Nepremičninski kompleks v Umbertide (PG)

ZBIRANJE PONUDB - Nepremičninski kompleks v Umbertide (PG), Kraj San Bartolomeo

Pravice polne lastnine v višini 1/1 na nepremičninskem kompleksu, ki se nahaja v občini Umbertide, Kraj San Bartolomeo dei Fossi, sestavljen iz 4 stavb za stanovanjske namene, poleg skladišč in zemljišč skupne površine 53.008 m² (med pokrito in nepokrito površino), razdeljenih v dva dela, ločena med seboj z javno cesto.
Gre za kmetijsko območje, dostopno iz kraja Preggio preko SP142.
Delež lastnine, kjer se nahajajo stavbe, je v celoti ograjen in dostopen preko 3 dvoriščnih vrat; preostala površina kmetijskih zemljišč, prav tako ograjena, je dostopna preko kovinskih dvoriščnih vrat.
Glavna stavba je predstavljena z večstanovanjsko zgradbo, ki se dviga v dveh nadstropjih nad tlemi, poleg neuporabnega podstrešja, zgrajena verjetno pred letom 1967.
Prvo nadstropje je razdeljeno na vhod, dnevno sobo, kuhinjo, shrambo in kopalnico; prisoten je tudi pokrit prostor. V prvem nadstropju, dostopnem po leseni stopnišču, se nahajajo 5 sob, dve kopalnici in terasa. Preko odprtine v majhnem hodniku prvega nadstropja se dostopa do neuporabnega podstrešja. Nepremičnina je bila v slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja; potrebuje pomembne obnovitvene posege, da postane ponovno uporabna, vključno z vzdrževalnimi deli na strehi, saj so prisotni očitni znaki vdorov vode.
Ob glavni stavbi se nahaja druga stavba za stanovanjske namene, prav tako zgrajena verjetno pred letom 1967. Klet vsebuje prostore, namenjene skladiščem in kletim, poleg majhnega pokritega prostora, medtem ko je pritličje, dostopno tako po zunanjem kot notranjem stopnišču, razdeljeno na vhod, jedilnico-dnevno sobo, kuhinjo, hodnik, pisarno, dve sobi in dve kopalnici; prisotna je tudi terasa.
Nepremičnina je v slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja; potrebuje pomembne obnovitvene posege, da postane ponovno uporabna, vključno z vzdrževalnimi deli na strehi, saj so prisotni očitni znaki vdorov vode.
Ob tej zadnji stavbi se nahaja kletni objekt v eni etaži nepravilne oblike, namenjen skladišču/garži, s streho iz valovite pločevine in opečnatim pokrovom, z nosilnimi zidovi, ki so skoraj v celoti zgrajeni iz armiranega betona in kovinskimi okni na odprtih straneh. Objekt je v bistvu brez inštalacij in zaključkov.
Skoraj v strukturni kontinuiteti s temi zgradbami se nahaja zgradba v obnovi/gradnji, zgrajena z armiranobetonskimi stenami za kletni del in nosilno zidavo tipa poroton za nadstropja; notranjost je v grobem, prisotne so le nekatere pregrade v pritličju. Pritličje in prvo nadstropje sta namenjena bivanju, medtem ko je klet namenjena skladišču.
Na zadnji strani stavb, v jugozahodnem kotu lastnine, se nahaja zidana struktura, namenjena psom z ustreznimi kovinskimi ograjami. Na severni strani lastnine se nahajajo športni objekti, predstavljeni s bazenom, teniškim igriščem in igriščem za boćanje.
Ob bazenu se nahaja tudi zgradba, zgrajena iz zidov, s ravno streho in ometanim ter pobarvanim pročeljem. Zgradba se dviga v treh nadstropjih nad tlemi, poleg strehe, ki je namenjena terasi. Pritličje gosti skladišča, garderobe in kopalnice; prvo nadstropje, dostopno po zunanjem stopnišču, je razdeljeno na vhod, kuhinjski kotiček, dve sobi, dve kopalnici in shrambo, prisotna je tudi terasa; drugo nadstropje, prav tako dostopno po zunanjem stopnišču, ki vodi tudi na streho, je v grobem. Kar zadeva zaključke in inštalacije, je nepremičnina bila v slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja; potrebuje pomembne obnovitvene posege, da postane ponovno uporabna.
Bazen in teniško igrišče sta bila v slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja. Ni bilo mogoče identificirati igrišča za boćanje, ki je prisotno v katastrskih načrtih in v dovoljenjih, izdanih s strani občine Umbertide, saj je bilo popolnoma pokrito in postalo neuporabno zaradi rasti vegetacije skozi leta.
Območja okoli zgoraj opisanih stavb, ki so del kompleksa na vzhodni strani SP142, so večinoma zasedena z gozdom, poleg grmovne in travnate vegetacije.
Območja, ki sestavljajo kompleks na zahodni strani SP142 so zasedena z gozdom in drevesnim pašo.

Katastrska identifikacija:

Katastrska evidenca stavb občine Umbertide:
List 133, parcela 74 sub 4, nadstropje T-1, kategorija A/2, razred 4, velikost prostorov 10, katastrska površina 230 m², renta 877,98 evra;
List 133, parcela 74 sub 5, nadstropje S1-T-1, kategorija A/2, razred 4, velikost prostorov 9, katastrska površina 260 m², renta 790,18 evra;
List 133, parcela 74 sub 6, nadstropje S1-T, kategorija A/2, razred 4, velikost prostorov 8, katastrska površina 201 m², renta 702,38 evra;
List 133, parcela 74 sub 7, nadstropje T-1-2, kategorija A/2, razred 4, velikost prostorov 8, katastrska površina 249 m², renta 702,38 evra;
List 133, parcela 74 sub 8, nadstropje S1, kategorija AC/2, razred 4, velikost m² 127, katastrska površina 142 m², renta 360,74 evra;

Katastrska evidenca zemljišč občine Umbertide:
List 133, parcela 66, kakovost mešanega gozda, razred 2, površina 5.170 m², R.D. 4,01 evra, R.A. 0,53 evra;
List 133, parcela 67, kakovost njive, razred 5, površina 1.880 m², R.D. 0,97 evra, R.A. 0,87 evra;
List 133, parcela 68, kakovost gozdnega lesa, razred 4, površina 2.870 m², R.D. 0,59 evra, R.A. 0,15 evra;
List 133, parcela 69, kakovost grmovne paše, razred 2, površina 3.830 m², R.D. 0,99 evra, R.A. 0,79 evra;
List 133, parcela 70, kakovost grmovne paše, razred 2, površina 1.800 m², R.D. 0,46 evra, R.A. 0,37 evra;
List 133, parcela 90, kakovost gozdnega lesa, razred 4, površina 580 m², R.D. 0,12 evra, R.A. 0,03 evra;
List 133, parcela 126, kakovost grmovne njive, razred 4, površina 419 m², R.D. 0,65 evra, R.A. 0,54 evra;
List 133, parcela 127, kakovost grmovne njive, razred 4, površina 1.037 m², R.D. 1,61 evra, R.A. 1,34 evra;
List 133, parcela 141, kakovost njive, razred 5, površina 3.907 m², R.D. 2,02 evra, R.A. 1,82 evra;
List 133, parcela 142, kakovost njive, razred 5, površina 38 m², R.D. 0,02 evra, R.A. 0,02 evra;
List 133, parcela 144, kakovost njive, razred 5, površina 181 m², R.D. 0,09 evra, R.A. 0,08 evra;
List 133, parcela 145, kakovost njive, razred 5, površina 13 m², R.D. 0,01 evra, R.A. 0,01 evra;
List 133, parcela 146, kakovost njive, razred 5, površina 6 m², R.D. 0,01 evra, R.A. 0,01 evra;
List 133, parcela 503, kakovost grmovne njive, razred 4, površina 8.782 m², R.D. 13,61 evra, R.A. 11,34 evra;
List 133, parcela 505, kakovost njive, razred 5, površina 1.776 m², R.D. 0,92 evra, R.A. 0,83 evra.
Območje, na katerem se nahajajo stavbe, je tako v katastru zemljišč evidentirano:
List 133, parcela 74, urbano zemljišče v velikosti 20.719 m².

Opozarja se, da so zemljišča katastrsko vpisana na Omissis.

CTU je preveril skladnost stanja na terenu s katastrskimi načrti, medtem ko se glede urbanistične skladnosti izpostavlja naslednje:
- pasji hotel je bil zgrajen brez potrebnih dovoljenj, zato ga je treba odstraniti;
- objekt, ki gosti črpalke, ki se nahaja ob javni cesti, ki meji na južno stran lastnine, je bil zgrajen brez potrebnih dovoljenj,
- zato ga je treba odstraniti;
- objekt, namenjen skladišču, je v neskladju s tistim, kar je bilo odobreno s prakso dovoljenja št. 177/92, prot. št. 6460 z dne 22/10/1993; treba bo predvideti obnovo objekta v skladu s projektom.
- Glede ograj, ki obdajajo lastnino, ni bilo najdeno nobeno dovoljenje pri pristojnih občinskih tehničnih uradih.
- Prav tako se izpostavlja, da za nobeno od stavb ni bilo pridobljeno potrdilo o uporabnosti.

Kupec bo moral na svoje stroške in skrb urediti te neskladnosti; stroške za
dela obnove/odstranitve.

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in priloženo dokumentacijo.