Fastighetskomplex med anslutande mark i Marghera (VE) - LOTTO 3

Fastighetskomplex med anslutande mark i Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOTTO 3

Fastigheterna är registrerade i fastighetsregistret för staden Venedig på ark 184:
Del 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Marken är registrerad i markregistret för staden Venedig på ark 184:
Delar 103-1391-1393

Fastighetskomplexet består av mark belägen i huvudsakligt bostadsområde (Zon B.3 - bostadsområde för färdigställande), samt begränsade delar som faller inom olika destinationer, med sex byggnader ovanpå, en lagerlokal / lager av kadastral kategori C7 och fem garage av kadastral kategori C6, för närvarande övergivna och i kraftigt förfall, med vissa delar kollapsade; komplexet ligger i Marghera Municipality, i den västra delen av Venedigs kommunala område, i närheten av Mestres ringväg och motorvägsavfarten vid stadens portar.

Området där byggnadskomplexet ligger faller inom tre olika klassificeringar av kommunala V.P.R.G. för fastlandet. Specifikt faller nästan hela del 103, liksom hela del 1391, inom Zon B.3, bostadsområde för färdigställande, medan den återstående delen (en remsa i väst med en genomsnittlig bredd på cirka 9,5 m) faller inom ett område med destination som utrustad grön yta.
Del 1393 ligger helt inom ett område avsett för väggrönområde.

NTA i artikel 8.5 föreskriver följande byggnadsparametrar för B.3-områden:
a) markanvändningsindex (Uf): 0,70 kvm/m²;
b) höjd på byggnaden (H max): 12,50 m;
c) avstånd mellan byggnader (Df): 0 eller 10 m;
d) avstånd från gränsen (Dc): 0 eller 5 m;
e) avstånd från vägarna (Ds): 5 m.

För befintliga byggnader vid antagandet av V.P.R.G., som de som granskas, med undantag för de med kodifierad interventions typ och de som ingår i tillämpningsområdena för stadslandskapsomformning enligt Tav. 13.2, är alltid tillåten rivning med återuppbyggnad av samma BPA även om den är högre än den som motsvarar Uf i området. Dessutom, för sådana byggnader, om de har en BPA mindre än 400 kvm, är utvidgningen tillåten tills den uppnår den BPA.
För områden avsedda för utrustad grön yta och väggrönområde är all typ av byggande uteslutet.

För ytterligare information, se expertutlåtandet och den bifogade dokumentationen.