Compendio immobiliare con terreni annessi a Marghera (VE) - LOTTO 3

Compendio immobiliare con terreni annessi a Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOTTO 3

Li immobili so' censiti al Catasto Fabbricati del Comune de Venezia al Foglio 184:
Particella 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

I terreni so' censiti al Catasto Terreni del Comune de Venezia al Foglio 184:
Particelle 103-1391-1393

Compendio immobiliare costituito da terreni collocati in zona a prevalente destinazione residenziale (Zona B.3 – residenziale de completamento), oltre a limitate porzioni ricadenti in ambiti a diversa destinazione, con sovrastanti n.6 fabbricati, n.1 magazzino / deposito de categoria catastale C7 e n.5 garages de categoria catastale C6, attualmente in stato de abbandono e comunque de forte degrado, con alcune parti crollate; il compendio è situato nella Municipalità de Marghera, nella zona occidentale del territorio comunale de Venezia, in prossimità della tangenziale de Mestre e del casello autostradale alle porte della città.

L’area dove insiste il complesso edilizio ricade all’interno de tre diverse classificazioni della V.P.R.G. Comunale per la Terraferma. In particolare la quasi totalità della particella 103, come pure l’intera particella 1391, ricadono in Zona B.3, residenziale de completamento, mentre la parte rimanente (una fascia ad ovest avente un’ampiezza media de circa 9,5 m) ricade all’interno de una zona con destinazione a verde attrezzato.
La particella 1393 è invece interamente compresa all’interno de area a destinazione per verde de arredo stradale.

Le NTA all’articolo 8.5 prevedono per le aree B.3 i seguenti parametri edilizi:
a) indice de utilizzazione fondiaria (Uf): 0,70 mq/mq;
b) altezza dell’organismo edilizio (H max): 12,50 ml;
c) distanza tra fabbricati (Df): 0 o 10 ml;
d) distanza dal confine (Dc): 0 o 5 ml;
e) distanza dalle strade (Ds): 5 ml.

Per gli edifici esistenti alla data de adozione della V.P.R.G., quali quelli in esame, con esclusione de quelli con tipo de intervento codificato e de quelli compresi in ambiti de applicazione delle modalità de ridisegno del paesaggio urbano de cui alla Tav. 13.2, è sempre ammessa la demolizione con ricostruzione de pari Sp anche se superiore a quella corrispondente all’Uf della zona. Inoltre, per tali edifici, se con Sp inferiore a 400 mq., è ammesso l’ampliamento fino al raggiungimento de detta Sp.
Per le aree a destinazione de verde attrezzato ed a verde de arredo stradale è escluso ogni tipo de edificazione.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.