Nepremičninski kompleks z priloženimi zemljišči v Margheri (VE) - LOT 3

Nepremičninski kompleks z priloženimi zemljišči v Margheri (VE), Via Francesco Carrara - LOT 3

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb občine Benetke na listu 184:
Parcela 103 - Pod 2-3-4-5-6-7-8

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč občine Benetke na listu 184:
Parcele 103-1391-1393

Nepremičninski kompleks sestavljen iz zemljišč, ki se nahajajo v območju z prevladujočo namembnostjo stanovanjske gradnje (območje B.3 - stanovanjska gradnja za dokončanje), poleg omejenih delov, ki spadajo v različne namembnosti, z nad njimi n.6 stavbami, n.1 skladiščem / depo kategorije katastrske C7 in n.5 garažami kategorije katastrske C6, trenutno v zapuščenem stanju in v močnem propadu, pri čemer so nekatere dele že podrte; kompleks se nahaja v mestni četrti Marghera, na zahodnem območju občine Benetke, v bližini obvoznice Mestre in avtocestnega izvoza na vratih mesta.

Območje, kjer se nahaja stavbni kompleks, spada v tri različne klasifikacije Občinskega prostorskega reda za kopno. Zlasti skoraj celotna parcela 103, kot tudi celotna parcela 1391, spadata v območje B.3, stanovanjska gradnja za dokončanje, medtem ko preostali del (trak na zahodu z povprečno širino približno 9,5 m) spada v območje z namembnostjo opremljenega zelenega prostora.
Parcela 1393 pa je v celoti vključena v območje z namembnostjo za zeleno ureditveno cesto.

NTA v členu 8.5 določajo za območja B.3 naslednje gradbene parametre:
a) izraba zemljišča (Uf): 0,70 m²/m²;
b) največja višina stavbe (H max): 12,50 m;
c) razdalja med stavbami (Df): 0 ali 10 m;
d) razdalja od meje (Dc): 0 ali 5 m;
e) razdalja od ceste (Ds): 5 m.

Za obstoječe stavbe na datum sprejetja Občinskega prostorskega reda, kot so tiste v obravnavi, razen tistih s kodiranim vrsto posega in tistih v območjih uporabe načinov preoblikovanja mestnega krajine, navedenih na Tabeli 13.2, je vedno dovoljena rušitev in ponovna gradnja enakega Sp, tudi če je večja od tiste, ki ustreza Uf območja. Poleg tega je za te stavbe, če je Sp manjša od 400 m², dovoljena razširitev do dosega tega Sp.
Za območja z namembnostjo opremljenega zelenega prostora in z namembnostjo za zeleno ureditveno cesto je izključena vsaka vrsta gradnje.

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo.