Ureditveno območje z zgradbami v gradnji v Sirolo (AN)

UDELEŽBA NA LICITACIJI JE OMEJENA NA PONUDNIKE, KI SO BILI SPREJETI V DRUGO FAZO OBVESTILA O PRODAJI

Ureditveno območje z zgradbami v gradnji v Sirolo (AN), Via Cupetta

Stanovanjski kompleks se nahaja približno 700 m od zgodovinskega središča v območju, ki spada pod varstvo Parka Conero, in le 1 kilometer stran od znane plaže Urbani.

Skupno je prisotnih 11 stavb, od katerih je devet eno- ali dvostanovanjskih, preostali dve pa sta štiristopenjski in devetstanovanjski, skupaj 25 stanovanj.
Štiri stavbe imajo kvadratno tlorisno obliko, omejene dimenzije, dve nadstropji, od katerih sta dve dvojčki (zgradbi B1 in B3) in dve dvostanovanjski (zgradbi B2 in B4, ob strani Via Cupetta). Preostale štiri stavbe imajo pravokotno tlorisno obliko na enem nivoju, enostanovanjske (zgradbe C1, C2, D1 in D2).
Dostop do skupne garaže je možen iz Via Cupetta preko naklonjene rampe, ki se nahaja v podzemni etaži pod zgradbami B2, C2, B4. Vse enote so v fazi dokončanja, z različno stopnjo napredka del.

Zgradba B1 - Gre za enostanovanjsko zgradbo na dveh nivojih, v gradnji, skupne bruto površine približno 84 m2, z zunanjim zasebnim dvoriščem in dostopom do zgornjega nadstropja tudi preko zunanjega stopnišča, skupne bruto komercialne površine približno 96 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano", saj manjkajo kotliček, barvanje, obloge, tla in podnožja, notranja vrata, sanitarna oprema, notranje stopnice, dokončanje električne napeljave in druge različne naloge.
Zgradba B2 - Gre za dvostanovanjsko zgradbo na dveh nivojih, v gradnji, pri čemer imata obe stanovanji skupno bruto površino približno 44 m2 na enoto. Stanovanje v pritličju ima zunanje zasebno dvorišče, skupno komercialno površino približno 54 m2; tisto v prvem nadstropju, dostopno preko zunanjega stopnišča, ima bruto komercialno površino 44 m2. Stanje del se lahko opiše kot skoraj dokončano za obe enoti.
Zgradba B3 - Gre za enostanovanjsko zgradbo na dveh nivojih, v gradnji, skupne bruto površine približno 84 m2, z zunanjim zasebnim dvoriščem in dostopom do zgornjega nadstropja tudi preko zunanjega stopnišča, skupne bruto komercialne površine približno 94 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano".
Zgradba B4 - Gre za dvostanovanjsko zgradbo na dveh nivojih, v gradnji, skupne bruto površine približno 44 m2 na enoto. Stanovanje v pritličju ima zunanje zasebno dvorišče, skupno komercialno površino približno 54 m2. Tisto v prvem nadstropju, dostopno preko zunanjega stopnišča, ima bruto komercialno površino 44 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano".

Zgradba C1 - Gre za enostanovanjsko zgradbo na enem nivoju, v gradnji, skupne bruto površine približno 78 m2, z zunanjim zasebnim dvoriščem, skupne komercialne površine približno 87 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano".
Zgradba C2 - Gre za enostanovanjsko zgradbo na enem nivoju, v gradnji, skupne bruto površine približno 78 m2, z zunanjim zasebnim dvoriščem, skupne komercialne površine približno 90 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano".

Zgradba D1 - Gre za enostanovanjsko zgradbo na enem nivoju, v gradnji, skupne bruto površine približno 78 m2, z zunanjim zasebnim dvoriščem, skupne komercialne površine približno 88 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano".
Zgradba D2 - Gre za enostanovanjsko zgradbo na enem nivoju, v gradnji, skupne bruto površine približno 78 m2, z zunanjim zasebnim dvoriščem, skupne komercialne površine približno 90 m2. Stanje del se lahko opiše kot "grobo dokončano".
Skupna garaža - Dostop z avtomobilom iz Via Cupetta in peš dostop preko zunanjega stopnišča. Nahaja se v podzemni etaži, pod zgradbami B2-C2-B4. Možno je urediti približno 13 garaž za skupno ocenjeno površino 235 m2.

Zgradba A1 - Gre za dvostanovanjsko zgradbo na dveh nivojih, v gradnji, skupne bruto površine približno 97 m2 na stanovanje, z zunanjim zasebnim dvoriščem za enoto v pritličju, in dostopom do zgornjega nadstropja preko zunanjega stopnišča. Skupna bruto komercialna površina stanovanja v pritličju je 109 m2, tista v prvem nadstropju pa 97 m2. Stanje del obeh se lahko opiše kot grobo dokončano.
Zgradba A2 - Gre za štiristopenjsko zgradbo na dveh nivojih, v gradnji, s po dvakrat dvema enotama na nivoju, z zunanjimi zasebnimi dvorišči za enote v pritličju, in dostopom do enot v zgornjem nadstropju preko zunanjega stopnišča. Skupna bruto komercialna površina stanovanj v pritličju je 44 in 64 m2; tista v prvem nadstropju pa 41 in 56 m2. Stanje del za oba stanovanja, ki sta napovedana za prodajo, se lahko opiše kot "pol dokončano", saj manjkajo nekatera dokončanja (nekatera vrata, podnožja itd.) in nekatera obnovitvena dela ter urejanje dvorišča za enoto v pritličju. Za druga dva se lahko stanje del opiše kot "grobo dokončano".

Skupna garaža - Dostop z avtomobilom iz Via Cupetta in peš dostop preko zunanjega stopnišča. Nahaja se v podzemni etaži, pod zgradbami A1 in A2 ter njunimi dvorišči. Možno je urediti približno 14 garaž za skupno ocenjeno površino 235 m2.

Večstanovanjska zgradba - Gre za dvostopenjsko zgradbo, v gradnji, s petimi enotami v pritličju z zunanjimi dvorišči in štirimi enotami v zgornjem nadstropju, z dostopom do teh preko zunanjega stopnišča. Na pritličju je skupna bruto površina 220 m2, skupna bruto komercialna površina, vključno z dvorišči, pa 246 m2. Na prvem nadstropju, ločenem na dva bloka zaradi sredinskega stopnišča in srednje "terase" za distribucijo, je skupna bruto površina enaka komercialni, 205 m2. Stanje del se lahko opiše kot "pol dokončano".

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb občine Sirolo na listu 6:
Parcela 1956 - Pod 1-2-3-4 - Kategorija F/3
Parcela 1784 - Kategorija F/1 - Urbano območje

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč občine Sirolo na listu 6:
Parcela 1955 - Obdelovalno zemljišče z drevjem - Razred 5 - Površina 3.721 m2 - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Parcela 1779 - Obdelovalno zemljišče z drevjem - Razred 5 - Površina 1.553 m2 - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Parcela 1786 - Vinograd - Razred 1 - Površina 91 m2 - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Nepremičnine so predmet Ureditvenega načrta in Urbanistične pogodbe.
Nepremičnine so bile zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja št. 357/10 z dne 04.05.2010 in gradbenega dovoljenja št. 433/12 z dne 27.02.2012, v spremembi prejšnjega, za notranje spremembe in zunanje ureditve ter premestitev nekaterih odprtin. Trenutno še niso dokončane, zato bo potrebno pridobiti novo gradbeno dovoljenje za dokončanje del, izvesti vse potrebne gradbene postopke za pridobitev uporabnega dovoljenja, se posvetovati z občinsko upravo glede dokončanja ureditvenih del ter po potrebi pridobiti krajinske in parkovne dovolitve ter dovoljenja ali soglasja s strani Parka Conero.
Za dodatne informacije glede tega, kar je navedeno v oceni, zainteresirane strani vabimo, da se pred oddajo ponudb posvetujejo s predstavniki občine Sirolo (AN).

Za dodatne informacije si oglejte oceno in priloženo dokumentacijo.