Compendio immobiliare co' terreni annessi a Marghera (VE) - LOTTO 3

Compendio immobiliare co' terreni annessi a Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOTTO 3

Li immobili so' censiti al Catasto Fabbricati der Comune de Venezia al Foglio 184:
Particella 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Li terreni so' censiti al Catasto Terreni der Comune de Venezia al Foglio 184:
Particelle 103-1391-1393

Compendio immobiliare costituito da terreni collocati in zona a prevalente destinazione residenziale (Zona B.3 – residenziale de completamento), oltre a limitate porzioni ricadenti in ambiti a diversa destinazione, co' sopra n.6 fabbricati, n.1 magazzino / deposito de categoria catastale C7 e n.5 garages de categoria catastale C6, attualmente in stato de abbandono e comunque de forte degrado, co' alcune parti crollate; er compendio è situato nella Municipalità de Marghera, nella zona occidentale der territorio comunale de Venezia, in prossimità della tangenziale de Mestre e der casello autostradale alle porte della città.

L’area dove insiste er complesso edilizio ricade all’interno de tre diverse classificazioni della V.P.R.G. Comunale per la Terraferma. In particolare la quasi totalità della particella 103, come pure l’intera particella 1391, ricadono in Zona B.3, residenziale de completamento, mentre la parte rimanente (una fascia ad ovest avente un’ampiezza media de circa 9,5 m) ricade all’interno de una zona co' destinazione a verde attrezzato.
La particella 1393 è invece interamente compresa all’interno de area a destinazione per verde de arredo stradale.

Le NTA all’articolo 8.5 prevedono per le aree B.3 i seguenti parametri edilizi:
a) indice de utilizzazione fondiaria (Uf): 0,70 mq/mq;
b) altezza dell’organismo edilizio (H max): 12,50 ml;
c) distanza tra fabbricati (Df): 0 o 10 ml;
d) distanza dal confine (Dc): 0 o 5 ml;
e) distanza dalle strade (Ds): 5 ml.

Per li edifici esistenti alla data de adozione della V.P.R.G., quali quelli in esame, co' esclusione de quelli co' tipo de intervento codificato e de quelli compresi in ambiti de applicazione delle modalità de ridisegno der paesaggio urbano de cui alla Tav. 13.2, è sempre ammessa la demolizione co' ricostruzione de pari Sp anche se superiore a quella corrispondente all’Uf della zona. Inoltre, per tali edifici, se co' Sp inferiore a 400 mq., è ammesso l’ampliamento fino al raggiungimento de detta Sp.
Per le aree a destinazione de verde attrezzato ed a verde de arredo stradale è escluso ogni tipo de edificazione.

Per ulteriori informazioni consultate la perizia e la documentazione in allegato.