Industriegebäude in Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Industriegebäude in Ripatransone (AP), Ort San Rustico 35 - LOTTO 1

Das Gebäude ist im Kataster der Gemeinde Ripatransone im Blatt 53 registriert:

Teilchen 205 - Sub 18 - Kategorie D/7

Das betreffende Gebäude, das sich in einem urbanisierten Gebiet befindet und in der Nähe anderer Handwerks- und Industrieaktivitäten liegt, die dem Bereich einen Bezugspunkt des lokalen Marktes verleihen, erstreckt sich entlang eines vollständig flachen Tals, das 8 Kilometer vom Autobahnkreuz der A14 in Grottammare und 10 Kilometer von der Adriaküstenstraße entfernt liegt, die direkt über die Provinzstraße Nr. 92 in östlicher Richtung erreicht werden kann.

Die Fabrik, mit komplett umzäuntem Gelände, kann in zwei deutlich voneinander getrennte Teile unterteilt werden, den Teil zur Straße hin, der parallel zur Provinzstraße Nr. 92 liegt, und die Halle, die in mehreren Phasen errichtet wurde und das Ergebnis von Erweiterungen ist.

Der Teil zur Straße hin ist eine rechteckige Stahlbetonstruktur, die sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, wobei das Erdgeschoss größtenteils für die Ausstellung von Möbeln und die Büros der Einrichter vorgesehen ist, das erste Stockwerk, mit Zugang sowohl von außen als auch von innen, für den Verwaltungsbereich vorgesehen ist und angemessen mit ausgestatteten Wänden unterteilt ist, das zweite Stockwerk mit variabler Innenhöhe für Archiv, Testraum und Lager bestimmt ist.

Das Erdgeschoss, ca. 5.600 qm groß und Nebengebäude von ca. 180 qm, ist wie folgt aufgeteilt: Eingang 50 qm, Ausstellungsräume mit Verkaufsboxen, Badezimmer und Umkleideräume 1.140 qm, Möbel-/Fertigproduktlager 650 qm, Werkstätten/Lager 3.020 qm, Fertigproduktbeladung 460 qm, Lackierräume 150 qm, Cnel-Kabinen, Zentralen, Kompressorräume 130 qm, komplett gestrichen, mit Aluminiumfenstern und einbruchsicheren Gläsern. Die Anlagen wurden überarbeitet und überprüft, um den Ausstellungsraum mit dem erforderlichen Licht auszustatten.

Das erste Stockwerk von 412 qm ist für Büros vorgesehen und wurde mit Aluminium- und Glastrennwänden unterteilt, mit Teppichböden bedeckt, die Wände sind gestrichen, die Fenster sind aus Aluminium. Das erste Stockwerk verfügt über einen Balkon mit einem Eisengeländer an den Süd- und Ostseiten.

Das zweite Stockwerk hat eine Fläche von 415 qm und ist über die interne Treppe, die alle Etagen verbindet, erreichbar, es ist für Archive und Testräume vorgesehen. Die Innenhöhen variieren von 1,95 m bis 3,95 m und ein Teil des Stockwerks wurde mit ausgestatteten Wänden unterteilt, die gut beleuchtet und belüftet sind.

Die drei Etagen sind außerdem durch einen Aufzug/Lastenaufzug verbunden.

Das Dach besteht aus Asbestzementplatten (Eternit).

Bitte beachten Sie das Vorhandensein von nicht behebbaren Abweichungen, die den Zustand der Räumlichkeiten wiederhergestellt werden müssen. Die anderen Abweichungen sind behebbar.

Derzeit ist ein Teil des Gebäudes von ca. 727,00 qm vermietet, mit einem regulären Mietvertrag vom 04.10.2014. Nach dem Übergang des Insolvenzverwalters in diesen Mietvertrag wurde sein Ablauf tatsächlich bis zum 05.10.2026 verlängert, aber durch eine ergänzende Vereinbarung, die von den Parteien unterzeichnet wurde, wurde eine Auflösungsklausel des Mietvertrags bei der Zuschlagserteilung des Gebäudes eingeführt.

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und den beigefügten Unterlagen.