Zgodovinska vila, ki se uporablja kot namestitvena struktura v San Pietro in Cariano (VR)

Zgodovinska vila, ki se uporablja kot namestitvena struktura v San Pietro in Cariano (VR), Lokacija Quar 12

Renesančna vila iz 1500. leta, ki se uporablja kot 5-zvezdična hotelska struktura na vinogradniških poljih Valpolicelle v Veroni.

Struktura, popolnoma obnovljena leta 1993, ima 20 sob (suite, junior suite in sobe), vse skrbno urejene do najmanjših podrobnosti, da bi ohranile zgodovinsko vzdušje kraja, s restavracijo, zimskim vrtom, savno, telovadnico, zunanje bazenom in zunanjim vrtom.

Nepremičnina je razporejena na štiri nadstropja:
• v kleti so vsi servisni prostori (kuhinja, hladilnice, strojnice, kurilnica, pralnica, garderobe in sanitarije za zaposlene, skladišča, shrambe in odlagališča) poleg telovadnice in savne;
• v pritličju je sprejemna dvorana, rastlinjak, restavracijske dvorane, bar, pisarna, sanitarije, zimski vrt in štiri sobe, zunanje je bazen in velik vrt;
• na prvem in drugem nadstropju so preostale 16 sob.

Je določena v OPN kot območje, ki je podvrženo spomeniškemu varstvu in arhitekturnemu varstvu v skladu z zakonom 1089/1939.

Nepremičnina je določena tudi v OPP kot sledi:
• Krajinsko varstvo D.lgs. 42/2004 - Vodni tokovi (Člen 2.1);
• Spomeniško varstvo - D.lgs. 42/2004 (Člen 2.4).

Gradbeni kompleks je podvržen:
• predkupnemu pravu, kot kulturna dediščina, ki je podvržena varstvu in sicer neposrednemu varstvu v korist Ministrstva za javno šolstvo (Generalni direktorat za starine in lepe umetnosti);
• ustanovitvi namenskega varstva v korist dežele Veneto, Regionalnega sveta
• prepovedi gradnje;
• služnosti trajnega in neomejenega zajema vode, pešpoti in dovoza, trajne prepovedi gradnje;
• ustanovitvi zakonskega varstva v korist Ministrstva za kulturno in okoljsko dediščino

Prosimo, upoštevajte prisotnost gradbenih, urbanističnih in katastrskih nepravilnosti, kot so opisane v priloženem mnenju, zlasti gradbene, urbanistične in katastrske nepravilnosti, navedene na straneh 34 in nadaljevanju mnenja, z izrecnim pozivom zainteresiranim za nakup, da se obrnejo na ustrezne občinske tehnične urade in na Upravo za dediščino prek strokovnjakov, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov, tudi na podlagi predvidenega posega, tudi v primeru preoblikovanja hotelskega kompleksa v stanovanjskega.
Nepremičnina je prosta in ni zasedena s tretjimi osebami z naslovom, ki je mogoče uveljaviti v postopku.
Nepremičnina je obremenjena z omejitvami, služnostmi, hipotekami in stečajno odločbo, pa tudi podvržena predkupnemu pravu v skladu z D.Lgs. 42/2004, kot je podrobneje opisano na straneh 41 in nadaljevanju priloženega mnenja.
Glede na kompleksnost postopkov in nenehno spreminjanje normativnih okvirov, pa tudi glede na kompleksnost obravnavane strukture, je za zainteresirane za nakup pred udeležbo na javni dražbi nujen dostop do dokumentacije pri občinskih tehničnih uradih, da preverijo vse potrebne postopke in veljavnost naslovov.

Nepremičnina je vpisana v Kataster stavb občine San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Pod 3 – Kategorija D/2 – Ocenjena vrednost € 24.477,00

Pohištvo, dodatki, umetniška dela, oprema in druga premična premoženja niso vključeni v prodajo nepremičnine.

Za dodatne informacije si oglejte mnenje in priloženo dokumentacijo.
Prav tako je mogoče zahtevati navedene priloge na dnu mnenja, tako da pišete na naslov pec gobidreal@pec.it