Ejendomskompleks i Umbertide (PG)

TILBUDSINDHENTNING - Ejendomskompleks i Umbertide (PG), Lokalitet San Bartolomeo

Retter til fuld ejerskab svarende til 1/1 på ejendomskompleks beliggende i kommunen Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, bestående af n. 4 bygninger til boligformål, samt lager og grunde med en samlet overflade på 53.008 m² (mellem dækket og åbent areal), opdelt i to enheder, adskilt fra hinanden af den offentlige vej.
Det drejer sig om et landbrugsområde, tilgængeligt fra lokaliteten Preggio via SP142.
Den del af ejendommen, hvor bygningerne er placeret, er helt indhegnet og tilgængelig via n. 3 porte; den resterende del af de landbrugsarealer, som også er indhegnet, er tilgængelig via en metalport.
Den primære bygning er repræsenteret af en boligbygning, der strækker sig over to etager over jorden, plus et ikke-boligvenligt loft, bygget formodentlig før 1967.
Stueetagen er opdelt i entre, stue, køkken, spisekammer og badeværelse; der er også en veranda. På første sal, tilgængelig via en trappe i træ, er der n. 5 værelser, to badeværelser og en terrasse. Gennem en lem i det lille gangareal på første sal er der adgang til et ikke-boligvenligt loft. Ejendommen var i meget dårlig vedligeholdelses- og bevaringsstand; den kræver betydelige renoveringsarbejder for at blive brugbar igen, herunder vedligeholdelsesarbejder på taget, da der er tydelige tegn på vandindtrængning.
Tæt på den primære bygning er der en anden bygning til boligformål, som også er bygget formodentlig før 1967. Kælderen rummer lokaler til opbevaring og kældre, samt en lille veranda, mens stueetagen, tilgængelig via både en udvendig og indvendig trappe, er opdelt i entre, spisestue, køkken, gang, kontor, to værelser og to badeværelser; der er også en terrasse.
Ejendommen er i meget dårlig vedligeholdelses- og bevaringsstand; den kræver betydelige renoveringsarbejder for at blive brugbar igen, herunder vedligeholdelsesarbejder på taget, da der er tydelige tegn på vandindtrængning.
Ved siden af denne bygning er der en kælderbygning i en uregelmæssig form, der bruges som lager/redskabsrum, med tag i bølget metal og murværk i tegl, med bærende vægge for det meste lavet af armeret beton og metalvinduer i de åbne facader. Bygningen er stort set uden installationer og finish.
Næsten i strukturel kontinuitet med disse bygninger er der en bygning under renovering/byggeri lavet med armerede betonvægge til kælder og bærende murværk af poroton til de hævede etager; indvendigt fremstår den rå, der er kun nogle få rum på stueetagen. Stueetagen og første sal er beregnet til boligformål, mens kælderen er beregnet til opbevaring.
Bag bygningerne, i det sydvestlige hjørne af ejendommen, er der en murbygning til hundehuse med tilhørende metalhegn. I den nordlige del af ejendommen er der sportsfaciliteter, repræsenteret af en swimmingpool, en tennisbane og en petanquebane.
Ved siden af swimmingpoolen er der også en bygning lavet af murværk, med fladt tag og pudsede og malede facader. Bygningen strækker sig over tre etager over jorden plus et tagareal, der bruges som terrasse. Stueetagen rummer opbevaringsrum, omklædningsrum og badeværelser; første sal, tilgængelig via en udvendig trappe, er opdelt i entre, køkkenhjørne, to værelser, to badeværelser og et opbevaringsrum, der er også en terrasse; anden sal, også tilgængelig via en udvendig trappe, der fører til tagterrassen, er rå. Hvad angår finish og installationer, var ejendommen i meget dårlig vedligeholdelses- og bevaringsstand; den kræver betydelige renoveringsarbejder for at blive brugbar igen.
Swimmingpoolen og tennisbanen fremstod i meget dårlig vedligeholdelses- og bevaringsstand. Det var ikke muligt at identificere petanquebanen, der er angivet i de katasterkort og de tilladelser udstedt af kommunen Umbertide, da den nu er helt dækket og gjort ubrugelig af den vegetation, der er vokset i årenes løb.
De omgivende grunde til de ovenfor beskrevne bygninger, der tilhører den del, der ligger øst for SP142, er for det meste dækket af skov, samt vildtvoksende busk- og græsvegetation.
De grunde, der udgør den del, der ligger vest for SP142, er dækket af skov og trægræs.

Katastrokode:

Bygningskataster for kommunen Umbertide:
Ark 133, part 74 sub 4, etage T-1, kategori A/2, klasse 4, rumantal 10, katasterareal 230 m², leje euro 877,98;
Ark 133, part 74 sub 5, etage S1-T-1, kategori A/2, klasse 4, rumantal 9, katasterareal 260 m², leje euro 790,18;
Ark 133, part 74 sub 6, etage S1-T, kategori A/2, klasse 4, rumantal 8, katasterareal 201 m², leje euro 702,38;
Ark 133, part 74 sub 7, etage T-1-2, kategori A/2, klasse 4, rumantal 8, katasterareal 249 m², leje euro 702,38;
Ark 133, part 74 sub 8, etage S1, kategori AC/2, klasse 4, areal 127 m², katasterareal 142 m², leje euro 360,74;

Jordkataster for kommunen Umbertide:
Ark 133, part 66, kvalitet blandet skov, klasse 2, areal 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Ark 133, part 67, kvalitet mark, klasse 5, areal 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Ark 133, part 68, kvalitet skov med afgrøder, klasse 4, areal 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Ark 133, part 69, kvalitet buskgræs, klasse 2, areal 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Ark 133, part 70, kvalitet buskgræs, klasse 2, areal 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Ark 133, part 90, kvalitet skov med afgrøder, klasse 4, areal 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Ark 133, part 126, kvalitet mark med træer, klasse 4, areal 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Ark 133, part 127, kvalitet mark med træer, klasse 4, areal 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Ark 133, part 141, kvalitet mark, klasse 5, areal 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Ark 133, part 142, kvalitet mark, klasse 5, areal 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Ark 133, part 144, kvalitet mark, klasse 5, areal 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Ark 133, part 145, kvalitet mark, klasse 5, areal 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Ark 133, part 146, kvalitet mark, klasse 5, areal 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Ark 133, part 503, kvalitet mark med træer, klasse 4, areal 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Ark 133, part 505, kvalitet mark, klasse 5, areal 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Området, hvor bygningerne ligger, er således registreret i jordkataster:
Ark 133, part 74, byområde på 20.719 m².

Det bemærkes, at jorden er katastermæssigt registreret på Omissis.

CTU har verificeret overensstemmelsen mellem tilstandene på stedet og de katasterplaner, mens der i forhold til den bygningsmæssige overensstemmelse fremhæves følgende:
- hundehuset er blevet bygget uden de nødvendige tilladelser, og derfor skal det fjernes;
- bygningen, der huser pumperne, placeret langs den offentlige vej, der grænser op til den sydlige del af ejendommen, er blevet bygget uden de nødvendige tilladelser,
- derfor skal det fjernes;
- bygningen, der bruges som lager, er ikke i overensstemmelse med det, der blev godkendt med tilladelse nr. 177/92, prot. nr. 6460 af 22/10/1993; det skal overvejes at bringe bygningen tilbage til overensstemmelse med projektet.
- Hvad angår hegnene, der afgrænser ejendommen, er der ikke fundet nogen tilladelse hos de relevante kommunale tekniske kontorer.
- Det bemærkes også, at der ikke er fundet nogen beboelsescertifikat for nogen af bygningerne.

Køberen skal sørge for at regulere disse uoverensstemmelser for egen regning; omkostningerne til
genopretnings-/fjernelsesarbejder.

For yderligere oplysninger, se vurderingen og den vedlagte dokumentation.