Historická vila sloužící jako ubytovací zařízení v San Pietro in Cariano (VR)

Historická vila sloužící jako ubytovací zařízení v San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Renesanční vila z roku 1500 sloužící jako pětihvězdičkový hotel nacházející se ve venkovských oblastech veronských vinic Valpolicella.

Zařízení, kompletně zrekonstruované v roce 1993, se skládá z 20 pokojů (apartmány, juniorské apartmány a pokoje), všechny pečlivě zařízené do nejmenších detailů, aby respektovaly historickou atmosféru místa, s restaurací, zimní zahradou, saunou, posilovnou, venkovním bazénem a venkovní zahradou.

Nemovitost má čtyři patra:
• v suterénu jsou umístěny veškeré provozní místnosti (kuchyně, chladící místnosti, strojovna, topení, prádelna, šatny a hygienické zařízení pro zaměstnance, sklady, depa a komory) kromě posilovny a sauny;
• v přízemí se nachází hala, skleník, restaurační sály, bar, studio, hygienické zařízení, zimní zahrada a čtyři pokoje, venku je bazén a rozlehlá zahrada;
• na prvním a druhém patře jsou umístěny zbývajících 16 pokojů.

Je identifikováno v Územním plánu jako oblast podléhající památkové ochraně a architektonickému zákonu č. 1089/1939.

Nemovitost je dále identifikována v Plánu územního rozvoje následovně:
• Krajinný územní plán D.lgs. 42/2004 - Vodní toky (Čl. 2.1);
• Památková ochrana - D.lgs. 42/2004 (Čl. 2.4).

Stavební komplex podléhá:
• režimu předkupního práva, jako kulturní památka podléhající památkové ochraně, konkrétně přímému závazku ve prospěch Ministerstva veřejného školství (Generální ředitelství památek a krásných umění);
• vytvoření závazku určení ve prospěch Regionální rady Veneto
• zákazu výstavby;
• služebnosti trvalé a neomezené vody, chodníku a příjezdu, trvalého zákazu výstavby;
• vytvoření právního závazku ve prospěch Ministerstva pro kulturní a environmentální dědictví

Upozorňujeme na přítomnost stavebních, urbanistických a katastrálních odchylek, jak jsou popsány v přiloženém posudku, zejména na stavební, urbanistické a katastrální odchylky uvedené na str. 34 a násl. posudku, s výslovným vyzváním zájemců o nákup, aby kontaktovali, prostřednictvím odborníků, příslušné obecní technické úřady a památkovou správu, aby ověřili veškeré potřebné kroky a platnost titulů, včetně návrhu zásahu, který se má provést, i v případě přeměny stavebního komplexu z hotelu na rezidenční.
Jednotka nemovitosti je volná a není obsazena třetími stranami s nárokem na postup.
Nemovitost je zatížena závazky, služebnostmi, zástavním právem a konkurzním rozhodnutím, stejně jako podléhá režimu předkupního práva podle zákona D.Lgs. 42/2004, jak je podrobněji popsáno na str. 41 a násl. přiloženého posudku.
Vzhledem k složitosti postupů a neustálému vývoji normativních rámců, stejně jako složitosti zkoumané struktury, je nezbytné, aby zájemci o nákup před účastí na veřejné dražbě získali přístup k dokumentům u obecních technických úřadů k ověření veškerých potřebných kroků a platnosti titulů.

Nemovitost je zapsána v Katastru nemovitostí obce San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Podparcela 3 – Kategorie D/2 – Daňová hodnota € 24.477,00

Nábytek, doplňky, umělecká díla, zařízení a další movité věci obecně nejsou součástí předmětu prodeje nemovitosti.

Pro další informace se podívejte na posudek a přiloženou dokumentaci.
Je také možné požádat o uvedené přílohy na konci posudku napsáním na adresu pec gobidreal@pec.it