Marcianise (CE)'deki Endüstriyel Gayrimenkuller Müzayedede - Lot 4

Marcianise (CE)'de, Strada Statale Sannitica 87 - Km 326 adresinde müzayedeye sunulan endüstriyel gayrimenkul - LOT 4

Müzayedeye sunulan endüstriyel gayrimenkul, Caserta Sud - Marcianise otoyol çıkışına sadece 500 metre mesafede, Marcianise Güney Sanayi Bölgesi'nde yer almaktadır.
Toplam alan 2.134,50 m² olup, 1810 m² açık alan bulunmaktadır.
Söz konusu lot, üç gayrimenkulden oluşmaktadır.

GAYRİMENKUL A, toplam alanı 1.430 m², maksimum yüksekliği 9 metre olup, aşağıdaki bileşenlerden oluşmaktadır:
-  bir kısmı bar restoran olarak kullanılan zemin kat ve iki adet plaj voleybolu sahası ile birlikte hizmet alanları, bir teknik oda ve güney cephesinde bağımsız bir giriş,
- zemin katın bir kısmı bar-restoran için masa bulunan bir salona, diğer kısmı ise güney tarafındaki dışarıdan bağımsız erişimi olan teknik/depo alanına ayrılmıştır; ayrıca plaj voleybolu maçlarını izleyenler için plaj voleybolu sahalarının hizmet alanlarının üstünde bir alan bulunmaktadır (bkz. All.n.8 F.20b); bu alan, voleybol sahalarının soyunma odalarının üzerindedir;
- geçmişte estetik merkezi veya benzeri olarak kullanılan birinci kat.

GAYRİMENKUL B, 703,80 m² alanı olan, bir çalışma alanı, yaklaşık 42,70 m² ofis ve yaklaşık 11,70 m² küçük bir depo içermektedir.

GAYRİMENKUL C, gayrimenkulün elektrik kabinidir.

Gayrimenkul A ve B'nin çatısında, lot 3'teki gayrimenkul için de hizmet veren bir güneş enerjisi sistemi bulunmaktadır.

Dış alanın bir kısmı, 5204 parseline geçiş hakkı ile yükümlüdür.
Yapısal ve tapu uyumsuzlukları bulunmaktadır.

Gayrimenkullerin aşağıdaki gibi kiralama sözleşmelerine tabi olduğu belirtilmektedir:
- Gayrimenkul A, 04/02/2032 tarihinde sona erecek 6+6 yıl süreli kira sözleşmesi, yıllık kira bedeli 30.000 €;
- Gayrimenkul B, 31/12/2032 tarihinde sona erecek 6+6 yıl süreli kira sözleşmesi, yıllık kira bedeli 14.000 €.
Sözleşmede, ilk 6 yılın sonunda sözleşmeden feragat etme maddesi bulunmaktadır.

Gayrimenkul, Marcianise Belediyesi Tapu Kadastro'sunda 22. Sayfa'da kayıtlıdır:
Parsel 5205 – Alt. 2 – Kategori D/1 – R.C. 108,00 €
Parsel 5205 – Alt. 5 – Kategori D/7 – R.C. 4.760,00 €
Parsel 5205 – Alt. 6 – Kategori D/8 – R.C. 10.100,00 €