Tërren ndërtimi në Lignano Sabbiadoro (UD)

Tërren ndërtimi në Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Tërreni është regjistruar në Katastrin e Ndërtesave të Komunës së Lignano Sabbiadoro në Fletën 44:

Pjesa 1536 - Ent urban - Sipërfaqe 1.472 m2

Tërreni ndërtimi ndodhet në veri-lindje të gadishullit pranë hyrjes së portit të Lignano, i ngushtë midis detit Adriatik dhe lagunës së Marano; Via Cividale ndodhet në mes të dy brigjeve, pranë qendrës administrative, kulturore dhe fetare të Komunës. Aksioni tregtar dhe turistik - vendi i quajtur "movida" - që nga sheshi Abbazia arrin në fund të Via Udine mund të arrihet në 5 minuta ecje. Porti i Vjetër i Porto Vecchio ndodhet në 800m, porti i Marinës Punta Faro me mijëra vende parkimi në 1,3 km.

Zona ka një sipërfaqe prej 1472 m2 me një indeks ndërtimi të barabartë me 2 m3/m2 dhe ndodhet në zonën rezidenciale B1/ec.
Kubatura maksimale e realizueshme është 2944 m3, me një sipërfaqe maksimale mbulimi prej 40% kështu që 588,80 m2.
Parashikohet një dendësi urbane prej 1 për 160m3 dhe prandaj realizimi i maksimaltë është 24 njësia banimi.
Parashikohet realizimi i një ndërtese të vetme me tipologji ndërtimi kulle me një mbulim maksimal prej 588,80m2 (40% e sipërfaqes). Ndërhyrja e ndërtimit të ri duhet të jetë e lartë cilësisht, e arritur përmes përdorimit të saktë të mbulimeve dhe materialeve të përfundimit, që synojnë të rezistojnë - për karakteristikat teknike ose trajtimin e përdorur - ndaj agresionit të agjentëve atmosferikë ose aktet vandalike, për të garantuar sigurinë, si dhe projektuar për të harmonizuar ndërtesën që është subjekt i ndërhyrjes me kontekstin urban përreth.
Materialet, mbulimet dhe instalimet duhet të zgjidhen nga ato që lidhen me ndërtimin ekologjik ose bio-ndërtimin, siç parashikohet nga L.R. 23/2005 dhe nga Titulli III i Rregullores së Ndërtimit komunal

Zona është e prekur nga PAC (Plani i Veprimit Komunal) i iniciativës private nr.117 i miratuar me vendim të Këshillit Komunal DCUE 8 datë 19 shkurt 2020.
Ky Plan ka një vlefshmëri prej 10 vjetësh nga dita pas nënshkrimit të Konventës, pra nga 6 shkurt 2021.
Nënvizohet se kishte paraqitur një projekt për një ndërtesë të vetme kulle shtatë kate jashtë toke, me një lartësi urbane prej 20,70 m., me pesëmbëdhjetë apartamente, katër për kat në nivelin e parë dhe të dytë, dy në kat në nivelet e larta, me vend parkimi jashtë i përkatësisë dhe shtëpi me siperfaqe të paktën 12m2 për banesë.
Leja për ndërtim e lëshuar nuk ka më vlerë dhe projektin duhet kështu që të paraqitet sërish. Mund të mbahet ashtu si është, por është gjithashtu e mundur të propozohet një projekt tjetër që respekton megjithatë atë që është përcaktuar nga konventa.
Parashikimi i parkimit privat nëntokësor nuk duket më i praktikueshëm, për shkak të hyrjes në fuqi të Planit të shkëputur për strukturën hidrogeologjike të baseneve hidrografike të pritësve të lagunës së Marano ... (PAIR), i miratuar me Dekret të Presidentit të Regjionit më 1 shkurt 2017, n. 028/Pres. i cili, për zonën në fjalë, ndalon qartazi ndërtimin e hapësirave nëntokësore dhe nën-tokësore.
Kjo masë është pranuar tashmë me ndryshimin në PAC dhe është përfshirë në raportin "Demonstrimi i përmbajtjeve të ndryshimeve në PRGC" të përditësuar në mars 2019.
Në pjesën 1536 ekziston kalimi i makinave që jep akses nga Via Cividale në garazhin nëntokësor ekzistues në pjesën 1537, me respektive shërbim tranziti.

Për informacione të tjera, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin në bashkëngjitje.
Gjithashtu është e mundur të kërkoni një kopje të konventës me Komunën e Lignano Sabbiadoro dhe dokumentacion shtesë teknik në adresën pec gobidreal@pec.it