Historisk villa omdannet til overnatningssted på auktion i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa omdannet til overnatningssted i San Pietro in Cariano (VR), Lokalità Quar 12

Renæssancevilla fra 1500-tallet omdannet til 5-stjernet hotel beliggende i de veronesiske landskaber i Valpolicella vinmarker.

Bygningen, fuldstændig renoveret i 1993, består af 20 værelser (suiter, junior suiter og værelser) alle omhyggeligt indrettet for at bevare den historiske atmosfære, med restaurant, vinterhave, sauna, fitnesscenter, udendørs swimmingpool og udendørs have.

Ejendommen er fordelt på fire etager:
• i kælderen findes alle serviceområder (køkken, kølerum, maskinrum, varmecentral, vaskeri, omklædningsrum og toiletter til medarbejdere, lagerrum, depoter og skure) samt fitnesscenter og sauna;
• i stueetagen findes hallen, et drivhus, restaurantlokaler, bar, kontor, toiletter, vinterhave og fire værelser, udendørs er der en swimmingpool og en stor have;
• på første og anden etage er de resterende 16 værelser.

Er identificeret i P.R.G. som område under monumentalt beskyttelse og arkitektonisk godt under beskyttelse L. 1089/1939.

Ejendommen er også identificeret i P.A.T. som følger:
• Landskabsbeskyttelse D.lgs. 42/2004 - Vandløb (Art. 2.1);
• Monumental beskyttelse - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Bygningskomplekset er underlagt:
• forkøbsret, da det er kulturarv underlagt beskyttelse, specifikt den direkte beskyttelse til fordel for Ministeriet for Uddannelse (Generaldirektoratet for Antikviteter  og Skønne Kunster);
• oprettelse af brugsret til fordel for Region Veneto Regionale
• forbud mod byggeri;
• evig og ubegribelig vandret tilgængelighed, fodgænger- og køretøjsadgang, evig ubygget;
• oprettelse af lovlig beskyttelse til fordel for Ministeriet for Kulturarv og Miljø

Bemærk venligst tilstedeværelsen af bygningsmæssige, planlægningsmæssige og matrikulære uregelmæssigheder, som beskrevet i den vedlagte vurdering, især de bygningsmæssige, planlægningsmæssige og matrikulære uregelmæssigheder angivet på side 34 og følgende i vurderingen, med en udtrykkelig opfordring til interesserede købere om at kontakte, gennem fagfolk, de kompetente kommunale tekniske kontorer og tilsynsmyndighederne for at verificere alle nødvendige forpligtelser og gyldigheden af titlerne, også i lyset af det projekt, der ønskes gennemført, også i tilfælde af omdannelse af bygningen fra hotel til bolig.
Ejendommen er ledig og ikke besat af tredjeparter med modstridende krav til proceduren.
Ejendommen er belastet med forpligtelser, servitutter, pant og konkursdomme, samt underlagt forkøbsret i henhold til D.Lgs. 42/2004, som bedre beskrevet på siderne 41 og følgende i den vedlagte vurdering.
På grund af kompleksiteten af sagerne og den kontinuerlige udvikling af de lovgivningsmæssige rammer, samt kompleksiteten af den undersøgte struktur, er det nødvendigt for interesserede købere, før deltagelse i den offentlige auktion, at få adgang til dokumenterne hos de kommunale tekniske kontorer for at verificere alle nødvendige forpligtelser og gyldigheden af titlerne.

Ejendommen er registreret i Ejendomskatasteret i kommunen San Pietro in Cariano på blad 16:
Partikel 1149 – Sub 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

De inkluderede i ejendomssalget er møbler, tilbehør, kunstværker, udstyr og andre løsøre generelt.
EJENDOMSVÆRDI 3.166.208,00 € 
VÆRDI AF LØSØRE 283.792,00 € 

For yderligere oplysninger, se den vedlagte vurdering og dokumentationen.
Det er også muligt at anmode om de nævnte bilag i bunden af vurderingen ved at skrive til e-mailadressen gobidreal@pec.it