Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - PRENOS PODJETJA

PRIPRAVA PONUDB PO 107. ČLENU, ODDELEK 4, ZAKONA O STEČAJU

Po zaključku dražbe morajo vsi zainteresirani za oddajo izboljšane ponudbe to storiti do 3. OKTOBRA 2023 DO 18:30 s pomočjo obrazca ponudbe v skladu s pogoji in načini, navedenimi v Pravilniku o oddaji izboljšanih ponudb, objavljenem v prilogah

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - PRENOS PODJETJA

Podjetje vključuje lastništvo prestižnega hotelskega kompleksa v Sant'Alessio Siculo na obali Taormine, pohištvo, opremo in poslovni zagon.
 
Resort Capo dei Greci je zgrajen v čudovitem gorskem okolju Cape Sant'Alessio, kjer arhitektura objekta sledi in je ovita v naravni pobočje, ki se razteza v tople vode Sredozemlja.
Objekt se razteza na skupni površini 42.700 m2, zgrajen na stopnicah, ki sprejemajo različne zgradbe in odprte površine hotelskega kompleksa, kot so sobe, konferenčna dvorana, dve restavraciji, amfiteater, dva bara, dva teniška igrišča, območje spa (wellness center) in obsežne odprte površine.
Sobe so razporejene v štirih zgradbah in v trenutni konfiguraciji štejejo 196 enot, z različnimi tipologijami, med katerimi so Classic, Superior, Deluxe in Junior Suite.
Polovica sob uživa čudovit pogled na morje ob obali. Enote je mogoče preurediti in zmanjšati število, tako da imajo vse pogled na morje.
 
Kongresni center ima največjo zmogljivost približno 550 oseb in lahko hkrati gosti do tri različne dogodke.
 
Amfiteater je postavljen na lokaciji, ki ima za ozadje očarljiv grad Sant'Alessio in zaliv Taormina.
 
Dva dvigala, vkopana v skalo, povezujeta turistični kompleks z državnim območjem, na katerem, po izdaji koncesije, lahko namestijo premično ploščad ob obali.
V preteklih letih so bile postavljene ploščadi z različno površino do 1.700 m2, opremljene s sončnimi posteljami, ležalniki, senčniki, samostojno kuhinjo in barom.
 
Nad državno cesto 114 se razteza glavni del objekta, ki vključuje več zgradb in odprte površine, natančneje: 
- štiri stavbe, evidentirane na parcelah 494, 440, 496, 515, 441;
- dve restavraciji, evidentirani na parcelah 531 ("Il Dattero") in 728 ("Il Rosmarino");
- amfiteater, evidentiran na parceli 725;
- kongresni center s priloženim coffee breakom v prvem nadstropju. Wellness center s bazenom v drugem nadstropju, evidentiran na parcelah 583, 748, 749;
- dva velika bazena s storitvami, odprtimi prostori in servisnimi sobami, od katerih je eden predstavljen s parcelami 710, 711, 713, 714, 719 in drugi s parcelami 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- dva bara, imenovana "La dolce vita" znotraj bazena istega imena, in "La Piazzetta", znotraj zgradbe, ki jo predstavljajo parcele 716, 535 in 536 , ki vključujejo tudi pisarne, recepcijo in obsežno teraso v povezavi z barom, pa tudi pomožne storitve;
- dva športna igrišča (za tenis in mali nogomet), fitnes območje, dve večnamenski sobi, pa tudi obsežni odprti prostori, nekateri za parkiranje, nekateri za goste objekta, drugi namenjeni zelenju ali notranji cesti;
- Pod državno cesto se nahaja varnostno stopnišče, ki vodi do območja, kjer, po izdaji koncesije državnega zemljišča, lahko namestijo ploščad na morju. Območje je mogoče doseči tudi s pomočjo dveh dvigal in približno sto metrov dolgega predora.
 
Hotelski kompleks je evidentiran v Katastru stavb občine Sant'Alessio pod podjetjem "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", list 8, pritrdilne parcele: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  in parcele:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; ter delno, v zvezi z zunanjimi pomembnimi območji in dostopom do cest, v Katastru zemljišč občine Sant'Alessio Siculo, list 8, parcele: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Za natančnejšo identifikacijo in opis se sklicujemo na notarsko overjeno potrdilo in tehnična poročila v prilogi.
 
Ne spadajo v sklop, ker pripadajo tretjim osebam, nepremičnine evidentirane na listu 8, parcele 440 sub 15, 16 in 20; 496 sub 3, 5, 11 in 12; 515 sub 17 in 18; 532 sub 3 in 4.

Od podjetja, ki je naprodaj, so del mobilne opreme in zagona bolje opisani v priloženih cenitvah.
Postopek ne odgovarja za morebitne netočnosti ali pomanjkljivosti v navedenih cenitvah. Preverjanje zakonitosti nepremičnin z urbanističnega in gradbenega vidika mora opraviti kupec, ki sprosti postopek od vsake odgovornosti.

Pravni naslednik je dolžan uveljaviti možnosti, določene s strani stečajnega upravitelja, za nakup enot evidentiranih na listu 8 del 532 sub 3 in 4, pod pogoji, navedenimi v priloženih aktih.

Stečajno podjetje je vložilo tožbo za vračilo delov nepremičnin ob meji s podjetjem Baia Taormina s.r.l. Kupcu hotelskega podjetja bo prenesena tekoča sodna pravda.
 
Sklop ne vključuje celotnega deleža v osnovnem kapitalu podjetja Magna Grecia Hotel S.r.l., s sedežem v Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, matična številka in davčna številka 03201980830 – REA ME220320.
 
Izvzeti so dolgovi, priznani v pasivi stečaja, in tisti, ki bi se morebiti pojavili med začasnim poslovanjem.
 
Letovišče je odprto za javnost v obdobju med aprilom in oktobrom vsakega leta.
 
Podjetje vodi začasni stečajni upravitelj (začasno nadaljevanje poslovanja podjetja, člen 104, odstavek 2, ZFPN).
Samo trije delovni razmerji sta polni in nedoločeni čas. Ostala razmerja, ker imajo sezonski značaj, so določena za določen čas. Nobeno od teh razmerij za določen čas nima roka, ki bi bil po 20. oktobru 2023.

Pravni naslednik je dolžan uveljaviti možnosti, določene s strani stečajnega upravitelja, za nakup enot evidentiranih na listu 8 del 532 sub 3 in 4, pod pogoji, navedenimi v priloženih aktih.

V primerjavi s tem, kar je opisano v cenitvah, so bile v letu 2022 izvedene naslednje izboljšave:
Gradbena dela:
Pleskanje sten in stropov kuhinj v pritličju in prvem nadstropju bloka kuhinj-restavracija-sprejemna dvorana.
Delno pleskanje sten in stropov ter lakiranje lesenih žaluzij v bloku 3000, sestavljenem iz 30 enot.
Pleskanje s cvetno moko roza barve zunanjih zidov po predhodnem čiščenju s hidročistilcem ob bazenu "La vita è bella".
Pleskanje s cvetno moko rumene in bele barve zunanjih zidov od dovoza do bara Piazzetta in gazeboja, po predhodnem čiščenju.
Delno pleskanje sten, stropov in lakiranje žaluzij v n. 52 sobah bloka 2000.
Popravilo stropov in ometov ter delno pleskanje kongresne dvorane, SPA, bara Piazzetta, dvorane "Il Dattero", dvorane "Scirocco".
Delno pleskanje sten, stropov in lakiranje žaluzij v bloku 1000 (n. 50 sob in stopnišč) ter dvorani za bankete.
Pleskanje zidov pod amfiteatrom, urejanje n. 30 stebrov, pleskanje kongresne dvorane in hodnika.
Redno vzdrževanje bazena "La dolce vita" z nanosom tesnilne plasti in pleskanjem zidov.
Delno pleskanje sten in lakiranje žaluzij v bloku 4000 v n. 32 sobah.
Pleskanje zunanjih zidov, dobava in namestitev n. 88 komarjev in urejanje kamnitih stopnic.
Obnova mozaikov kopalnic sob v pritličju.
Obnova tehnoloških naprav.
Demontaža, pregled in ponovna montaža motorjev avtoklavov.
Vgradnja črpalk v bazen SPA z demontažo, pregledom in ponovno montažo črpalk.
Vgradnja hladilnih celic z demontažo celice in ponovno montažo na drugem mestu. Vgradnja ventilatorjev in kompresorjev.
Pregled elektroagregatov z zamenjavo akumulatorjev v št. 6 in popravilo elektronskih plošč.
Demontaža, pregled 6 črpalk in zamenjava 2 nepravilno delujočih v toplotni centrali SPA.
Preverjanje električnih omaric v električni centrali z zamenjavo kondenzatorjev, preizkusom odklopa in ponovnega priklopa kabine ter preverjanjem njenih medblokov.
Preverjanje servisnih električnih omaric s preizkusom komponent in zamenjavo okvarjenih stikal.
Vgradnja elektroagregata z zamenjavo motornega olja, zračnih in gorivnih filtrov ter odstranitvijo.
Preverjanje in popravilo izmenjevalnikov - zamenjava črpalk v masažnih kadkah SPA z odpravo puščanja proti kongresni dvorani.
/> Razstavljanje avtomatskih črpalk za avtoklave na telesih 1000 in 3000, popravilo in ponovna namestitev z obnovo celotnega upravljalnega avtomatizma s kompletno električno in hidravlično napeljavo.
Zamenjava tuš glav, aeratorjev in svetilk, odstranitev starega silikona in namestitev novega.
Postavitev centralne črpalke za hladilni cikel SPA in kongresni center - popravilo Cillerja in uravnoteženje kriogenskega cikla.
Postavitev centralne protipožarne črpalke z iskanjem napak. Zamenjava cevi in hidrantov. Popravilo električne plošče na stroju.
Dokončanje druge linije avtoklava in osvetlitev prostorov.
Dokončanje druge linije toplotnih central teles 1000, 3000, 4000, 2000 in SPA.
Avtomatizacija zunanjih osvetlitvenih linij in ukazi Cillerja SPA in jedilnice - ukazi za črpalke bazenov.

Za dodatne informacije si oglejte prilagojeni izvedenski mnenje in priloženo dokumentacijo.