Villa histórica destinada a estructura de alojamiento en subasta en San Pietro in Cariano (VR)

Villa histórica destinada a estructura de alojamiento en San Pietro in Cariano (VR), Localidad Quar 12

Villa renacentista del 1500 destinada a estructura hotelera de 5 estrellas situada en las campiñas veronesas de los viñedos de Valpolicella.

La estructura, completamente restaurada en 1993, se compone de 20 habitaciones (suite, junior suite y habitaciones) todas cuidadas en los mínimos detalles para respetar la atmósfera histórica del lugar, con restaurante, jardín de invierno, sauna, gimnasio, piscina exterior y jardín exterior.

El inmueble está situado en cuatro plantas:
• en el sótano se encuentran todos los locales de servicio (cocina, cámaras frigoríficas, sala de máquinas, central térmica, lavandería, vestuarios y servicios higiénicos para los empleados, almacenes, depósitos y trasteros) además del gimnasio y la sauna;
• en la planta baja se encuentra el vestíbulo, un invernadero, las salas de restaurante, bar, estudio, servicios higiénicos, jardín de invierno y cuatro habitaciones, externamente se encuentra la piscina y un amplio jardín;
• en la primera y segunda planta están las restantes 16 habitaciones.

Se identifica en el P.R.G. como Zona sujeta a restricción monumental y bien arquitectónico sujeto a protección L. 1089/1939.

El inmueble también se identifica en el P.A.T. como sigue:
• Restricción paisajística D.lgs. 42/2004 - Cursos de agua (Art. 2.1);
• Restricción monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complejo edilicio está sujeto a:
• régimen de prelación, en cuanto a bienes culturales sujetos a restricción y precisamente a la restricción directa a favor del Ministerio de Educación Pública (Dirección General de Antigüedades y Bellas Artes);
• constitución de restricción de destino a favor de la Región de Véneto Junta Regional
• restricción de no edificabilidad;
• servidumbre de toma de agua perpetua e ilimitada, de paso peatonal y vehicular, no edificabilidad perpetua;
• constitución de restricción legal a favor del Ministerio de Bienes Culturales y Ambientales

Se ruega tener en cuenta la presencia de disconformidades edilicias, urbanísticas y catastrales, tal como se describe en el informe adjunto, en particular las disconformidades edilicias, urbanísticas y catastrales indicadas en la pág. 34 y ss. del informe, con expreso convite a los interesados en la compra a ponerse en contacto, a través de profesionales, con las Oficinas técnicas municipales y de la Superintendencia, con el fin de verificar todos los requisitos necesarios y la validez de los títulos, incluso a la luz del proyecto de intervención que se pretenda llevar a cabo, incluso en el caso de transformación del complejo edilicio de hotelero a residencial.
La unidad inmobiliaria está libre y no ocupada por terceros con título oponible al procedimiento.
Inmueble gravado por restricciones, servidumbres, hipotecas y sentencia de quiebra, así como sujeto al régimen de prelación según el D.Lgs. 42/2004, como se describe mejor en las págs. 41 y siguientes del informe adjunto.
Dada la complejidad de los trámites y la continua evolución de los marcos normativos, así como la complejidad de la estructura en cuestión, se considera indispensable por parte de los interesados en la compra, antes de participar en la subasta pública, un acceso a los documentos en las Oficinas técnicas municipales con el fin de verificar todos los requisitos necesarios y la validez de los títulos.

El inmueble está censado en el Catastro de Edificios del Municipio de San Pietro in Cariano en la Hoja 16:
Partida 1149 – Sub 3 – Categoría D/2 – R.C. € 24.477,00

Se incluyen en la venta inmobiliaria los muebles, los accesorios, las obras de arte, los equipos y otros bienes muebles en general.
VALOR INMUEBLE 3.166.208,00 € 
VALOR BIENES MUEBLES 283.792,00 € 

Para más información, consulte el informe y la documentación adjunta.
También es posible solicitar los anexos mencionados al final del informe escribiendo a la dirección de correo electrónico gobidreal@pec.it