Historisk villa brugt som hotel i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa brugt som hotel i San Pietro in Cariano (VR), Lokalitet Quar 12

Renessancevilla fra 1500-tallet brugt som 5-stjernet hotel beliggende i de veronesiske vinmarker i Valpolicella.

Strukturen, fuldstændig renoveret i 1993, består af 20 værelser (suiter, juniorsuiter og værelser) alle omhyggeligt indrettet for at respektere stedets historiske atmosfære, med restaurant, vinterhave, sauna, fitnesscenter, udendørs pool og have.

Ejendommen er fordelt på fire etager:
• i kælderen er der alle servicefaciliteter (køkken, kølerum, maskinrum, varmecentral, vaskeri, omklædningsrum og toiletter til medarbejdere, lagerlokaler, depoter og skabe) samt fitnesscenter og sauna;
• i stueetagen er der hallen, en drivhus, restaurantlokaler, bar, kontor, toiletter, vinterhave og fire værelser, udendørs er der poolen og en stor have;
• på første og anden sal er de resterende 16 værelser placeret.

Er identificeret i P.R.G. som område underlagt monumentalt beskyttelse og arkitektonisk beskyttelse i henhold til L. 1089/1939.

Ejendommen er også identificeret i P.A.T. som følger:
• Landskabsmæssigt beskyttelsesområde D.lgs. 42/2004 - Vandløb (Art. 2.1);
• Monumentalt beskyttelsesområde - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Bygningskomplekset er underlagt:
• Forkøbsret, da det er kulturelle ejendomme underlagt beskyttelse, specifikt direkte beskyttelse til fordel for Ministeriet for Offentlig Uddannelse (Generaldirektoratet for Antikviteter og Skønne Kunster);
• Oprettelse af bestemmelsesbeskyttelse til fordel for Veneto Region Regional Council
• Byggeforbud;
• Servitutter for evig og ubegrænset vandforsyning, gang- og kørevej, evigt byggeforbud;
• Oprettelse af juridisk beskyttelse til fordel for Ministeriet for Kultur- og Miljøbeskyttelse

Bemærk venligst tilstedeværelsen af bygningsmæssige, byplanmæssige og katastrale afvigelser, som beskrevet i den vedhæftede vurdering, især de bygningsmæssige, byplanmæssige og katastrale afvigelser angivet på side 34 og følgende i vurderingen, med udtrykkeligt opfordring til interesserede købere om at kontakte de relevante kommunale og Soprintendenza-tekniske kontorer via fagfolk for at verificere alle nødvendige formaliteter og gyldigheden af titlerne, også baseret på den planlagte intervention, selv i tilfælde af omdannelse af bygningskomplekset fra hotel til bolig.
Ejendommen er fri og ikke besat af tredjeparter med titel, der kan gøres gældende i proceduren.
Ejendommen er belastet med begrænsninger, servitutter, pant og konkursdom, samt underlagt forkøbsret i henhold til D.Lgs. 42/2004, som bedre beskrevet på side 41 og følgende i den vedhæftede vurdering.
På grund af kompleksiteten af formaliteterne og den fortsatte udvikling af normative rammer, samt kompleksiteten af den undersøgte struktur, er det afgørende for interesserede købere før deltagelse i offentlig auktion at få adgang til dokumenterne hos de kommunale tekniske kontorer for at verificere alle nødvendige formaliteter og gyldigheden af titlerne.

Ejendommen er registreret i San Pietro in Cariano Kommunes Bygningsejendomsregister på Ark 16:
Parcel 1149 - Sub 3 - Kategori D/2 - Ejendomsværdi € 24.477,00

Møbler, tilbehør, kunstværker, udstyr og andre løsøre er ikke inkluderet i den pågældende ejendomssalg.

For yderligere oplysninger henvises der til vurderingen og den vedhæftede dokumentation.
Det er også muligt at anmode om de nævnte bilag i bunden af vurderingen ved at skrive til e-mailadressen gobidreal@pec.it