Kayıt ile Teklif Toplama

İlan 24947 • Rif #B61901 • Tribunalı Spoleto • Düşmek. 13/2022

Montecchio (TR)'de Sucuk Üretim Şirketi Devri

Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

Company sale

TEKLİF TOPLAMA - Montecchio (TR)'de Sucuk Üretim Şirketi Devri, Cordigliano Mahallesi, Teverina Konsorsiyal Yolu, Teverina Caddesi No.13

SUCUK ÜRETİM ŞİRKETİ

Aşağıda daha iyi belirtilen maddi ve maddi olmayan varlıklardan oluşan işletme kompleksi:
- İki katlı bina (zemin kat ve birinci kat, esas olarak üretim amaçlı kullanım için, işletmenin varlığı ile oluşturulmuştur. Ayrıca, ticari ve depo/ambar kullanımı için ayrı alanlar bulunmaktadır. Dış ve iç kaplamaların durumu, yerinde yapılan inceleme sırasında, genel olarak ortalama kabul edilebilir durumda olup, içinde daha eski ve yeni restore edilmiş alanlar bulunmaktadır (bkz. Şekil 3 ve 4). Mevcut tesisler için de aynı durum geçerlidir. Arazi, 38.480 mc'lik bir inşaat potansiyeline sahiptir.
- Üretim için tesisler, makineler, ekipmanlar, araçlar, ofis mobilyaları, ofis makineleri, mağaza mobilyaları ve mağaza makineleri
- Şirketin kiralama bedelleri

Alıcının, Scianca Salumi s.r.l. (söz konusu işletme dalının mevcut kiracısı) tüm çalışanlarını, 2112. madde hükümlerine uygun olarak kabul etmesi zorunludur ve tüm sonuçlarıyla birlikte hakları vardır.

İşletme dalı kiralama sözleşmesi

30.05.2017 tarihli bir sözleşme ile, işleme, işleme ve et hazırlama, olgunlaştırma ve ilgili satış noktasını içeren işletme dalı kiralama sözleşmesi imzalanmıştır. Kiralanan işletme dalında, maddi varlıklar ve işletme dalının faaliyet gösterdiği gayrimenkul, özel tabela kullanım hakkı dahil olmak üzere varlıklar bulunmaktadır.
İşletme dalı kiralaması 1 Haziran 2017 tarihinden itibaren 3 (üç) yıl süreyle geçerlidir, her üç yılda bir yenilenebilir, sözleşme süresinin bitiminden 6 ay önce karşı tarafa taahhüt edilmesi şartıyla. Sözleşme gereği yıllık kira bedeli, kiracı tarafından kiralanan işletme dalı ile elde edilen brüt gelirlerin %1'i (yüzde bir) olarak belirlenmiştir ve her durumda yıllık 10.500,00 Euro'dan az olmamak kaydıyla, KDV hariçtir. Dördüncü yıldan itibaren yukarıda belirtilen kira bedeli, kiracının elde ettiği brüt gelirlerin %2'si (yüzde iki) olarak belirlenmiştir ve her durumda KDV hariç 20.500,00 Euro'dan az olmamak kaydıyla. Sözleşme, kira bedelinin her ayın 10'unda eşit miktarda aylık taksitler halinde ödenmesini öngörmektedir, ilk üç yıl için her biri 875,00 Euro'dur. İlk üç yıl için %1'lik (ilk üç yıl) ve %2'lik (sonraki yıllar) oranına dayanan olası denge, her yılın bitiminden itibaren 60 gün içinde brüt gelirlerin miktarının kontrol edilmesinden sonra ödenecektir. 06.08.2018 tarihli Noter Filippo Clericò'nun düzenlediği belgede (Ek 4), orijinal kira sözleşmesi, ..." satışın gerçekleşmesi anında, kısmen de olsa, kiralanan gayrimenkulün satışının gerçekleşmesi durumunda sona erecektir, ayrıca kiralanan işletme dalına ait taşınmazların satışına ilişkin ihale ilanı yayınlandığında da sona erecektir"...
28.01.2021 tarihinde yapılan başvuru ile şirket, ihale ilanı yayınlandığında sona erme maddesinin kaldırılmasını talep ederek işletme dalı kira sözleşmesinin 2. maddesinin değiştirilmesi için izin talep etmiştir.
30.04.2021 tarihinde, iflas komiserinin olumlu görüşü ile, şirket, işletme dalı kira sözleşmesini değiştirmiştir ve bu sözleşme yalnızca gerçek tahsilat anında sona erecektir, kiralanan gayrimenkulün tahsilat tarihinden itibaren altı ay içinde boşaltılması zorunluluğu ile.
21.03.2024 tarihinde yayınlanan ihale ile, İcra Müdürlüğü, bu rekabetçi prosedürün konusu olan işletme dalı kira sözleşmesi için geri alınamaz teklifler toplama sürecini başlatmıştır ve bu süreç 21.05.2024 tarihinde hiçbir teklif alınmadan sona ermiştir. Bu nedenle, 30.05.2017 tarihli sözleşme ile aynı kiracı ile daha önce belirlenen koşullarla kira sözleşmesi yenilenmiştir.

Gayrimenkul, Montecchio Belediyesi'nin Gayrimenkul Kayıtları'nda 25. Sayfa - 96 Nolu Parça - D/7 Kategorisi olarak kaydedilmiştir.
Arazi, Montecchio Belediyesi'nin Arazi Kayıtları'nda 25. Sayfa - 96 Nolu Parça - Kentsel Alan - Yüzey 20.000 m² olarak kaydedilmiştir.

Daha fazla bilgi için ekli rapor ve belgeleri inceleyin.

Ekler

Geçmiş Açık Artırmalar

Tahmini İlk Değer
2.120.000,00 €

€

Teklifler:

Teklif ver

Minimum bid: EUR 10.000,00
Görüş: randevu ile
Alıcı primi: özel koşulları kontrol edin
İndirim: -50%
KDV hariç fiyatlar belirtilmiştir

Genel koşullar Özel koşullar Bilgi iste Görüntü talep et PVP Verileri

ID Inserzione

4302166

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

851775

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0540510090

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di SPOLETO

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (NUOVO RITO)

Num.Procedura

Anno Procedura

2022

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4838743
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

2190531

Descrizione (IT)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947

Primo Identificativo

2190531

Codice

Genere

AZIENDE

Categoria

CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA

Indirizzo

Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina

Comune

Montecchio

Provincia

Terni

Regione

Umbria

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene	2844099
Descrizione (IT)	AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna. L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa. Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
Primo Identificativo	2844099
Tipologia	CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
Categoria	CESSIONE DAZIENDA
Indirizzo	Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
Comune	Montecchio
Provincia	Terni
Regione	Umbria
Nazione	Italia

Dati Vendita

Data e ora

Wed 12 February 2025 saat 12:01

Tipologia

COMPETITIVA

Modalità

PRESSO IL VENDITORE

Indirizzo

vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it

CAP

20148

Comune

Milano

Provincia

Milano

Regione

Lombardia

Nazione

Italia

Prezzo base

1.060.000,00

Offerta Minima

1.060.000,00

Rialzo Minimo

10.000,00

Termine Presentazione Offerte

Wed 12 February 2025 saat 12:00

Siti

Sito

ID 22

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.gobidreal.it/

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it/

Data pubblicazione

13/12/2024

Teklif toplama işlemine nasıl katılınır

Prosedür kolay ve sezgiseldir.

üzerinde kayıt ol Gobidreal.it
Hesabınızı etkinleştirmek için, çevrimiçi rekabetçi satış ve müzayedede taşınmazın ihalesi ile ilgili olarak kullanılacak olan gerekli bilgileri girin.
Teklifinizi oluşturun
"Teklif Ver"e tıklayın, teklif etmek istediğiniz tutarı girin, Teklif Formunu indirin ve doldurun. Depozito ödemesini yapın. İmzalı formu havale dekontu ve istenen belgelerle birlikte gönderin. Teklifin alındığına dair satış sayfasında bilgilendirileceksiniz.
Değerlendirme sonucu
Teklif değerlendirme sürecine tabi tutulacaktır. Sonuç size e-posta yoluyla bildirilecektir. Teklifiniz onaylanan tek teklifse, mülkü doğrudan kazanabilirsiniz. Geçerli kabul edilen birden fazla teklif varsa, yalnızca teklif sahiplerine açık olan bir çevrimiçi rekabetçi açık artırmaya katılmaya hak kazanacaksınız. Satışın sonunda en iyi teklif sahibi mülkün kazananı olacaktır.