Vila històrica destinada a estructura receptiva a San Pietro in Cariano (VR)

Vila històrica destinada a estructura receptiva a San Pietro in Cariano (VR), Localitat Quar 12

Vila renaixentista del 1500 destinada a estructura hotelera de 5 estrelles situada a les contrades veroneses dels vinyes de la Valpolicella.

L'estructura, totalment restaurada el 1993, consta de 20 habitacions (suite, junior suite i habitacions) totes cuidades fins al més mínim detall per respectar l'atmosfera històrica del lloc, amb restaurant, jardí d'hivern, sauna, gimnàs, piscina exterior i jardí exterior.

L'immoble està distribuït en quatre plantes:
• al soterrani es troben tots els locals de servei (cuina, cel·les frigorífiques, sala de màquines, central tèrmica, bugaderia, vestuaris i serveis higiènics per als empleats, magatzems, dipòsits i trasters) a més del gimnàs i la sauna;
• a la planta baixa es troba el vestíbul, una serre, les sales de restaurant, bar, estudi, serveis higiènics, jardí d'hivern i quatre habitacions, a l'exterior es troba la piscina i un ampli jardí;
• a la primera planta i a la segona planta es troben les 16 habitacions restants.

Està identificat al P.R.G. com a Zona sotmesa a vincle monumental i bé arquitectònic sotmès a protecció L. 1089/1939.

L'immoble també està identificat al P.A.T. com segueix:
• Vincle paisatgístic D.lgs. 42/2004 - Cursos d'aigua (Art. 2.1);
• Vincle monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complex edifici està sotmès a:
• règim de prelació, com a béns culturals sotmesos a Vincle i concretament al vincle directe a favor del Ministeri de la Pública Instrucció (Direcció General d'Antiguitats i Belles Arts);
• constitució de vincle de destinació a favor de la Regió Veneto Junta Regional
• vincle d'inedificabilitat;
• servitud de presa d'aigua perpetua i il·limitada, de pas peatonal i de carrer, inedificabilitat perpetua;
• constitució de vincle legal a favor del Ministeri per als Béns Culturals i Ambientals

Si us plau, tingueu en compte la presència de discrepàncies edificatòries, urbanístiques i cadastrals, tal com es descriu en la peritatge adjunta, especialment les discrepàncies edificatòries, urbanístiques i cadastrals indicades a la pàg. 34 i ss. de la peritatge, amb l'expressa invitació als interessats a la compra a posar-se en contacte, a través de professionals, amb els competents Serveis tècnics municipals i de la Soprintendenza, per tal de verificar tots els tràmits necessaris i la validesa dels títols, també en base al projecte d'intervenció que es vulgui dur a terme, també en el cas de transformació del complex edifici d'hotel a residencial.
La unitat immobiliària és lliure i no està ocupada per tercers amb títol oponible al procediment.
Immoble carregat de vincles, servituds, hipoteques i sentència de fallida, així com sotmès al règim de prelació segons el D.Lgs. 42/2004, com es descriu millor a les pàg. 41 i següents de la peritatge adjunta.
Atès la complexitat dels tràmits i la continuada evolució dels quadres normatius, atesa també la complexitat de l'estructura objecte d'examen, és d'entendre indispensable per part dels interessats a la compra, abans de participar en la subhasta pública, un accés als actes en els Serveis tècnics municipals per tal de verificar tots els tràmits necessaris i la validesa dels títols.

L'immoble està censat al Cadastre d'Edificis del Municipi de San Pietro in Cariano al Full 16:
Parcel·la 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Mobiliari, accessoris, obres d'art, equips i altres béns mobles en general no estan inclosos en la venda immobiliària objecte.

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta.
També és possible sol·licitar els annexos esmentats al peu de la peritatge escrivint a l'adreça pec gobidreal@pec.it