Överföring av företag som producerar charkuterier i Montecchio (TR)

ERBJUDANDEINSAMLING - Överföring av företag som producerar charkuterier i Montecchio (TR), Lokalitå Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

FÖRETAG FÖR PRODUKTION AV CHARKUTERIER

Företagskomplex bestående av materiella och immateriella tillgångar som specificeras nedan:
- byggnad i två våningar (bottenvåning och första våning med huvudsaklig användning för produktion, bestående av närvaron av fabriken. Det finns också andra delar avsedda för kommersiellt bruk och för lager/deponi. När det gäller tillståndet för de yttre och inre finisharna, som observerats under inspektionen, är dessa i allmänhet medelbra, med vissa delar som är äldre och andra som nyligen har renoverats (se fig.3 och 4). Detsamma gäller för de befintliga installationerna. Marken har en återstående byggpotential på 38.480 mc.
- installationer, maskiner för produktion, utrustning, fordon, kontorsmöbler, kontorsmaskiner, butiksmöbler och butiksmaskiner
- hyresavtal för företagsgren

Köparen är skyldig att anställa alla arbetare från Scianca Salumi s.r.l. (nuvarande hyresgäst av den aktuella företagsgrenen), i enlighet med och för full tillämpning av vad som föreskrivs i artikel 2112 i civillagen och med alla följande rättigheter.

Hyresavtal för företagsgren

Genom avtal den 30.05.2017 ingicks hyresavtal för företagsgren som omfattar verksamheten för bearbetning, omvandling och förberedelse av kött, lagring och relaterad försäljningspunkt. I den uthyrda företagsgrenen ingår materiella tillgångar och immobiliseringar, en fastighet där verksamheten bedrivs, rätten till exklusiv användning av skylten.
Uthyrningen av företagsgrenen börjar den 1 juni 2017 för en period av 3 (tre) år, förnybar var tredje år, om inte uppsägning sker av en part till den andra via rekommenderat brev med en uppsägningstid på 6 månader före kontraktets utgång. Den årliga avgiften som föreskrivs i kontraktet har fastställts för de första tre åren till 1% (en procent) av bruttointäkterna, exklusive moms, som hyresgästen kommer att generera med den uthyrda företagsgrenen och inte mindre än 10.500,00 euro per år plus moms. Från och med det fjärde året fastställs avgiften till 2% (två procent) av de bruttointäkter som hyresgästen genererar och inte mindre än 20.500,00 euro plus moms. Kontraktet föreskriver att avgiften ska betalas månadsvis, den 10:e varje månad, var och en av samma belopp för de första tre åren, vilket motsvarar 875,00 euro. Eventuella justeringar som beror på 1% (för de första tre åren) och 2% (för de följande åren) kommer att betalas efter kontroll av bruttointäkternas storlek, inom 60 dagar efter utgången av varje verksamhetsår från och med den 1 juni 2018. Genom avtal med notarien Filippo Clericò, rep. 19881, den 6.08.2018 (Bilaga 4), har det ursprungliga hyresavtalet kompletterats med en uppsägningsklausul ..." detsamma ska upphöra vid försäljning, även delvis, av den fastighet där verksamheten bedrivs enligt det nämnda hyresavtalet samt att det ska upphöra när en försäljningsannons publiceras avseende de lösöre som beskrivs i bilagan till det nämnda kontraktet under bokstaven "A", av de registrerade lösöre som ingår i den uthyrda företagsgrenen"...
Genom begäran inlämnad den 28.01.2021 har företaget begärt tillstånd att ändra artikel 2 i hyresavtalet för företagsgrenen och begärt att uppsägningsklausulen som föreskrivs vid publicering av försäljningsannons ska tas bort.
Den 30.04.2021, efter positivt yttrande från den rättsliga kommissarien för den förebyggande konkursen, har företaget därför ändrat hyresavtalet för företagsgrenen, så att det endast ska upphöra vid den faktiska tilldelningen, med skyldighet att lämna fastigheten inom sex månader efter tilldelningen.
Genom annons publicerad den 21.03.2024 har förvaltningen inlett en insamling av oåterkalleliga erbjudanden för ingående av hyresavtal för den företagsgren som omfattas av denna konkurrensprocedur, som avslutades den 21.05.2024 utan några mottagna erbjudanden. Därför har hyresavtalet enligt avtalet den 30.05.2017 s.m.i. förnyats med samma hyresgäst under redan överenskomna villkor.

Fastigheten är registrerad i fastighetsregistret i kommunen Montecchio på blad 25 - Partikel 96 - Kategori D/7
Marken är registrerad i jordregistret i kommunen Montecchio på blad 25 - Partikel 96 - Stadsområde - Yta 20.000 kvm.

För mer information, se värderingen och dokumentationen i bilagan.