Villa histórica utilizada como estructura receptiva en San Pietro in Cariano (VR)

Villa histórica utilizada como estructura receptiva en San Pietro in Cariano (VR), Localidad Quar 12

Villa renacentista del 1500 utilizada como hotel de 5 estrellas ubicada en los campos veroneses de los viñedos de Valpolicella.

La estructura, completamente renovada en 1993, consta de 20 habitaciones (suites, junior suites y habitaciones) todas cuidadosamente decoradas para respetar la atmósfera histórica del lugar, con restaurante, jardín de invierno, sauna, gimnasio, piscina exterior y jardín exterior.

La propiedad tiene cuatro pisos:
• en el sótano se encuentran todas las áreas de servicio (cocina, cámaras frigoríficas, sala de máquinas, sala de calderas, lavandería, vestuarios y baños para empleados, almacenes, depósitos y trasteros) además de gimnasio y sauna;
• en la planta baja se encuentra el vestíbulo, un invernadero, los salones de restaurante, bar, estudio, baños, jardín de invierno y cuatro habitaciones, externamente se encuentra la piscina y un amplio jardín;
• en el primer y segundo piso se encuentran las otras 16 habitaciones.

Está identificado en el P.R.G. como Zona sujeta a protección monumental y arquitectónica según la Ley 1089/1939.

Además, la propiedad está identificada en el P.A.T. de la siguiente manera:
• Restricción paisajística D.lgs. 42/2004 - Cursos de agua (Art. 2.1);
• Restricción monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complejo edilicio está sujeto a:
• régimen de prelación, como bienes culturales sujetos a Restricción y específicamente a la restricción directa a favor del Ministerio de Educación Pública (Dirección General de Antigüedades y Bellas Artes);
• establecimiento de restricción de destino a favor de la Región del Véneto Junta Regional
• restricción de inedificabilidad;
• servidumbre de toma de agua perpetua e ilimitada, de paso peatonal y de vehículos, inedificabilidad perpetua;
• establecimiento de restricción legal a favor del Ministerio de Bienes Culturales y Ambientales

Se ruega tener en cuenta la presencia de discrepancias edilicias, urbanísticas y catastrales, tal como se describen en el peritaje adjunto, en particular las discrepancias edilicias, urbanísticas y catastrales indicadas en la página 34 y siguientes del peritaje, con invitación expresa a los interesados en la compra a ponerse en contacto, a través de profesionales, con las Oficinas técnicas municipales competentes y la Superintendencia, para verificar todos los trámites necesarios y la validez de los títulos, también en base al proyecto de intervención que se pretenda llevar a cabo, incluso en el caso de transformación del complejo edilicio de hotelero a residencial.
La unidad inmobiliaria está libre y no ocupada por terceros con título oponible al procedimiento.
Inmueble gravado con restricciones, servidumbres, hipotecas y sentencia de quiebra, así como sujeto al régimen de prelación según el D.Lgs. 42/2004, como se describe mejor en las páginas 41 y siguientes del peritaje adjunto.
Dada la complejidad de los trámites y la continua evolución de los marcos normativos, así como la complejidad de la estructura en cuestión, se considera indispensable que los interesados en la compra, antes de participar en la subasta pública, tengan acceso a los expedientes en las Oficinas técnicas municipales para verificar todos los trámites necesarios y la validez de los títulos.

La propiedad está registrada en el Catastro de Edificios del Municipio de San Pietro in Cariano en la Hoja 16:
Parcela 1149 - Sub 3 - Categoría D/2 - V.R. € 24,477.00

Los muebles, accesorios, obras de arte, equipos y otros bienes muebles en general no están incluidos en la venta inmobiliaria en cuestión.

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.
También es posible solicitar los anexos mencionados al pie del peritaje escribiendo a la dirección de correo electrónico certificado gobidreal@pec.it