiedad está identificada en el P.A.T. de la siguiente manera:
• Restricción paisajística D.lgs. 42/2004 - Cursos de agua (Art. 2.1);
• Restricción monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complejo edilicio está sujeto a:
• régimen de prelación, como bienes culturales sujetos a Restricción y específicamente a la restricción directa a favor del Ministerio de Educación Pública (Dirección General de Antigüedades y Bellas Artes);
• establecimiento de restricción de destino a favor de la Región del Véneto Junta Regional
• restricción de inedificabilidad;
• servidumbre de toma de agua perpetua e ilimitada, de paso peatonal y de vehículos, inedificabilidad perpetua;
• establecimiento de restricción legal a favor del Ministerio de Bienes Culturales y Ambientales


Se ruega tener en cuenta la presencia de discrepancias edilicias, urbanísticas y catastrales, tal como se describen en el peritaje adjunto, en particular las discrepancias edilicias, urbanísticas y catastrales indicadas en la página 34 y siguientes del peritaje, con invitación expresa a los interesados en la compra a ponerse en contacto, a través de profesionales, con las Oficinas técnicas municipales competentes y la Superintendencia, para verificar todos los trámites necesarios y la validez de los títulos, también en base al proyecto de intervención que se pretenda llevar a cabo, incluso en el caso de transformación del complejo edilicio de hotelero a residencial.
La unidad inmobiliaria está libre y no ocupada por terceros con título oponible al procedimiento.
Inmueble gravado con restricciones, servidumbres, hipotecas y sentencia de quiebra, así como sujeto al régimen de prelación según el D.Lgs. 42/2004, como se describe mejor en las páginas 41 y siguientes del peritaje adjunto.

Dada la complejidad de los trámites y la continua evolución de los marcos normativos, así como la complejidad de la estructura en cuestión, se considera indispensable que los interesados en la compra, antes de participar en la subasta pública, tengan acceso a los expedientes en las Oficinas técnicas municipales para verificar todos los trámites necesarios y la validez de los títulos.

La propiedad está registrada en el Catastro de Edificios del Municipio de San Pietro in Cariano en la Hoja 16:
Parcela 1149 - Sub 3 - Categoría D/2 - V.R. € 24,477.00

Los muebles, accesorios, obras de arte, equipos y otros bienes muebles en general no están incluidos en la venta inmobiliaria en cuestión.

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.
También es posible solicitar los anexos mencionados al pie del peritaje escribiendo a la dirección de correo electrónico certificado gobidreal@pec.it


Características

  • Soporte comercial Soporte comercial:2425.5
  • Superficie Superficie:2.560 m2
  • Mq Cancha Mq Cancha:3285 m2

Adjuntos


Historial Subastas

  • Valore di stima immobile
    Valor inicial de Stima

    7.730.000,00 €

  • Valore iniziale immobile
    Precio actual

    1.546,00 €/mq


Ofertas:
info Depósito
EUR 395.776,00
info Precio de reserva
info Incremento mínimo
EUR 10.000,00
info Visión
con cita previa
info Prima del comprador
1,50%
info Descuento
-49%
info Precios indicados sin IVA
 
Condiciones generales Condiciones específicas Solicitar información Solicitar visualización Datos PVP
ID Inserzione2249112
d3429a62-2d91-11ef-be09-005056b13b25
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (nuovo rito)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid International Auction Group Srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4567035
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2031607
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.22568
Primo Identificativo2031607
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2676358
    Descrizione (IT)Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella. La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.L’immobile è posto su quattro piani: • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna; • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino; • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939. L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue: • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1); • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4). Il complesso edilizio è soggetto a: • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti); • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale; • vincolo di inedificabilità; • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua; • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali. Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale. L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura. Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata. Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16: Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00 Mobilio, accessori, opere d'arte, attrezzature e altri beni mobili in genere non sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto.
    Primo Identificativo2676358
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oramar 30 julio 2024 hora 16:002024-07-30T16:00:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base3.957.760,00
Offerta Minima3.957.760,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione Offertemar 30 julio 2024 hora 16:002024-07-30T16:00:00
Pagamento Contributo
Spesa Prenotata Debito
Contributo Non DovutoNo
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione18/06/20242024-06-18

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El procedimiento es simple y rápido.

  1. Regístrate en la plataforma Gobidreal.it

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  2. Haz tu oferta

    Haz clic en el botón "Registrarse en la subasta" presente en la página de la subasta en línea. Deposita la fianza y carga en tu sección personal toda la documentación requerida, como se indica en las condiciones de venta.
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  3. Espera el resultado de la subasta

    Terminada la subasta, si te has adjudicado el bien, recibirás toda la información para realizar los pagos dentro de los plazos establecidos y proceder al traspaso de propiedad. En caso de que no hayas resultado adjudicatario del inmueble, se te devolverá la fianza depositada dentro de los plazos previstos por las condiciones de venta.

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