Zazidljivo zemljišče v Lignanu Sabbiadoro (UD)

Zazidljivo zemljišče v Lignanu Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Zemljišče je vpisano v Kataster stavb občine Lignano Sabbiadoro na listu 44:

Parcela 1536 - Urbano območje - Površina 1.472 m2

Zazidljivo zemljišče se nahaja na severovzhodu polotoka ob vhodu v pristanišče Lignano, stisnjeno med Jadranskim morjem in laguno Marano; ulica Cividale se nahaja na sredini med obema obalama, blizu upravne, kulturne in verskega središča občine. Trgovsko-turistična os - kraj imenovan "movida" - ki poteka od trga Abbazia do konca ulice Udine, je dostopna peš v 5 minutah hoje. Pristanišče Porto Vecchio je oddaljeno 800 m, pristanišče Marina Punta Faro s tisočimi privezi pa 1,3 km stran.

Površina območja znaša 1472 m2 z indeksom zazidljivosti 2 m3/m2 in se nahaja v območju stanovanjskega zaključka B1/ec.
Maksimalna izgradljiva kubatura je torej 2944 m3, s maksimalno pokritostjo površine 40%, kar pomeni 588,80 m2.
Predvidena je urbanistična gostota 1 na 160 m3 in s tem izgradnja največ 24 stanovanjskih enot.
Predpisana je izgradnja ene same stavbe s stolpno tipologijo z največjo pokritostjo 588,80 m2 (40% površine). Novogradnja mora biti visoke kakovosti, dosežene z ustrezno uporabo oblog in zaključnih materialov, namenjenih za odpornost - zaradi tehničnih značilnosti ali uporabljenih postopkov - proti vremenskim vplivom ali vandalizmu, zagotavljanje varnosti ter zasnovani za usklajevanje z okoliškim urbano okoljem.
Materiali, zaključki in napeljave morajo biti izbrani med tistimi, ki se nanašajo na ekološko gradnjo ali bio gradnjo, kot je določeno v ZR 23/2005 in v Poglavju III občinskega gradbenega predpisa

Območje je zajeto v ZOP (Zazidalni Občinski Program) zasebne pobude št. 117, ki je bil odobren z odločbo Občinskega sveta DCUE 8 z dne 19. februarja 2020.
Ta program velja 10 let od dneva podpisa Konvencije, torej od 6. februarja 2021 dalje.
Opozarja se, da je bil predstavljen projekt za eno samo stolpnico s sedmimi nadstropji nad tlemi, z urbanistično višino 20,70 m, s šestnajstimi stanovanji, štiri na nadstropju na prvem in drugem nivoju, dve na nadstropju na višjih nivojih, s parkirnim prostorom na prostem in kletjo velikosti vsaj 12 m2 na stanovanje.
Izdano gradbeno dovoljenje nima več veljavnosti in projekt je treba ponovno predložiti. Lahko ostane enak, vendar je mogoče predlagati tudi drugačen projekt, ki pa mora spoštovati določila konvencije.
Predvidevanje podzemnega zasebnega parkirišča ni več izvedljivo, zaradi začetka veljavnosti Programa za urejanje vodnega režima porečij pritokov lagune Marano ... (PAIR), odobrenega z Odlokom Predsednika regije z dne 1. februarja 2017, št. 028/Pres., ki za obravnavano območje izrecno prepoveduje gradnjo podzemnih in polpodzemnih prostorov.
Ta ukrep je že bil vključen v spremembo ZOP in je vključen v poročilo "Dokazilo o vsebini spremembe OPN" posodobljeno marca 2019.
Na parceli 1536 obstaja dovoz, ki omogoča dostop iz ulice Cividale do obstoječe podzemne garaže na parceli 1537, s pripadajočo prehodnostjo.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.
Možno je tudi zahtevati kopijo konvencije z Občino Lignano Sabbiadoro in dodatno tehnično dokumentacijo na naslovu pec gobidreal@pec.it