Area edificabile a Fiumicino (Roma)

RACCOLTA OFFERTE - Area edificabile a Fiumicino (Roma), Via Idra/Via Geminiano Montanari

I terreni i xe registrai al Catasto Terreni del Comune de Fiumicino al Foglio 726:

Particella 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252

L'area, adesso priva de qualsiasi utilizzo, la ga forma geometrica regolare, derivada dalla sommatoria dei vari mappali interessai, la ga una superficie fondiaria de circa 200.480 mq e la xe pianeggiante.
La zona la xe caratterizada dalla presenza de terreni agricoli destinai a parcheggi a servizio dell’aeroporto de Fiumicino, che xe in prossimità, lungo el lato SO con l’aeroporto Leonardo Da Vinci, a SE con l’asse viario A91 Autostrada Roma Fiumicino, a NO con altri terreni e alcune attività commerciali/artigianali e a NE con un isolato de edilizia residenziale che separa l’area dall’arteria A12 Roma – Civitavecchia.

L’area la rientra tra i beni paesaggistici de cui all’art. 134 lettera b, del D.lgs 42/04 perché compresa nell’elenco de cui all’art. 143 lettera f) del Dlgs 42/04: "i parchi e le riserve nazionali o regionali. Nonché i territori de protezione esterna dei parchi".
El perimetro della Riserva del Litorale Romano, istituita con D.M. 29.03.1996, el ricomprende al proprio interno l’area, inserendola in zona tipo 2 (minore protezione).

La legge 58/63 "Carta Ostacoli" nei dintorni aeroportuali la ga stabilì, mediante apposita cartografia, una limitazione delle costruzioni de ostacoli e/o delle altezze per i nuovi manufatti. Nel caso de specie l’area la risulta ricadere all’interno del cono de volo in asse alla pista n.2 con una superficie avente pendenza pari a 1/50, che limita l'altezza edificabile in modo lineare da un valore minimo de 12 m a un valore massimo determinato con incrementi lineari sulla prosecuzione dell'asse pista de un mentro ogni cinquanta metri, pertanto partendo dal confine sud-ovest perpendicolare a via Idra da metri 25 per arrivare a 36 metri circa al confine opposto.

In base alla classificazione acustica, adottada dal C.C del. n° 98 del 25.07.02 l’area de intervento la ricade in classe IV (Aree d’intensa attività umana).

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.