Lignano Sabbiadoro'da İnşa Edilebilir Arazi (UD)

Lignano Sabbiadoro'da İnşa Edilebilir Arazi (UD), Via Cividale

Arazi, Lignano Sabbiadoro Belediyesi Binalar Kadastro'sunda 44. Sayfa'da kayıtlıdır:

Parsel 1536 - Şehirsel - 1.472 metrekarelik bir alan

Lignano'nun liman girişinde, Adriyatik Denizi ve Marano Lagünü arasında sıkışmış bir inşa edilebilir arazi; Cividale Caddesi, belediye merkezinin, kültürel ve dini merkezin yakınında, iki kıyı arasında, yaklaşık olarak ortasında bulunmaktadır. Piazza Abbazia'dan başlayarak Udine Caddesi'nin sonuna kadar uzanan ticari ve turistik aks, "movida" olarak adlandırılan yer, yürüyerek 5 dakika uzaklıktadır. Porto Vecchio'nun Darsenası 800m uzaklıkta, Marina Punta Faro limanı ise 1,3 km uzaklıktadır.

Alanın 1472 metrekarelik bir alanı vardır ve inşa edilebilirlik endeksi 2 mc/mk'dir ve B1/ec tamamlama konut alanında bulunmaktadır.
Bu nedenle maksimum inşa hacmi 2944 mc, maksimum kaplama alanı ise %40, yani 588,80 metrekaredir.
160mc başına 1 yoğunluk öngörülmekte ve bu nedenle maksimum 24 konut biriminin inşası gerçekleştirilebilmektedir.
588,80 metrekarelik maksimum bir kaplamaya sahip tek bir kule tipi yapı inşa edilmesi gerekmektedir (alanın %40'ı). Yeni inşaat müdahalesi, çevresel uyumlu bir şekilde tasarlanmış, atmosferik etkilere veya vandalizme karşı dayanıklı olacak şekilde doğru kaplamalar ve bitiş malzemelerinin doğru kullanımıyla yüksek kalitede olmalıdır, güvenliği garanti etmelidir ve çevresindeki kentsel bağlamla uyumlu olacak şekilde tasarlanmalıdır.
Malzemeler, bitişler ve tesisatlar, 23/2005 sayılı Yerel Yönetimler Yasası ve Belediye İmar Yönetmeliği'nin III. Bölümünde belirtilen ekolojik veya biyo yapı malzemeleri arasından seçilmelidir.

Alan, 19 Şubat 2020 tarihli Belediye Meclisi DCUE 8 kararı ile onaylanan özel girişimli 117 nolu Belediye Uygulama Planı (PAC) tarafından etkilenmektedir.
Bu Plan, Sözleşme'nin imzalanmasını takip eden günün ardından 10 yıl geçerlidir, yani 6 Şubat 2021'den itibaren geçerlidir.
Bir zamanlar yedi katlı bir kule tipi tek bir bina projesi sunulmuştu, yükseklik olarak 20,70 m'ye ulaşan, birinci ve ikinci katta dört daire, üst katlarda iki daire bulunan toplam on altı daire, her daire için en az 12 metrekarelik bir otopark ve kiler ile.
Verilen inşaat izni artık geçerli değildir ve proje yeniden sunulmalıdır. Aynı şekilde korunabilir, ancak Sözleşme'de belirtilenleri karşılayan farklı bir proje de sunulabilir.
Özel yeraltı otoparkı tahmininin artık uygulanabilir olmadığı, Marano Lagünü'nün kollarının hidrojeolojik düzenlemesi için parça planın yürürlüğe girmesi nedeniyle, yeraltı ve yarı yeraltı boşluklarının inşasının açıkça yasaklandığı bölge için, 1 Şubat 2017 tarihli Bölge Başkanı Kararı 028/Pres. ile onaylanan (PAIR) nedeniyle belirtilmiştir.
Bu önlem, PAC'a yapılan değişiklikle kabul edilmiş ve 2019 Mart ayında güncellenen "PRGC değişiklik içeriği gösterimi" raporunda yer almaktadır.
1536 numaralı parselde, Cividale Caddesi'nden 1537 numaralı parseldeki mevcut yeraltı otoparkına erişim sağlayan bir araç girişi bulunmaktadır, bu da ilgili geçiş hakkını içermektedir.

Daha fazla bilgi için ekteki uzman raporunu ve belgeleri inceleyebilirsiniz.
Ayrıca, Lignano Sabbiadoro Belediyesi ile yapılan sözleşmenin bir kopyasını ve ek teknik belgeleri gobidreal@pec.it e-posta adresinden talep edebilirsiniz.