Nepremičninski kompleks "Corte Braida" in zemljišče v Erbè (VR)

Nepremičninski kompleks "Corte Braida" in zemljišče v Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb Občine Erbè na listu 9:
Parcela 45 – Pod 2 – Kategorija A/2 – Razred 2 – Površina 16,5 sobe – D.D.V. € 766,94
Parcela 45 – Pod 3 – Kategorija A/3 – Razred 1 – Površina 9,5 sobe – D.D.V. € 314,01
Parcela 45 – Pod 4 – Kategorija C/2 – Razred 1 - Površina 159 m2 – D.D.V. € 70,62
Parcela 45 – Pod 5 – Kategorija A/2 – Razred 2 - Površina 9,5 sobe  - D.D.V. € 441,57
Parcela 45 – Pod 6 – Kategorija D/2 – D.D.V. € 4.050,00
Parcela 45 – Pod 7 – Kategorija A/3 – Razred 1 - Površina 7 sobe – D.D.V. € 231,37

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč Občine Erbè na listu 9:
Parcela 252 – Kmetijsko zemljišče – Površina 73 m2
Parcela 253 – Kmetijsko zemljišče – Površina 42 m2
Parcela 434 – Kmetijsko zemljišče – Razred 2 – Površina 629 m2 – D.D.V. € 6,04 – D.A. € 3,09
Parcela 436 – Kmetijsko zemljišče – Razred 1 – Površina 571 m2 – D.D.V. € 6,96 – D.A. 3,69
Parcela 697 – Kmetijsko zemljišče – Razred 1 – Površina 10.025 m2 – D.D.V. € 122,19 – D.A. € 64,72

Omenjeni lot sestoji iz starega nepremičninskega kompleksa imenovanega "Corte Braida" in bližnjega zemljišča v obrobju mesta Erbè.
Stari nepremičninski kompleks "Corte Braida" sestoji iz obsežnega zgodovinskega kmetijskega dvorišča, ki vključuje sklop stavb namenjenih za predelavo riža z razvijajočo se dejavnostjo kmetije, stanovanja, bazen, hlev, dve silosi, odprto območje, senik in kmetijska poslopja. Lastništvo dopolnjuje zemljišče.

Struktura vključuje:
- POD 2. Izvirno glavno stanovanje. Izvirno stanovanje je bilo prenovljeno na prvem in podstrešnem nadstropju ter delno v pritličju, razdeljeno na tri nadstropja in podstrešje. V pritličju je velik vhod, pisarna in povezava z območjem predprostora in kopalnico kmetije, jedilnica, kuhinja, dnevna soba, hodnik, kopalnica in stopnišče za povezavo s prvim nadstropjem. Na podstrešju je stanovanjska enota, prenovljena, razdeljena na sobo s dnevno sobo, spalnico in predprostor ter kopalnico obloženo s keramiko opremljeno s pomivalnim koritom, wc-jem, bidejem, kadjo, termo radiatorjem, medtem ko so v preostalih sobah tradicionalni radiatorji iz litega železa. V prvem nadstropju je stanovanjska enota, prenovljena leta 2007, ki se razteza v dnevno sobo, kuhinjo, dve spalnici, dve kopalnici, garderobo, shrambo in hodnik. Tla so parketna in ogrevanje je talno. Drugo nadstropje-podstrešje nima končne talne obloge, ampak le s cementnim estrihom, zidovi so delno ometani in delno zidani z opeko na pogled.
- POD 3. Bivša delavska stanovanja, sestavljena iz stanovanjske enote, ki so jo prvotno uporabljali zaposleni delavci, trenutno je še vedno očitna prvotna namembnost, razdeljena na dve nadstropji s štirimi sobami v prvem nadstropju in štirimi sobami v pritličju. Enota je v slabem stanju in popolnoma za prenovo.
- POD 4. Bivši skladiščni prostori/depoji. Kmetijsko skladišče razdeljeno na dve med seboj povezani nadstropji s stopniščem. Trenutno je v propadajočem stanju in ni uporabno, zato je treba popolnoma obnoviti.
- POD 5. Stanovanjska hiša in tehnični prostor. Stanovanje, ki se razteza na dveh nadstropjih, popolnoma prenovljeno, razdeljeno na vhod, dnevno sobo z dvojno višino in kuhinjo z odprtim pogledom, kopalnico, hodnik, pisarno, študijo in stopnišče za povezavo s prvim nadstropjem, galerijo nad dnevno sobo, hodnik, dnevni prostor, 3 sobe z lastno kopalnico in veliko pokrito teraso proti notranjemu dvorišču, v povezavi z območjem postelje in zajtrka. Tla v prvem nadstropju so parketna. Ogrevanje in hlajenje sta talno. Majhen tehnični prostor iz betona, s tremi PVC vrati za tehnološke naprave, zalogovnikom in kotlom.
- POD 6. Različne stavbe kmetijskega kompleksa. - območje kmetije - so prisotne tri med seboj povezane sobe, namenjene jedilnici s majhno kuhinjo, shrambo in skladiščem, ima sistem za sesanje in talno ogrevanje. , V pritličju nadaljujemo s kuhinjo. Velika pokrita terasa. - Prostor na prvem nadstropju s tremi sobami z lastno kopalnico. Prostor za shranjevanje žit/riža, na strehi je nameščen fotovoltaični sistem; natančneje sta dva sosednja sistema, prvi s 18,9 KWp za podjetje in drugi s 4,2 kwp za stanovanjsko rabo. Prostor, namenjen jedilnici kmetije, nedavno prenovljen, povezan z rižarno in naslednjo kuhinjo. Pokrita terasa s hlevom, postavljena v sredini dvorišča, ni več v uporabi, in nad njo senik. Pokrit hodnik v pritličju in podstrešje-podstrešje, centralni termični prostor in shramba. podstrešje-podstrešje, dostopno samo iz mape. 45 sub1, iz podstrešja izvirnega stanovanja, ima leseno streho s kapnimi tramovi različnih višin; tla so sestavljena iz lesene konstrukcije in zidovi delno ometani. Prostor bazena (14 x 6 m) s sončno teraso.
- POD 7. Bivša hiša stražarja. propadajoča hiša, v povezavi s hlevom senikom, se razteza na dveh nadstropjih, pritličju in prvem nadstropju in je razdeljena na tri sobe in dodatke v pritličju ter tri sobe in dodatke v prvem nadstropju. Nepremičnina je popolnoma za prenovo.

Prisotne so urbanistične nepravilnosti, ki jih je treba odpraviti.

Nepremičnina je zasedena, v odloku o začetku postopka likvidacije premoženja je že prisotno naročilo o sprostitvi nepremičnine od datuma prodaje.

Zemljišče parcele 697 spada v "Zasebno zeleno območje" in je urejeno po 48. členu Tehničnih izvedbenih določil OPN.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.
Mogoče je tudi zahtevati dodatno dokumentacijo na naslovu pec gobidreal@pec.it