Lucera (FG) - LOT 3'te İnşaat Alanları ve Tarımsal Binalar

Lucera (FG), Quatraro Mahallesi, Foggia Caddesi - LOT 3

Gayrimenkuller, Lucera Belediyesi Gayrimenkul Kadastrosu'nda 44. Sayfa'da kayıtlıdır:
Parsel 825 - Alt 3 - Kategori A/4 - Büyüklük 4 oda - R.C. € 320,20
Parsel 825 - Alt 4 - Kategori C/2 - Büyüklük 73 m² - R.C. € 211,13
Parsel 825 - Alt 5 - Kategori C/2 - Büyüklük 36 m² - R.C. € 122,71
Parsel 826 - Alt 1 - Kategori C/2 - Büyüklük 57 m² - R.C. € 120,70
Parsel 826 - Alt 2 - Kategori A/4 - Büyüklük 2 oda - R.C. € 134,28
Parsel 833 - Kategori C/2 - Büyüklük 85 m² - R.C. € 179,98
Parsel 827 - Kategori C/2 - Büyüklük 46 m² - R.C. € 97,40

Araziler, Lucera Belediyesi Tarım Kadastrosu'nda 44. Sayfa'da kayıtlıdır:
Parseller 192 - 193 - 955 - 956 - 958 - 959 - 823 - 830 - 41 - 186 - 831 - Tam Mülkiyet
Parseller 540 - 834 - Pay 4/10
Parsel 832 - Pay ½

Eski tarımsal binaların bulunduğu ve birbirine yakın, kötü durumda olan arazilerden oluşan bir topluluk, binalara hizmet eden avlu ile birlikte.
Yapılar taş ve tuğladan yapılmış olup, eğimli çatıya sahiptir.
Kayıtlı bina, aslında yaşanabilir değildir ve yaşanabilir hale getirilmesi için derin bir yenileme gerekmektedir. Depolar da istikrarsız bir durumda bulunmaktadır.
Araziler binaların etrafındadır, düz tarım arazileri olup, ulaşımı ve ekimi kolaydır.

Binalar, eski 46. parsel üzerine inşa edilmiştir, hepsi 1 Eylül 1967'den önce yapılmıştır.
O dönemde kayıtlı olmayan tarımsal yapılar, 13.09.2010 tarihinde kentsel alana geçiş ile düzenlenmiştir.
Arazi, Yeniden İşlevlendirme Alanları bölgesindedir.
Bu alanlar, yoğun şehirleşmeden uzak, Lucera'nın kentsel bağlamında yer alan ve mevcut altyapı unsurları (mevcut ulaşım yolları) ile tanımlanan alanlardır.
Madde 30.1- ARU.vs - Yeniden İşlevlendirme Alanı, Salnitro Yolu, esasen inşaat yapılmamış bir alan olup, Foggia Caddesi ile Salnitro Yolu arasında, inşa edilmiş şehir sınırında ve "167" ve "Lucera" alanlarına komşu büyük bir marjinal alandır.

Tahmini inşaat alanı 3.50.00 ha; gerçekleştirilebilir hacim 0,6 mc/m² olup, bunun 0,4 mc/m²'si konut ve 0,2 mc/m²'si üretim içindir.
Sonuç olarak:

• Konut için 14.000 m²'lik bir alan inşaat edilebilir ve kat başına 3 m yükseklik dikkate alındığında, gerçekleştirilebilir alan 4.667 m² olacaktır.
• Üretim için 7.000 m²'lik bir alan inşaat edilebilir ve kat başına 3,80 m yükseklik dikkate alındığında, gerçekleştirilebilir alan 1.289 m² olacaktır.