Ejendomssamling med tilstødende jord i Marghera (VE) - LOT 3

Ejendomssamling med tilstødende jord i Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Ejendommene er registreret i Bygningsregisteret for kommunen Venedig på Ark 184:
Del 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Jorden er registreret i Jordregisteret for kommunen Venedig på Ark 184:
Dele 103-1391-1393

Ejendomssamlingen består af jord beliggende i et område med primært boligformål (Zone B.3 - boligudvidelse), ud over begrænsede dele beliggende i områder med forskellige formål, med overliggende 6 bygninger, 1 lager / depot af kategorien C7 og 5 garager af kategorien C6, i øjeblikket forladt og alligevel i kraftig forfald, med nogle dele kollapsede; ejendommen er beliggende i Marghera Municipality, i den vestlige del af Venedigs kommunale område, i nærheden af Mestre ringvejen og motorvejsafkørslen ved byens porte.

Området, hvor bygningskomplekset er placeret, falder inden for tre forskellige klassifikationer af kommunens V.P.R.G. for fastlandet. Især næsten hele del 103, samt hele del 1391, falder inden for Zone B.3, boligudvidelse, mens den resterende del (en vestlig stribe med en gennemsnitlig bredde på ca. 9,5 m) falder inden for et område med formål som udstyret grønt område.
Del 1393 er derimod fuldstændigt omfattet af et område med formål som udstyret vejgrønt.

NTA på artikel 8.5 fastsætter følgende bygningsmæssige parametre for B.3-områderne:
a) jordudnyttelsesindeks (Uf): 0,70 m²/m²;
b) bygningens maksimale højde (H max): 12,50 m;
c) afstand mellem bygninger (Df): 0 eller 10 m;
d) afstand fra grænsen (Dc): 0 eller 5 m;
e) afstand fra veje (Ds): 5 m.

For eksisterende bygninger på vedtagelsestidspunktet for V.P.R.G., såsom dem under overvejelse, med undtagelse af dem med en kodificeret interventions type og dem omfattet af anvendelsesområderne for genudformning af bylandskabet i Tabel 13.2, er nedrivning altid tilladt med genopbygning af samme etageareal, selvom det er større end det, der svarer til Uf i området. Derudover, for sådanne bygninger, hvis etageareal er mindre end 400 m², er udvidelse tilladt indtil opnåelse af dette etageareal.
Enhver form for byggeri er udelukket for områder med formål som udstyret grønt område og vejgrønt.

Yderligere oplysninger findes i den vedlagte vurdering og dokumentation.