Земельный участок под застройку в Линьяно-Саббьядоро (Удине)

Земельный участок под застройку в Линьяно-Саббьядоро (Удине), по адресу Виа Чивидале

Участок зарегистрирован в Кадастре зданий города Линьяно-Саббьядоро на листе 44:

Участок 1536 - Городской участок - Площадь 1 472 кв.м

Земельный участок расположен на северо-востоке полуострова у входа в порт Линьяно, между Адриатическим морем и лагуной Марано; Виа Чивидале находится посередине между двумя берегами, недалеко от административного, культурного и религиозного центра города. Торгово-туристическая зона - место так называемой "мовиды" - от площади Аббация до конца Виа Удине находится в 5 минутах ходьбы. Порт Веккьо находится в 800 м, марина Пунта Фаро с тысячами мест для яхт находится в 1,3 км.

Площадь участка составляет 1472 кв.м с коэффициентом застройки 2 м³/кв.м и находится в жилой зоне B1/ec.
Максимальная застройка составляет 2944 м³, с максимальной площадью застройки в 40%, то есть 588,80 кв.м.
Предусмотрена застройка с плотностью 1 на 160 м³, что позволяет построить максимум 24 жилых единицы.
Предусмотрено строительство единственного здания с типовой застройкой в виде башни с максимальной крышей в 588,80 кв.м (40% площади). Новое строительство должно быть высокого качества, достигаемого правильным использованием облицовочных материалов и отделки, предназначенных для устойчивости к атмосферным воздействиям или вандализму, обеспечивающих безопасность и спроектированных для гармонии с окружающей городской средой.
Материалы, отделка и инженерные системы должны быть выбраны из материалов, относящихся к экологическому или био-строительству, как предусмотрено Законом региона 23/2005 и Главой III Местного строительного регламента.

Участок находится в зоне действия Генерального плана муниципалитета (PAC) частной инициативы №117, утвержденного решением Муниципального Совета DCUE 8 от 19 февраля 2020 года.
Данный План действует в течение 10 лет с дня подписания Соглашения, то есть с 6 февраля 2021 года.
Отмечается, что был представлен проект единственного здания-башни семи этажей над землей, с урбанистической высотой 20,70 м, с шестнадцатью квартирами, по четыре на этаж на первом и втором уровнях, по две на этаж на более высоких уровнях, с открытой парковкой и подвальными помещениями не менее 12 кв.м на квартиру.
Выданное разрешение на строительство утратило силу, и проект должен быть представлен заново. Его можно сохранить без изменений, но также можно предложить другой проект, соответствующий условиям Соглашения.
Предполагаемое подземное частное парковочное место теперь невозможно из-за вступления в силу Плана по гидрогеологическому устройству бассейнов притоков лагуны Марано (PAIR), утвержденного Указом Президента Региона от 1 февраля 2017 года, № 028/Pres., который явно запрещает строительство подземных и полуподземных помещений в данной зоне.
Это решение уже включено в вариант Генерального плана муниципалитета и содержится в докладе "Демонстрация содержания изменений в Генеральном плане" от марта 2019 года.
На участке 1536 существует проезд, обеспечивающий доступ с Виа Чивидале к существующему подземному гаражу на участке 1537, с соответствующим правом проезда.

Для получения дополнительной информации обращайтесь к экспертному заключению и прилагаемой документации.
Также можно запросить копию соглашения с муниципалитетом Линьяно-Саббьядоро и дополнительную техническую документацию по адресу pec gobidreal@pec.it